碧桂园小区A区小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。

居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区是板楼社区，楼栋之间相隔也较远，采光通风条件好，居住舒适度有保障。

2、小区人群构成较单一，多为当地人和在周边工作的人群，关系融洽，居住氛围好。

3、小区户型多样，且均价相对于周边小区较低，总价低更容易购买。

4、小区地理位置优越，周边的生活配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗等需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月碧桂园小区A区有38套在售房源，占小区总房源的4.8%。7月挂牌均价26658元/㎡，对比上月下跌0.63%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不必过分担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿主力户型90㎡两居为例，报价240万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为84万，二套首付为144万。

小区户型有63㎡-74㎡的一居、90㎡-97㎡的两居、103㎡-122㎡的三居、151㎡-182㎡的四居、138㎡-182㎡的五居、166㎡-181㎡的六居，现选择小区主力户型90㎡两居和103㎡三居进行分析。

小区内的10号楼、12号楼、14号楼临近街道，路上车辆来往，会有一定的噪音污染情况。

9号楼、11号楼、13号楼、15号楼为正南北朝向，采光通风条件相对于其他楼栋较好，可优先选择。

大居室主要分布在2号楼、3号楼、5号楼、7号楼，适合人口较多且资金充足的家庭选择。

小区为板楼社区，楼栋大体为南北朝向，采光通风较方便，6层钢混结构，建造质量较好，适合对小区居住品质有一定要求的人群。

小区户型面积跨度较大，且小区均价低于房山区和长阳板块的平均价格，性价比较高，小区房源较多，小户型总价较低，适合刚需人群选择，大户型适合有改善需求的人群选择。

截止2021年7月，幸福里APP上显示长阳板块在售新房有长阳光合作用、中海寰宇视界、京西祥云、天资华府。这里选择长阳光合作用、中海寰宇视界与碧桂园小区A区作比较。

其中，长阳光合作用是北京玉亭房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，主要以别墅为主。在售户型目前有89㎡的两居和94㎡-114㎡的三居，目前售价36000元/㎡起。从总价和购房人群角度来看，长阳光合作用属于较高档社区，房价更高，适合有购买能力想改善居住品质的人群。

中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司建造的高端住宅项目，在售价格为58000元/㎡起，与碧桂园小区A区相比，该小区户型选择更多，小区内部绿化率较高，居住环境更好，新房的居住品质也更好，房价相对更高，适合资金比较充裕，对居住环境和居住品质有较高追求的人群。

小区周围二手房项目比较多，基于地段方面的因素考虑，选择加州水郡东区、碧桂园三期作比较。