黄村西里社区位于黄村商圈，商圈位于南六环和京开高速交汇处的正北方，地处大兴黄村镇。商圈东侧紧贴观音寺商圈，以京开高速为界；南侧是天宫院南商圈，被南六环分割；西侧毗邻芦城乡和天宫院北商圈，大致以新源大街南北延长线为界；北侧是高米店商圈，以清源路为界。

黄村商圈的功能定位是重点服务保障大兴新城的居住、商业、商务功能，发展目标是新城综合服务区。

商圈内的交通资源主要有地铁4号线、南六环路、京开高速等，公交线路众多，圈内交通网密集，出行非常便捷。商圈内的医疗资源主要有大兴区人民医院、北京仁和医院、大兴区心康医院等。商业资源包括瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等。生态休闲资源包括黄村公园、街心公园等等。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在15年-25年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为3.9万/㎡；商圈内目前有4个新盘在售，其中住宅产品有金地旭辉江山风华、颐璟万和和金融街金悦府，在售均价5万/㎡起。目前黄村商圈新房供应充分，价格较高。二手房市场平稳。

目前商圈价值主要体现在地铁优势和生活配套方面，号称大兴CBD。商圈内主要居住人群以老大兴原住民为主，有部分企业单位退休职工和中心城区疏解人口，其次是丽泽、国贸和4号线沿线工作的人群，主要的通勤方向是西红门、丰台科技园和金融街方向。

根据北京市规自委官网显示，黄村商圈2021年没有新地块入市，但是5月份的北京市土拍中，大兴有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是大兴旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4、U17、R2，建控规模82574㎡。位于南五环内8号线五福堂地铁站附近，属旧宫商圈。由住总和首开以16.3亿元及竞建公租房面积2.88万㎡的条件竞得，溢价率14.8%，楼面地价19740元/㎡，未来最高售价是7万/㎡。

第二块是大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2、A334，建控规模192900㎡。位于南六环内念坛公园西北角，属天宫院北商圈。由中冶和宁波雨航以62.5亿元及竞建公共租赁住房面积1000平方米的条件竞得，溢价率5%，楼面地价32400元/㎡，未来最高售价为5.7万/㎡。

其中第二块地的位置最接近黄村商圈，未来的最高售价是5.7万/㎡，如果开发商以最高限价销售的话，新房单价大大高出商圈均价，和黄村商圈比较，没有任何竞争优势。另外，其商圈成熟度、生活配套完善度、交通网络密集度、居住便利度和商圈预期等方面都不在一个级别。所以小编认为新地块新产品未来入市，不会对黄村商圈造出的影响。

黄村商圈地处大兴老城，其板块定位是为大兴新城提供生活、商业和商务配套服务。产业方向是依托生物医药基地拉动，延伸医药健康产业链条，促进产城融合发展。商圈的发展前景可以从三个方面来看：

一是规划预期方面，大兴区“十四五”规划中明确提出，推动成长产业融入专业园区发展，促进一体规划、政策覆盖、招商联动，形成协同联动的产业功能组团。生物医药组团以生物医药基地为核心，拓展并带动黄村镇延伸医药健康产业链条，配建高品质服务配套设施，促进产城融合发展。

二是居住功能方面，商圈内有万科、恒大、泰禾、首创、招商、保利、金地、旭辉等众多知名开发商开发的楼盘，形成包括平层大宅、低密别墅、普通高层住宅在内的多元化产品梯队，可满足多种人群的居住需求。

三是交通资源方面，黄村商圈地处大兴空港经济区、大兴新城和北京中心城区的枢纽之上，占据着地铁4号线、京开高速和南六环三条城市大动脉，方便圈内居民通勤和出行的同时，还为圈内经济发展助力。黄村商圈内有4个地铁口覆盖，圈内90%的小区步行到地铁站的距离都在2.5公里以内，便捷的轨道交通使黄村商圈逐渐发展成为京南城市中枢，是大兴南部地区工作人群安家置业的首选之地。另外，随着北京大兴机场通航，新机场线也同步投入使用，黄村发展再次迎来新的契机。

