北潞华家园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著。

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、该小区位于房山区良乡，小区建成时间较长，内部配套较为齐全，周边住宅小区较多，生活气息浓厚。

2、该小区内部绿化率达到30%，绿化环境比较好；户型面积比较大，室内空间宽敞，居住舒适度比较高。

3、该小区单价26384元/㎡，在房山区内属于较低水平，物业费和停车费用都比较低，购房成本和养房成本都比较低。

4、该小区周边配套比较齐全，商业门店、医疗门诊和药房、休闲场所等比较齐全，能满足居民日常所需。

幸福里APP显示2021年7月，该小区的挂牌均价为26384元/㎡，环比6月份上涨1.01%，挂牌房源有49套，占全部房源的3.7%，均价低于房山区和良乡区域的房产均价。从近6个月的价格走势来看，该小区的房价呈上涨趋势，但涨幅不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的89.39m²两居为例，报价220万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为77万，二套首付为132万。

小区有71㎡-75㎡的一居、89㎡-107㎡的两居、120㎡-161㎡的三居、159㎡-264㎡的四居，主力户型为89㎡-107㎡两居，得房率约85％。

该小区占地较大，21号楼和22号楼距离小区北门较近，5号楼和6号楼距离小区南门较近，出入小区路程短。

11、14、15、21号楼与前面楼栋距离较远，楼间距大，而且位于小区内部，采阳、采光效果俱佳，居住环境也比较安静。

22号楼前面无遮挡，低楼层住户采光不会受影响，不过前方为阳光体育场，环境较为嘈杂，选择时需要综合考虑。

1、该小区户型内部房间面积偏大，空间设计比较合理，居住环境较为宽敞，活动空间大，对于喜欢宽敞舒适环境的人群来说是不错的选择。

2、该小区单价26380元/㎡，在房山区属于价位低的小区，物业费用0.65元/㎡/月-1.30元/㎡/月，停车费用150元/月，都相对较低，适合购房预算有限的家庭选择。

3、该小区内部绿化环境较好，周边有文体公园、阳光体育场和北潞园健身公园等，比较适合家中有老人和孩子的家庭选择。

4、该小区位于五环之外，周边配有地铁和多条公交线路，适合在地铁沿线或附近工作的人群考虑。

截至2021年7月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择良乡板块距离北潞华家园小区最近的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，售价40837元/㎡起，户型有两居和三居，面积在75㎡-87㎡之间，户型面积偏小，整体售价较低，306万/套起。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，只有100米左右，公共交通发达，比较适合刚需人群和上班族。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，售价36500元/㎡起，户型面积在81㎡-95㎡之间，报价290万/套起，与北潞华家园小区相比，户型面积偏小，单价高。

综合考虑来说，北潞华家园小区户型从一居到四居都有，室内空间较宽敞，居住舒适度较高，周边配套也比较齐全，基本满足日常所需，房屋单价也比两个新小区要低。

房山区良乡区域二手房源较多，这里选择阳光邑上小区和远洋新仕界小区与阳光邑上小区作对比。