时尚家园位于房山良乡板块内。

良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、时尚家园是规模较小的板楼小区，紧邻月华大街，楼栋呈东西向排列，采光通风效果较好，户型较为通透，容积率较低，居住舒适度较好。

2、小区内部配套较为完善，可基本满足住户的健身、停车需求。小区设有专门的进口和出口，车辆行驶较有序，保障住户的安全。

3、小区周边生态休闲配套较为完善，北侧就是文体公园、府前广场，可弥补小区规模较小的不足，为住户提供丰富的休闲娱乐空间。

4、小区的商业配套较为完善，门口附近有良乡农贸交易市场，附近2公里内有多家购物商场，住户平时购物比较方便。

截至2021年8月，幸福里APP显示，时尚家园的挂牌均价为24601元/㎡，与7月持平。在售房源14套，占社区总房源的6.67%。

6个月来，时尚家园的单价从3月到4月小幅上升，总体来看，价格很平稳，购房者可以放心。

具体购房成本方面，拿在售的133.46m²的两居为例，报价310万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为108.5万，二套首付为186万。

时尚家园的户型有133㎡-135㎡两居、149㎡-205㎡三居，主力户型为133㎡两居和163㎡三居。下面以主力户型为例分析其优缺点。

小区的主力户型是复式两居和大平层三居，面积较大，适合改善住房的家庭购买；

小区附近企业、科研机构众多，也有青年创业产业园，比较适合创业青年或者在附近工作的人群居住；

小区周边的公园较多，且距离都比较近，大都在2公里之内，步行大概需半小时，比较适合注重生态休闲配套的人群；

截至2021年8月，房山良乡板块内新房项目较多，这里选取距离较近的首创伊林郡、中海京西里与时尚家园作对比。

首创伊林郡临近京港澳高速，紧邻地铁6号线，由北京安顺园房地产开发有限公司建设。均价36500元/㎡，总价290万/套起。小区的主力户型是81㎡两居和91㎡-95㎡的三居，与时尚家园相比，首创伊林郡的户型面积较小，时尚家园的居住舒适度较高。

中海京西里靠近刺猬河，由北京中海兴良房地产开发有限公司建成。8月小区均价40837元/㎡，主力户型为75㎡两居和86㎡-87㎡三居户型，总价在306万/套起。时尚家园绿化率一般，而中海京西里的绿化是古代园林风格，较适合对居住环境要求较高的人群居住。从户型来看，二者单价相差较大，时尚家园的户型面积更大，单价较低，适合成员较多的家庭购买。

时尚家园位于房山良乡，附近二手房很多，选取距离较近且房产均价相近的欣月家园、北潞华家园与其对比。