海淀区位于北京市西部，跨越西北三环、四环、五环、六环。田村板块位于西四环到西五环之间，是海淀各版块中发展较晚的板块。板块内含一条地铁线路、三条快速路、一个农贸商业中心、多家轻工业，是以农贸、轻工业、居住为主体的板块。

板块内包含一条地铁线路为地铁6号线。西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域，乘坐6号线中途也可换乘S1号线、10号线、16号线、9号线、2号线、4号线、8号线、5号线、14号线，到达门头沟、中关村、上地、西二旗、王府井、国贸、亦庄、天通苑、海淀山后等地。

板块内主要道路为阜石路、西四环、西五环，驱车无论去中心城区还是四环、五环内外都较为方便。阜石路西至门头沟城区东至西四环定慧寺桥，限速80公里/小时，全程无红绿灯无高速费，从板块内晋元桥走阜石路距西四环定慧寺桥5公里。在不堵车的情况下，从板块自驾出发半小时可达中关村、上地、金融街、苏州街等商业商务核心区。

板块内含一个农贸产品商业中心是锦绣大地，经营品种齐全，包括蔬菜、水果、粮油、肉类、禽蛋、海鲜水产、调料、干果、冻货、酒水、小食品、厨具百货等品种，是京西区域较大的农副产品批发市场，区域内日常聚集大量外地务工及流动人口，节假日及高峰时段，周边堵车情况较为严重。

板块内含多家轻工业工厂、农田、生态混合区等，如王致和、龙辉葡萄酒厂、汽修厂、农田等，板块内配套较为平庸，无大型三甲医院，商业中心，写字楼等，整体风貌较为朴实。

目前，板块内以1980年-2015年建公房、商品房为主，主力户型50㎡-130㎡一居-三居，还有部分村落、农村居住用地等。板块内居住人群以京西、京北、城区内区域工作生活人群为主，还有部分村民。

板块优势在于位置，二手房均价低于周边板块均价，主要吸引在城区内、北京西部、北部工作生活的刚需、改善人群在此置业。

板块发展方面，板块内经历了十余年棚户区改造、城市化进程发展，目前还在进行内部居住环境改造中，如老旧社区改造、平房居住区拆迁、口袋公园建设、道路拓宽等，整体提升了区域内人群的居住品质，目前还存在平房居住区、大量空地、工厂等，属海淀区发展中板块。

田村板块已多年无地可售，2020年1月，田村板块西侧3公里的香山东板块有地出售，四季青镇北地块、南地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万㎡、5.13万㎡，楼面价达70026元/㎡、70069元/㎡。

较高的起拍价，以及近年来海淀很少出让纯商品房地块，使得该地块的关注度非常高，加之容积率1.5，限高18米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅。其中，金茂板块已经规划为在售商品房项目颐和金茂府，打造188㎡-256㎡大户型5-6层洋房平层项目，均价111998元/㎡起。

田村板块未来发展方向以老旧社区改造、棚户区改造、农村居住用地改造为主，区域内含大量空地，目前暂无挂牌信息。田村板块由于位置优越，预计未来一旦有居住用地出售，将会较为受开发商肯定。

根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，田村板块不作为海淀重点发展区域。

区域发展以低端产业退出和存量空间“腾笼换鸟”，老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。

1.碧森里地处海淀区，东临西四环，直达航天桥。北侧是666万㎡原生态城市园林和永定河水系，西侧绵延香山、玉泉山、万寿山自然盛景，适合小区居民假期前往游玩。

2.小区采用剪力墙结构，形成了方正规矩、轩敞宽调的居住空间，观景大窗实现了室内外风景互通，创造了良好的采光条件，使得居民居住更加舒适。

3.小区区域配套成熟，商业氛围浓厚，周边1公里左右就有大型商超、民生银行等优质配套设施，小区居民日常生活需求能够得到满足。

4.从小区沿阜石路步行，到地铁6号线田村站只需10分钟，小区门口就是碧森里公交站，可通往多个重要地点，交通相对便利，可以为以地铁和公交为主要出行工具的人群节约一定的时间成本。

