北城根小区位于昌平区昌平县城板块创新路1号。昌平县城板块整体位于北六环外，北接十三陵镇，南接沙河镇，东临南邵镇，西面被马池口镇和南口镇包围。昌平县城是昌平区的主城区、核心板块。区域内交通发达，有地铁昌平线直达西二旗，道路交通有京新高速和京藏高速，板块内居民出行方便。

作为昌平区最早发展的板块之一，昌平县城经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的居住氛围。 昌平县城作为昌平区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房。板块内二手房大多建于2010年前，其中部分为上世纪90年代左右的公房回迁房。

在2000年后，随着昌平县城的深入开发，也有万科、金隅等知名开发商落地深耕。目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京悦荟广场、佳莲·时代广场等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有中国政法大学、中国石油大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有昌平新城滨河森林公园、昌平公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院昌平区中医医院，为板块内业主的健康保驾护航。 除了居住功能外，昌平县城还是中关村科技园区昌平园的中心区、昌平园发展建设起步区，规划用地总面积达435.9公顷，注册企业1100余家，中国机电研究所、高德地图数据生产基地等高新产业均落户于此。

板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、昌平县城本地人及在西二旗上地等板块工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，在售新房商品住宅仅有北京怡园，供应量不多。相对比下，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

2011年至今，昌平县城板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的几块住宅用地均位于板块东侧的南邵镇，目前该板块内还有泰禾昌平拾景园、北京风景等新房在售。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，昌平县城板块都没有待出让住宅用地。 可见，作为昌平区发展最完善的板块之一，昌平县城已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房北京怡园，其拿地时间为2006年。

昌平县城板块的发展前景可从住宅属性和产业属性两方面进行阐述。住宅属性方面：作为昌平区发展最早的住宅区之一，昌平县城拥有完善的生活配套和醇熟的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速直达西二旗、上地等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。

不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停车等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来昌平县城置业的热情。同时随着沙河、北七家等板块的崛起，给了购房人更多选择，进一步导致昌平县城板块成了很多购房人的第二、甚至第三选择。

产业属性方面：昌平县城虽然是中关村科技园区昌平园的建设起步区，不过由于板块建设较早、居住人口多，板块内现有产业结构和未来规划都不如未来科学城、昌平新城等新兴板块。未来昌平县城在昌平园中的作用，将更多体现在“中控大脑”、“决策者”的层面，自身实力能得到提升，不过发展速度相比较未来科学城等会相对滞后。

1、小区内具有比较天然的绿化环境，景色优美的同时又满足了居民休息、散步的需要。小区内基础设施完善，可供居民休闲娱乐，居住氛围浓郁。

2、小区内安保服务较为完善，做到了24小时值班看守，进出人员进行登记管理及疏导，保障了业主的安全。

3、小区距离公交站和地铁站近，解决了小区居民的出行问题，交通便利。小区周边有中小型生活类超市，还有大型综合购物类超市，对于生活物资的采买和日常休闲来说相对方便。

4、小区周边医疗设施完善，为居民提供了基础的医疗保障；生态设施建设多，可以满足居民的日常锻炼和假期休闲。

截止到2021年7月，小区在售房源约21套，占全部房源的1.7%。北城根小区挂牌均价为34863元/m²，对比上月增长0.13%，该小区的价格水平低于昌平的平均房价，同样在昌平县城内，也是低于昌平县城的平均房价的，可以算是一个中低价位小区。

主要成交户型为50㎡-101㎡两居以及85㎡-138㎡三居，其中两居近半年成交价约230万/套-350万/套，三居近半年成交价格约319万/套-460万/套，挂牌成交速度较快。从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，以80㎡两居为例，总价约为279万，首套首付97万，二套首付为167万。这个价格属于中等偏下水平。小区内大部分二手房为普宅，由于楼龄较老，具体需要评估。

小区户型有46㎡一居、50㎡-101㎡的两居和57㎡-147㎡的三居，可以满足不同家庭的各类需求，这里挑选该小区较受欢迎的76㎡两居和85㎡三居做对比。

小区内有22栋楼，其中1号楼、2号楼、12号楼距离小区北门较近，临近北环路，出行较为方便。

7号楼、8号楼、18号楼、19号楼距离小区南门较近，南门外超市、便利店较多，对于每日需要进行采买的人来说，比较便利，同时南门外还有多家餐厅，对于不经常做饭的人来讲很是友好，而且从南门去往昌平地铁站较近，日常通行比较依赖地铁的人群可以作为参考。

5号楼、6号楼位于小区中心的位置，不临街，没有太大的噪声，宜喜静人群。

小区可选户型较多，一居到三居均有分布，小户型总价、入手价格低，性价比高，对于预算有一定要求的年轻人及工薪阶层家庭来说非常适合。

小区建筑时间较长，居住人口稳定，流动性小，生活氛围较为浓郁，且周边医疗、购物、休闲等配套设施齐全，适合安居类住房人群；

小区距离地铁昌平站较近，昌平线可换乘8号线和13号线，适合在这几条地铁沿线或是昌平区、海淀区等对地铁出行依赖度较高的客群。

小区附近一年内有新楼盘入市，并且目前有在售新房，我们选择同属昌平区的金辰府佳苑小区作为对比。

作为主要居住区，小区周边5公里内二手房楼盘较多，故而选取一些在价格方面与该小区较为接近，周边配套区别不大，位置也相较不远的清秀园南区、金隅嘉和园小区进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品力与性价比有何优劣。