永泰西里小区位于海淀区清河板块内。清河板块地处海淀区东北部，东至五环林萃桥与北京新材料园连线，西至上地信息路，北至八达岭高速西三旗桥，南邻北五环，有八达岭高速贯穿其中，西部有城铁13号线通过，中部有地铁8号线通过。所处的地理位置也比较特殊，位于中关村、上地高科技园区、亚奥板块三个区域围城的金三角地带之中。得益于此，清河板块在京北地区的重要地位逐渐凸显。

根据政策规划，清河的发展将与飞速增长的中关村核心区域密切相关，随着中关村北扩和大量科技企业的入驻，清河板块已逐渐发展成为北京热点区域。另外，该区域由于处于市区边缘，且又处于市政绿化隔离带之内，因此区域内多为密度低，高绿化、板式住宅。

板块内商业配套大型有华润·万象汇，社区型商业有悦茂购物中心等，板块内目前无大型三甲医院，未来可依赖扩建的999急救中心和周边昌平中西医结合医院。

清河板块作为海淀北部重点规划，区域早已发展成熟，板块内云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以现房为主，目前在售有府学上院、北京城建·世华龙樾四期，均为大户型产品。

清河板块临近的中关村和上地高科技园区，都属于知识经济密集型区域，购房客群主要分为三种：中关村或上地工作的IT人士；中关村和学院路沿线的高校教职员工或校办高科技企业职工；本区域内大的原住居民等。房价方面，近6个月来，清河板块房价处于平稳增长的趋势，略低于海淀区均价。

海淀区的土地多年来一直比较紧张，土地成交信息显示，清河板块内近10年无地块成交。纵观整个海淀区，商品房用地更是稀少。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。

资料显示，树村地块距离清河板块较近，树村所在上地板块和清河板块均受到上地高科技园区利好。树村地块未来房屋销售指导价11.2万元/平方米。值得注意的是，这两块地被作为“共产商品房”的试点，并不是纯商品住房，海淀全域纯商品房供地不足现象短期不会改变。

产业方面：海淀公示的《海淀分区规划（2017年—2035年）》草案中明确提出在城市空间结构上，海淀区将以“两横一纵三轴，一带一核多极体系”为总体方向发展。永丰高新技术产业基地、北京东升科技园等等，这些中关村国家自主创新示范区的发展区和新建园区，对于永丰、东升、上地等板块的产业升级、区域发展，更是毋庸置疑的有效保障。

教育产业方面，在中关村-上地区域内有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%，未来板块内将引进更多更好的师资教育，有利于整体教育结构的调整和扩充。

轨道交通方面：根据规划，清河站将至少揽入三条地铁线：正在建设的轨道交通昌平线南延和规划中的19号线支线(R3线)在此设站。此外，13号线也将增加清河地铁站，并随着清河火车站同期建设。

1、永泰西里社区以小户型为主，户型面积在46㎡-105㎡之间，房子的公摊面积很小，基本没有浪费面积。因为户型小，相应的购房经济压力能够在一定程度上减轻，尤其是对于首次在北京置业，经济条件有限的人群来说各方面都比较合适。

2、永泰西里物业费是0.50元/㎡/月-0.65元/㎡/月，费用较低且没有车位租赁费，居民的生活成本较为低廉。小区安保和保洁工作还是做得比较到位的，门口设置门禁，生活在这里居住安全特别有保障。

3、永泰西里周边生活配套齐全。有多家小、中、大型商超，可供不同人群选择。周边配备银行、门诊、休闲娱乐场所，为人们的日常生活提供保障。

4、永泰西里距离地铁站较近，门口有490路、476路等公交车供人们选择。小区西侧距离清河公交总站较近。交通线路四通八达，居民出行十分方便。

截至2021年7月挂牌价73596元/m²，环比上月下降0.33%，截至2021年7月，幸福里挂牌房源为25套，挂牌房源房型面积为46㎡-105㎡。

从近六个月的价格波动来看，2-4月份房价总体是趋于稳定的，4-5月份有小幅上调，近期的下降幅度也在正常值范围内，购房者不必过分担忧。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的58.02㎡的两居室为例，报价470万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。理论上该套房源首套首付为188万，二套首付为376万。

小区户型以南北向为主。户型面积在46㎡-105㎡之间，有一居室、两居室、三居室、四居室户型。一居室的户型面积有46㎡，两居室的户型面积在57㎡-77㎡之间，三居室的户型面积在70㎡-105㎡之间，四居室的户型面积在95㎡-105㎡之间。

永泰西里共有住宅楼25栋， 楼栋分布比较均匀，南北通透，其中12号楼、13号楼、14号楼、17号楼、18号楼、30号楼靠近小区内侧很安静，适合老年人、居家办公者、有小孩家庭居住。26号楼、24号楼、5号楼、3号楼、2号楼底是商铺，采购更方便，临近马路，出行更方便，但是同样可能会很嘈杂，住户可根据个人喜好来选择。

小区小户型居多，总价较低，适合在附近上班的人群。比如：新业商场、万象汇的工作人员。小区周边有地铁8号线 ，也适合在8号线沿线工作的上班族。

小区环境好，周边商业、医疗等配备齐全，且购房门槛不高，生活成本较低，刚需可以考虑；由于单元楼没有电梯，家中有小孩或老人的家庭可以选择小区的低楼层。

小区乘坐地铁或公交1小时左右即可直达中关村和西二旗，路途通畅，有效缩短通勤时间时间，适合在中关村和西二旗工作的人群。

截至2021年7月，清河板块内新房仅有北京城建世华龙樾和强佑府学上院。

北京城建世华龙樾交房时间为2019年9月，售卖户型为190㎡-320㎡的四居，均价在82600元/㎡，总价1600万元/套起，从总价和购房人群角度看，两者不形成对比竞争关系，故不作对比分析。

强佑府学上院2021年3月开盘。强佑府学上院是北京强佑房地产开发有限公司打造的普通住宅项目。在售户型面积有83㎡-127㎡的两居室户型和180㎡以上的三居室户型。均价在80000元/㎡，总价641万元/套起。对比老小区品质更佳，居住环境优美。但该项目的户型配置上仅有两居室和三居室，选择性较少。

以强佑府学上院最小户型83㎡为例，总价需要大约680万，总价较高。该项目北京强佑物业管理有限公司的物业费为3.80元/㎡/月，生活成本较高。如果考虑购买两居室以上房型，资金充足，且对居住环境要求高的用户可能考虑该项目。

清河商圈发展比较成熟，区域内二手房小区较多，这里选择距离、房龄和价格相近的永泰东里和清缘里与其进行对比。