截止2021年8月，该小区参考挂牌价格为81594元/㎡，环比下降0.75％。从近半年的价格走势来看，3月到5月的价格缓慢上升，五月到六月之间价格明显走高，整体而言不太平稳。该小区靠近中关村等商业商务区，因此小区参考均价高于田村板块均价，不过田村板块内配套较为平庸，无大型三甲医院，商业中心，写字楼等，整体风貌较为朴实，因此小区参考价格低于海淀地区均价。

该小区挂牌房源房型主要户型，以三居室为主，其次还有一居、两居和四居，户型面积为88㎡-132㎡，售价在480万-1260万之间。

举例：

具体购房成本方面，参照北京市现行普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。

用在售的132㎡三居为例，该房为非普宅，报价1200万，即首套首付为480万，二套首付为960万。用用在售的88㎡一居为例，该房为非普宅，报价480万，即首套首付为192万，二套首付为384万。

因贷款额度和税费都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响实际首付金额，因此上述例子仅供购房者参考。

小区共有9栋楼1164户，户型种类丰富，有88㎡的一居、84㎡-98㎡的两居，主要是西南朝向；132㎡的三居，主要南北朝向。主力户型是88㎡的户型方正的一居。

这里选择88㎡的两居和132㎡的三居进行分析。

小区共有9栋楼，呈九宫格状分布，均为板楼。小区户型较为齐全，每栋楼都有一居、两居、三居。小区楼栋采用钢筋混凝土的建筑结构，外立面为灰色涂料，外墙有保温层，顶层有防水设计。

大部分楼栋排列没有太大差别，均为南北向排布，采光、通风较好。

小区1号楼、2号楼、7号楼临街，车辆来往频繁，车流量较大时车辆鸣笛声、灯光等，会打扰楼层较低的住户休息。

1.碧森里宜居属性高，生态环境好，空气清新，内有健身馆，因此很适合注重健康的人群或养老家庭居住。

2.小区属于商品房，靠近中关村、上地、金融街、苏州街等商业商务核心区，因此收入偏高、从事科技以及其他相关产业的群体可以考虑。

3.小区周边公园较多，商场、影院、超市等生活设施配套齐全，周末既可以出去散步，又可以购物逛街，适合追求生活品质的人群居住。

碧森里小区周边配套成熟，周围都是已入住社区，新房比较匮乏。现以在西北旺的首创天阅西山项目和海淀幸福里项目进行对比，这两个小区与碧森里价格相近，故选择上述两个小区。

首创天阅西山靠近西北旺商圈，由北京旭嘉置业有限公司开发。开盘时间为2017年11月4日，交房时间为2019年12月31日，70年产权。在售户型有175㎡三室两厅两卫、210㎡四室两厅三卫、245㎡四室两厅三卫。绿化率为30%，规划户数为386户。8月参考均价80000元/㎡。

海淀幸福里项目靠近西北旺商圈，由北京铭海置业有限公司开发，开盘时间为2021年04月6日，交房时间为2023年6月30日，70年产权住宅，非毛坯，容积率为2.5。在售户型有98㎡-130㎡三室两厅两卫、145㎡-195㎡四居，建筑类型为板楼。8月参考均价80000元/㎡。

首创天阅西山项目在售户型为大面积户型，价格相对较高，适合预算较为充足的用户，但是该小区相对远离市区，对于上班族而言，不是很理想的选择。海淀幸福里项目与碧森里同属海淀区，两个小区在许多方面比较接近，不同点在于，海淀幸福里在售户型种类较少，可选择性较小，不过海淀幸福里内房屋为非毛坯房，交房后即可入住。购房者可根据自身实际需求进行选择。

碧森里小区建筑年代偏久。因此选择同一区域、建筑年代和价格相近的兰德华庭和香溪度进行对比。