1.小区的开发商为北京甄氏房地产开发有限公司，是经建设部审定批准的一级开发企业，曾连续三年荣获顺义区“区域经济五十强”等称号，具有一定的实力，对购房者来说有一定的保障。

2.水色时光花园小区户型齐全，从一居到三居户型均有覆盖。其中142㎡的三居为小区主力户型，户型比较方正，南北通透，居住舒适度比较高。

3.水色时光花园南区为顺义区其他商圈的热门置业小区，该小区楼龄较新，绿化率高，居民的居住体验较好。2021年8月小区均价为2.3万/㎡，低于顺义区其他商圈的二手房均价，是在京首置人群不错的选择。

4.小区为低密板楼社区，楼间距宽敞，所有户型均为落地窗设计，采光效果好。同时高质量的建筑品质和认真负责的物业管理使小区的整体品质得到提高，也在一定程度上提升了小区的价值。

截止2021年8月参考挂牌价格在23042元/㎡，环比上升了0.78%。从近六个月的价格走势来看，水色时光花园南区的价格趋势没有较大的波动，顺义区其他商圈的报价在1.4万/㎡-4.5万/㎡之间，由于小区周边别墅群较多，同时小区交通、医疗配套设施不够完善，在商圈内竞争力较小，因此小区整体均价低于顺义区和顺义区其他商圈的在售均价。

具体购房成本方面，拿在售的135㎡的三居为例，报价310万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为109万，二套首付为186万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型面积有45㎡-78㎡一居、100㎡-111㎡两居和107㎡-153㎡三居，其中主力户型为138㎡的三居和142㎡的三居。

水色时光花园南区共16栋楼1246户，各楼栋品质差异较大，购房者可根据自身需求选择。

小区8号楼和15号楼下为底商，商业类型丰富，购物比较方便，但也相对比较嘈杂，对睡眠质量有要求的人群尽量避开选择。

9号楼、14号楼位于小区最中心，环境相对比较僻静，适合有老人的家庭选择这几栋楼。

小区4号楼、5号楼、11号楼、12号楼南边是大片荒地，目前杂草丛生。虽在小区外，但介意这一点的购房者建议避开选择。

小区一居户型分布在2号楼中，单身一族可以考虑2号楼。

9号楼、11号楼和13号楼虽靠近水色时光西路，但该道路车流量较小，喜静的购房者可以不用担心道路过分嘈杂。

1.小区房价较低，以45㎡的一居为例，总价最低104万起，首套首付为36万。同时一居户型布局紧凑、空间合理，相对来说居住比较舒适，再加上首付压力小，适合在小区周边产业园工作的刚需人群。

2.小区周边有水色时光站等多个公交站，同时紧邻水色时光西路、北韩路等，自驾和乘坐公交车出行比较方便，适合有车一族和乘坐公交车出行的人群。由于小区距离地铁站较远，不适合依赖地铁出行的人群。

3.顺义区正处于稳步发展阶段，像是汇源果汁、索尼、松下等越来越多的大企业落户顺义区域，看好顺义区发展的可以选择水色时光花园南区。

截至2021年8月，顺义区其他板块内有首创禧瑞墅、顺鑫颐和天璟、首创河著、金茂北京国际社区、北京庄园入驻，这里选择距离较近的金茂北京国际社区和首创禧瑞墅进行对比。

金茂北京国际社区是由北京城茂房地产开发有限公司打造的限竞房项目，在售面积覆盖在50㎡—118㎡，截止2021年8月，均价为32000元/㎡，总价最低199万/套起，相对于金茂北京国际社区来说，水色时光花园南区户型面积跨度更大，可选择性较多。由于金茂北京国际社区为限竞房项目，对于购买人群的也有一定条件限制，因此水色时光花园南区面对的受众群体更加的宽泛。

首创禧瑞墅是北京贵佳茂置业有限公司打造的别墅项目，在售户型面积范围覆盖在158㎡—253㎡。截止到2021年8月，均价在50000元/㎡，最低总价约774万元。该项目定位为高档别墅，物业公司为知名物业—万科物业公司，物业费用为6.67元/㎡/月，对比水色时光花园南区虽价格高但品质好。从总价和购房人群来看，该小区更倾向于追求大户型且资金充足的改善人群，而水色时光花园南区对于资金有限的刚需人群则更加友好。

金茂北京国际社区和首创禧瑞墅对整个顺义区其他板块内的二手房市场构不成很大的影响，板块内二手房市场价格趋于稳定，并且多数二手房均价对比新房项目来说受众范围更广，更加吸引购房者，因此上述两个新房项目的开盘售卖对顺义区其他板块内二手房市场基本没有影响。

水色时光花园南区所属板块内二手房的均价在1.4万/㎡-4.5万/㎡之间，其中下坡屯家园一区和水色时光花园（北区四区）与水色时光花园南区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。