北京城建第四社区位于海淀区五道口板块，该板块北侧学院路板块，南侧临近知春路板块，西侧临近圆明园板块，东侧临近二里庄板块。五道口板块位于海淀区中部，紧邻北四环和学院桥，五道口和周边板块汇集了众多知名大学和研究所，五道口板块内包含中国地质大学、北京语言大学、中科院力学研究所和化学研究所等。

高校的云集为这个板块带来了大量年轻群体，同时周边的产业也得到了迅速发展，很多互联网公司都曾在这边起航。值得一提的是由于附近高校林立，特别是有大量的外国留学生在北京语言大学学习中文，使五道口具有浓厚的国际氛围，现今五道口已经成为北京最大的韩国人聚居区之一，街上有许多外国餐馆、咖啡吧、书店。商业方面，板块内有知名的五道口购物中心，由WDK Mall和西街一号组成，以BHG百货及精品超市为主力店、引进品牌服装饰品、国际影院、生活用品、国内外美食品牌，总面积12万平方米。

教育方面，小学有中关村第二小学(中关村北一条)、中关村第二小学(华清校区)、海淀区第三实验小学(南校区)等；中学有中关村中学(清华园校区)、中国地质大学附属中学等。医疗方面，板块内有北京大学第三医院，北京大学第三医院是国家卫生健康委委管的集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院。

截止21年6月，土地成交信息显示，五道口板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。

五道口板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

五道口板块之前通过清退一批不符合区域业态的商户，吸引了优质高端消费群体，全面转变业态定位和营销策略。同时作为北京市商务局传统商业“一店一策”升级改造重点项目之一，五道口购物中心经过为期一年半的装修改造，于21年6月重新开业，还计划引入网红小吃，打造深夜食堂，为五道口的夜生活注入新的活力。

未来，五道口购物中心将成为一个集文化、艺术、购物、休闲于一体的商业空间和时尚打卡地，吸引大量周边客群的同时，也为五道口板块提供更多的休闲娱乐及社交平台，促进整体板块的经济和文化发展。

1.小区内部户型涵盖中小户型，户型面积可选择较多，对于购房者的多种需求均能得到满足。

2.小区楼栋为板楼设计，公摊面积小，实用面积高。户型多为紧凑户型，对比电梯房同等面积实用性更强。

3.小区距离五道口地铁站559米，可到达西直门、望京西等地。居民除轨道交通外，500范围内还有3个公交站，居民出行方便快捷。

4.小区经过整体改善，小区的宜居性和产品价值得到提升，加上小区位置上靠近中关村，天然的位置优势，居民的生活更加舒适便利。

截止2021年7月，该小区在幸福里APP的挂牌均价为86811元/㎡，对比6月份上升0.36％。

从近6个月的价格波动来看，2月价格较为平稳，3月、4月、5月有小幅度的上升，5月-6月价格有小幅度的下降总体趋势略为不稳。总体来看，小区价格趋于平稳，北京城建第四社区价格波动不大与社区周边的基础建设有关，小区周边近年来无新入驻项目，包括但不限于商场、地铁等设施，板块内发展平稳故此小区房价波动一直较缓。

具体购房成本方面，以幸福里APP为准，拿在售的60㎡的两居，报价600万：参考北京现行的普宅＋费普宅标准看，普宅商贷首套首付为35％，二套首付为60％，非普宅商贷首套首付为40％，二套首付为80％。即该套房源首套首付为240万，二套首付为480万。

在实际购买时，税费和贷款额度还需银行进行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考，实际首付要根据银行评估情况进行判定。

北京城建第四社区共有10栋楼810户，户型设计比较合理多为紧凑户型。截止2021年7月，房源有42㎡-43㎡的一居和60㎡的两居，这里选择经典户型42.5㎡的一居和60㎡的两居进行分析。

北京城建第四社区建筑品质相差不大，均为板楼设计，住房楼栋分布相对平均，小区内无较多中心楼盘，另外，社区7号楼整体户型靠近北京城建第四医院，有介意者可选择避开。

小区6号楼-9号楼建筑南北走向，户型采光采阳情况较好，居住体验感良好。

4号楼、5号楼处于社区相对中心的位置，较为安静，比较适合老年人及养老人群选择。

6号楼、7号楼楼体间距较大，比较推荐追求生活品质及对视野景观有要求的购房者。

其中2号楼、3号楼、5号楼、10号楼建筑外墙东西分布，一定程度上影响采光和通风，由于房型设计窗户分布的原因，购房者在考虑时尽量要选择避开。

1.小区内部房型设计合理，小区内配有公园、广场及健身器材，周边交通、医疗、商业配套较为完善，比较适合老年人及养老人群居住。

2.小区外部商业配套完善，周边配有大型商场、医院、银行等，居民生活便利幸福感高，完备的配套能满足购房者基本生活需求。优先推荐对生活配套有一定要求的购房者。

3.社区周边交通配套齐全，居民出行便捷简单，距离地铁13号线五道口地铁站约559米，可去往北苑、望京西、西二旗等地。500米范围内有3个公交站，适合以地铁13号线为主要通勤方式的上班族。

截止2021年7月，北京海淀区五道口板块内暂无在售新房，周边海淀清河板块发展较为成熟，板块内新房源有强佑府学上院和天润福熙大道。

强佑府学上院由北京强佑房地产开发公司开发销售，周边生活设施便利，200米内有超市，附近还建医院.银行.大型购物中心。交通较为不便，1000米内没有地铁。北京城建第四社区距离五道口地铁站559米。截止2021年7月，强佑府学上院挂牌价格为80000元/㎡起，总价约六百万起，在售房型基本为两居，多为紧凑户型，且价格较为便宜，生活较为舒适。北京城建第四社区户型选择上与强佑府学上院相差不大，两小区间相比，刚需住宅的购房者可优先考虑北京城建第四社区。

天润福熙大道是由北京春光置业房地产开发有限公司在2020年建造，周边配有医院、超市、银行、天通艺园等生活设施，小区附近600米内有清河营地铁站，步行约5分钟到达，周边1公里内无大型购物中心，在周边生活配套上，北京城建第四社区配套更完善。截止2021年7月，天润福熙大道挂牌价格为93380元/㎡起，总价约一千八百万，在售房型基本为三居至四居之间的大面积房型。北京城建第四社区则主打小面积户型，适合刚需人群，定期还款压力小。两小区相比，产品定位不一，面向客户群体不同，天润福熙大道居住环境上更胜一筹，相应房价也更贵，追求生活品质和改善人群的购房者可考虑天润福熙大道。

强佑府学上院和天润福熙大道位于清河板块，距离北京城建第四社区较远，不属于同商圈房源，且产品定位不一，不会对五道口商圈内的二手房价产生影响。

北京城建第四社区位于海淀区五道口商圈，板块内在售二手房源较多，这里选择东王庄小区和展春园小区与北京城建第四社区进行对比。