苏庄一里小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、板楼社区采光较好，公共空间大，相关的休闲设施也比较齐全，绿化率30%，居住环境较好。

2、小区为非机动车配有停车棚，为机动车配备了地上停车场，还有充电桩，住户停车较为方便。

3、房源单价不高，户型较为齐全，在售房源充足，户型一居至四居均有，选择空间较大，购房者可以根据自己需求选择。

4、周边配套完善，居民生活方便。小区附近有地铁站、超市、商场、公园、医院，出行、购物、看病、休闲娱乐都比较方便。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为45套，占小区总房源数量的4.7%，小区挂牌均价为28337元/㎡，环比6月上涨0.09%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的68㎡两居为例，报价210万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为73.5万，二套首付为126万。

该小区有65㎡-68㎡一居、68㎡-97㎡两居、91㎡-158㎡三居和160㎡四居，其中两居和三居占比较大，主力户型为90㎡两居和113㎡三居。

小区1号楼邻近主干道路月华南大街、苏庄北路和苏庄西街交叉口，附近还有较多店铺，日常会受到噪音影响；4号楼、5号楼、12号楼为东西朝向，采光、通风受影响，建议购房者谨慎选择。

小区2号楼、3号楼、10号楼位于小区中央，并且为南北朝向，采光、通风较好，相对比较安静，推荐购房者选择。

小区户型以两居和三居为主，面积较大，但单价适中，购房压力较小，住起来也比较舒适，适合经济实力有限但注重生活舒适度的人群。

小区紧邻地铁房山线苏庄站，东北向可以直达南三环，西南向可以到达阎村产业园区，公共交通出行方便，适合在地铁沿线的上班群体。

小区周边配套比较完善，附近超市较多，可以满足住户的购买需求，并且邻近北京今康中医医院和北京市房山区妇幼保健院，适合看重周边配套，尤其是医疗配套的人群选择。

截至2021年7月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择良乡板块距离苏庄一里小区较近的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，售价40837元/㎡起，户型有两居和三居，面积在75㎡-87㎡之间，户型面积偏小，整体售价较低，306万/套起。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，只有100米左右，比较适合刚需人群和在地铁沿线工作的人群。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，售价36500元/㎡起，户型面积在81㎡-95㎡之间，报价290万/套起，与苏庄一里小区相比，户型面积偏小，单价高，物业为北京均豪物业管理有限公司，物业费2.56元/㎡/月。该小区离地铁较远，邻近京港澳高速公路和月华北大街，自驾出行比较方便，适合在本商圈或附近工作的刚需人群选择。

房山区良乡区域二手房源较多，这里选择距离较近的阳光邑上小区和远洋新仕界小区与苏庄一里小区作对比，这三个小区房价相差较大，建筑年代也有差距，通过对比可以让购房者更好地了解良乡板块内不同年代建成小区在品质和售价上的差异。