1.交通方便。社区周边近地铁和高速收费站，以及周边有多个公交站牌，出行方便。

2.环境好，适宜居住。社区内多以单位职工为主，多为业主自住，社区人员综合素质高，社区内部环境优越且生活气息浓厚，噪音少，是生活起居的最佳选择。

3.社区内绿化率高。随着经济的发展，人们对住房也从“住得下”转变为今天的“住得好”，其中一个最主要的一个就是绿化环境的好坏。经小福观察发现，本社区绿化率达到30%，社区内有花园，楼栋周围有树木，在炎热的夏季可以遮阳，还可以降低太阳的辐射，除此之外还可以防尘、防风。

4.配套全。黄村西里社区属于大型社区，常驻人口多，周围的配套设施齐全，经小福走访发现，本社区周围商业街、幼儿园、中小学、医院、老年活动中心等生活最基本的设施应有尽有。

幸福里app显示，黄村西里社区2021年6月挂牌价格40839元/㎡，比5月增长0.18%，近半年价格浮动不大。

幸福里app上在售房源有56套，多以42-56m²的房源为主，房款总额在190-260万，其中也不乏70m²左右的三室房源，相比较而言，本社区供选择的户型比较多，且价格相对合理。

据幸福里平台数据统计本社区楼房均价相对稳定，价格低于大兴区楼房均价，但高于黄村在售楼房价格，从而也说明本社区相对于其他小区热度高、比较受青睐。

在售户型中，有32㎡-44㎡的一居室、43㎡-63㎡的居、58㎡-78㎡的三居，主力户型是28m²-69㎡的两居，适合单身青年或者创业者，成功人士，也适合过渡期的两口之家、带娃的家庭居住。

社区户型多为100㎡以内的小户型为主，小则32㎡的一居室、大则78㎡的小三室，麻雀虽小五脏俱全，本社区在售户型中该有的功能一样也不缺。

在售户型中，一居室全南向，两居室各个朝向均有，三居室是南北户型。小区由于比较老，户型也多是70、80年代的，整体来说比较紧凑实用，且通风采光比较好。本社区房型适合首付不多的刚需人群，如年轻小夫妻、刚毕业小青年。40㎡以下的一居室适合单身青年或创业者。超过56㎡的三居，则适合有二孩的或者父母同住的家庭，而且总价低，经济压力不会太大。

本小区是原单位已购共有住房，其中1-25号楼隶属中建一局二公司家属楼，31-50号楼隶属背景化学纤维厂家属楼，51-57号楼有人大干部楼还有北京玻璃六厂家属楼，63-66号楼属于北京钢铁研究院家属楼，71号楼是中国电信家属楼。本社区绿植覆盖率高，绿化比较好，所以这方面楼栋间差异不大。

小区内部有小花园，居住环境好，有老年活动中心，内部有幼儿园，周围还有小学，中学资源，很适合带娃一族；黄村西里社区物业费价格便宜、楼房单价不高，适合首付不多的刚需，也适合即将退休的人群，这里生活气息还是很浓厚的。

小区建居住环境好，周边热闹，生活便利，居住人群以中老年人为主，很适合居住。

小区购性价比相对较高， 以小户型为主，在售二手房中最低总价178万，适合在京工作的刚需人群。

2021年黄村在售的新房有金地旭辉·江山风华，大兴区内新房有中铁华侨城和园、兴创荣墅、兴创国际中心、龙熙瓦德拉玛庄园、首创悦都汇，这些新房的售价在5.5万/m²，在价格方面与本小区没有可比性，这些在售新房项目适合改善人群。并且在周边配套设施、生活气息、周边配套以及商业配置上也不及黄村西里社区成熟，单从价格、配套、居住环境来讲，黄村西里社区更有优势。

黄村西里社区周边的二手房报价在3.7万元/m²-4.1万元/m²，其中富强西里和富强东里都是附近的老小区，建筑年龄比较长，房产资源也多为二手房，价格相近，故选择这两个小区来进行对比。