明源北里小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著。

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、该小区单价28966元/㎡，整体售价在150万-240万之间，在房山区良乡板块属于售价较低的小区，在购房成本上不会有太大压力。

2、该小区楼栋为5层和6层的板楼，楼间距较大，室内采阳采光效果比较好，居住环境更为舒适。

3、该小区内部活动空间较大，有小广场；健身区域配有基础的健身器材和儿童滑梯，居民休闲活动较丰富。

4、该小区周边有医院、卫生所和药房，居民就医较为方便；紧邻凯旋大街，连接五环，自驾出行方便。

幸福里APP显示2021年8月，该小区的挂牌均价为28966元/㎡，环比6月份下跌0.01%，3月份价格有所下降，4月份以来，无明显波动，价格相对稳定，挂牌房源有51套。

具体购房成本方面，拿在售的92m²四居为例，报价208万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为72.8万，二套首付为124.8万。

该小区户型有：44㎡-54㎡一居、49㎡-71㎡两居、67㎡-93㎡三居、92㎡四居，主力户型是53.61㎡两居和61.42㎡两居。

3号楼前方有二层小楼，1-3层住户的视野会受到影响，所以在选择3号楼时需要考虑楼层的问题。

2号楼与4号楼之间距离较大，2号楼北侧视野较广，南侧临街，但车辆密度不大；4号楼南侧视野较广，位于小区内部，居住环境会更加安静，优先选择推荐。

该小区距离地铁比较远，适合对地铁依赖度不高的人群。

该小区多为小面积户型，单价较低，比较适合刚需人群购买。

周边电力方面的单位较多，比较适合相关专业的人士购买。

截至2021年8月，房山区新建楼盘较多，这里选择距离明源北里小区比较近的京西印玥小区和首创伊林郡小区做对比。

京西印玥小区为北京智地兴辰房地产开发有限公司的项目，整个小区为6层电梯洋房，房产均价为42000元/㎡，户型面积在73㎡-106㎡之间，最低报价为315万/套，物业为中建一局物业管理有限公司，物业费为3.80元/㎡/月，与明源北里小区相比，房产总价较高，比较适合预算资金较为充裕的人群购买。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，为高层板塔结合建筑，售价36500元/㎡起，户型面积在81㎡-95㎡之间，报价290万/套起，物业为北京均豪物业管理有限公司，物业费2.56元/㎡/月，与明源北里小区相比，户型面积偏大，比较适合想改善居住环境的人群购买。

房山区良乡区域二手房源较多，距离明源北里小区较近的二手房源有北潞芳家园小区和文水家园小区，选择这两个小区与明源北里小区进行对比。