千禧家园小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。

板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。

商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。

目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、该小区绿化管理较好，绿化面积大，植物种类多，内部也有很多配套设施，小区周边有农贸市场和超市，可以满足住户生活需求。

2、该小区距离阎村科技园10分钟左右车程，园区里入驻了不少科技公司，方便行业对口的住户就业。

3、该小区单价较低，在2万/㎡左右，购房成本较低，并且两居和三居的数量较多，面积较大，居住舒适度有一定保证。

4、该小区临近地铁燕房线，可直通南三环，周边也有很多公交站点，住户乘坐公共交通进出市中心比较方便。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为72套，占总房源数量的6.9%，小区挂牌均价为20069元/㎡，环比6月上涨0.23%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的92㎡两居为例，报价176万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为61.6万，二套首付为105.6万。

该小区有86㎡-101㎡的两居、97㎡-155㎡的三居、119㎡-156㎡的四居，其中主力户型是97㎡两居和138㎡三居。

小区楼栋均为南北朝向，采光通风较好。

4号楼至11号楼位于小区中间位置，环境比较安静，也能欣赏到更多的绿色景观，推荐购房者选择。

1号楼、2号楼临街，会有一定的噪音污染情况，建议购房者谨慎选择。

小区附近有众多工业区，在工业区内长期工作，并且准备在北京安家的人群可以考虑。

小区门口的地铁燕房线直通南三环，单程通勤时间在1个小时左右，在南三环附近工作但经济不宽裕的上班人群可以选择。

小区为板楼设计，楼间距大，内部设施和周边配套比较齐全，并且售价较低，适合刚需人群选择。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，户型比较相似，并且都位于阎村的天恒京西悦府和水墨林溪进行对比。

其中天恒京西悦府是北京恒乐置业有限公司打造的普通住宅项目，产品为120㎡两居和135㎡四居。截至2021年7月，售价33000元/㎡起，总价380万/套起。该项目距离地铁燕房线很近，可以直达南三环，交通相对比较方便，在售户型主要为两居和四居，价格适中，适合想在地铁沿线附近工作的人群。

水墨林溪是北京华风腾龙房地产开发有限公司建设的普通住宅，在售户型主要为88㎡的两居和117㎡的三居。截至2021年7月，售价22400元/㎡起，总价249万/套起。该项目位于阎周路和大窦路交叉口，周边配套不是十分完善，适合对配套要求不高的刚需人群选择。

房山地区发展较早，小区周边二手房相对较多，这里选择距离较近的乐活家园和星城北里小区作对比。