双兴东区位于北京市顺义区顺义城通顺路。在顺义城区内，东临金汉绿港，南至幸福东区，西毗光明北街，北起减河。顺义城区内有地铁15号线穿行，去学院路、北京奥林匹克公园、望京等地乘坐地铁即可到达。所以，该板块内的居民日常出行是十分方便的。

其次，顺义城区内的医疗条件也相当不错，有北京中医医院顺义医院和顺义区妇幼保健院等30家医疗机构。其中北京中医医院顺义医院是一家三级甲等中医医院。而顺义区妇幼保健院是一家集医疗、教学、科研、妇幼保健为一体的三级公立专科医院，医疗设备完善，可满足居民日常看病需求。

城区内风景秀丽，公园很多，其中的潮白河森林公园-公园占地63000亩，园内有堤景、水景、桥景、树景，灯景、生态园、湿地园、体育休闲园、野生动物园、休憩疗养区、郊野观光区等，此外还有百米喷泉、玫瑰园、中心水池、花亭等，是北京市最大的平原森林公园。居住在此的百姓们平日里便可呼吸着新鲜空气，欣赏美丽风光。

城区内商业配套比较完善，有大型百货商场和餐饮的商业中心，且临街商业、小型百货也很多，居民日常购物很便利。

2021年6月份，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价7.5亿元，加异地配建6.8万平方米的条件夺得，据推算该项目售价很有可能超过10万/套，其位于五环和六环之间，该地块的公建混合住宅地最终可以建成30套大户型类别墅，130套刚需和500套公寓的项目。价格估算过后，实际住宅部分的土地成本高达4.46万/套，保本售价成本高达6万/套，后沙峪板块的发展可能会对周边地区的二手房有一定的影响。

顺义区坐拥北京优质的生态资源，潮白河森林公园和顺义新城滨河森林公园等越来越符合人们对于良好生态居住环境的需求，且这里有闻名全国的中央别墅区，顺义区已经成为了全国公认的京东北生态之城。一些由旅游带来的其他行业的经济发展资源不可小觑。

且根据北京市总体城市规划来说，国家强调“两轴-两带-多中心”的新型城市空间结构，顺义区正好在东部地区的发展节点上，是带动区域发展的临空产业中心。近几年来，顺义区的发展有目共睹，越来越多的企业在此挂牌上市，如山姆会员店等一些新的战略资源产业也在此落地。

交通方面，顺义城区已形成了四通八达的公路体系，所以，很少有路面拥堵的情况发生。未来顺义区将继续新建或者改造11条城市道路，提高顺义往怀柔、通州方向的通行效率。

1、小区虽然有着20多年的历史，但是改造后，提升了小区的公共环境，给人焕然一新的感觉，卫生环境干净整洁、设施维护情况良好，很好的改善了居民的生活品质。

2、小区里面的户型种类多样，而且户型方正，一居、两居、三居都有，可以供不同需求的购房者选择。大多数户型的卧室都带有阳台，可供居民在此晾晒衣物、摆放盆栽。

3、小区距离地铁15号线顺义站约1.1公里，步行15分钟即可到达，去往市区十分便利，与此同时，小区附近交通便利，遍布了多条公交线路，覆盖全面，能够到达顺义区的大部分地点。

4、生活方面，小区附近有物美等不同大小规模的商超，1公里范围内还有多家银行，可以满足居民购物休闲及金融业务办理需求。附近还有好几个生态公园，可供居民散步休憩。就医疗条件来说，附近诊所、口腔医院、三甲医院都在附近，居民看病无忧。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约26套，占全部房源的2.80%。

双兴东区挂牌均价为38481元/㎡，主要成交户型为50㎡-90㎡的两居和73㎡-135㎡的三居，其中两居近半年成交价约272万/套-375万/套；

三居近半年成交价约为305万/套-570万/套，挂牌成交速度较快，整体价格比上月上升了0.34%。

购房成本方面，总价最低为69㎡一室一厅户型，报价280万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为98万元，二套首付为168万元。

小区户型种类多样，小区有56㎡-73㎡的一居、50㎡-91㎡的两居、73㎡-135㎡的三居。其中主力户型是87㎡的两室一厅，主卧及客厅朝南，其客厅带有阳台，次卧及厨房朝北，且次卧带有阳台。小区还有90㎡的三室一厅，主卧和一个次卧朝南，且主卧带有阳台，另一个次卧及厨房朝北，且厨房带有阳台。适合一家三口、或一家四口的家庭居住。

小区共有20栋楼，业主可以按照自己需要选择楼栋。3号楼、4号楼、5号楼、7号楼和8号楼毗邻光明北街，离商铺近的同时也会感受到嘈杂，喜静的购房者需要谨慎考虑。

15号楼、14号楼、12号楼和11号楼处在小区的中心，离小区的老年健身设备较近，方便老人休闲健身。5号楼、14号楼、15号楼和16号楼离停车场较近，对有车家庭友好。

一居室在每一栋楼都有分布，而想选择三居室的朋友们可以优先看一下15号楼，离小区中心和停车场较近，环境也相对比较僻静。

小区处在顺义城区的繁华地带，交通便利，离15号线地铁顺义站也很近，方便在顺义上班或乘坐15号线地铁的通勤一族居住；

小区建筑时间较长，居住人口稳定，流动性小，生活氛围较为浓郁，且周边医疗、购物、休闲等配套设施齐全，适合安居类住房人群；

小区可选户型较多，入手门槛低，性价比高，对于预算有一定要求的年轻人及工薪阶层家庭来说非常适合。

顺义城内到目前为止附近3年内没有新土地入市，所以选择了距离双兴东区距离4.7公里的北京城建·北京合院小区进行对比。

作为顺义地区的主要居住地区，这周围附近的二手房项目很多，故选在了离双兴东区位置相差不远、周边配套设施差别不大的红杉一品小区和中建国际城进行对比，看在配套情况差不多的情况下小区的性价比有何差距。