1、小区均为6层板楼,一梯两户设计,户型大多为南北通透户型,小区的居住舒适度和隐私性较好。
2、绿化覆盖率,高达到了35%。精心设计的绿植建设搭配上喷泉,显得格外贴切。安静而优美的居住环境,给人以舒适的居住体验。
3、小区物业严谨认真,树木植被修剪整齐、门禁设施完善、主要道路配置监控设备、24小时保安巡逻,保证居民安全,性价比较高。
4、小区周边交通设施配备完善,便利快捷。距离景文屯南公交站578米;2.2公里处有地铁南邵站,骑车10多分钟便可到达。
截至2021年7月,小区在幸福里app上售均价55927元/㎡,环比上浮0.09%。从上图可以看出,小区挂牌均价较2021年6月有所上浮,涨幅高于同期昌平、南邵涨幅。小区价格平稳,购房者不必过分担心。
购房成本方面,总价最低为91㎡两室两厅户型,报价515万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。即该套房源首套首付为180万元,二套首付为309万元。
截止2021年7月,南邵金科廊桥水岸小区在幸福里app上的挂牌户型有91㎡两居、102㎡-156㎡三居、121㎡-139㎡四居。
现就户型为102㎡的三室两厅和149㎡四室两厅进行分析对比:
户型面积 | 102㎡三室两厅 | 149㎡四室两厅 |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、户型方正,南北通透 2、主卧、客厅朝南向阳,采光好 3、客厅连接景观大阳台,可以用作晾晒区域 4、主卧套间设计,带单独卫浴,方便实用 5、明厨设计,采光通风性好 | 1、户型方正 2、卧室A与卧室B、客厅朝南向阳,采光好 3、卧室A、B套间设计,带独立卫浴,且面积大,居住舒适 4、明厨采光通风性好 |
户型缺点 | 1、动静不分区,相互影响 2、会客动线与家务动线交错,互相干扰 3、户型设计有过道,面积有浪费 4、卫生间不是干湿分离 | 1、会客动线与家务动线交错,互相干扰 2、动静不分区,相互影响 3、卫生间均为暗卫,不利于通风 4、户型设计有过道和无法适用空间,面积有浪费 |
小区1号楼、2号楼和3号楼靠近景文南街,生活便利,方便进行购物和生活物资采买,停车场位于6号楼旁,存在噪音污染,对于噪音较为敏感的人群就需谨慎考虑。14号楼、15号楼和18号楼中间拥有一个健身馆,适合喜欢健身或者有健身习惯的人群。
1、小区内部配置健身设施完备,外部紧邻回湿地公园,适合喜欢健身或家有老人的购房者。
2、小区距离地铁站较近,适合在南邵、昌平工作的人群以及工作地点在昌平线地铁沿路附近的人群。
3、小区停车位充足,带有电梯,楼龄短,楼栋品质好,干净整洁,适合看重小区居住品质的购房者。
截止2021年7月份,昌平区南邵商圈内在出售的新房仅有玖瀛府。
玖瀛府建面171㎡-472㎡,挂牌均价为48000元/㎡,最低售价800万/套起,位于昌平区南邵镇南金路7号院,是由北京兴昌达博房地产开发有限公司开发建设的城市山居纯墅区。
金科廊桥水岸挂牌均价为55927元/㎡,最低售价508万/套。其构造风格、户型面积、挂牌价格以及物业等相关方面与作为纯墅区的玖瀛府不存在可比性。
金科廊桥水岸周边有较多的二手房住宅。从地理位置来看,融创长滩壹号、中国铁建青秀尚城与金科廊桥水岸较为相似。这三个小区的物业风评差别不大,挂牌均价也很接近。其中融创长滩壹号的建筑时间与金科廊桥水岸相近,户型、面积等情况也与其大致相同。而中国铁建青秀尚城与金科廊桥水岸的周边配套差异不大。因此这三个小区进行二手房对比,方便购房者了解周边相似小区二手房行情。
小区名称 | 金科廊桥水岸 | 融创长滩壹号 | 中国铁建青秀尚城 |
位置 | 昌平南邵 | 昌平南邵 | 昌平南邵 |
住宅性质 | 商品房 | 商品房 | 商品房 |
售价 | 55927元/㎡ | 51811元/㎡ | 40125元/㎡ |
建筑时间 | 2010年-2015年 | 2010年-2013年 | 2010年-2015年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼 | 板塔结合 |
在售户型 | 91㎡两居 102㎡-156㎡三居 121㎡-139㎡四居 | 107㎡-140㎡三居 236㎡四居 | 60㎡-62㎡一居 77㎡-81㎡两居 86㎡-93㎡三居 |
物业 | 金科物业服务集团有限公司 | 天津融创物业管理有限公司北京分公司 | 中电建物业管理有限公司 |
物业费 | 3.00元/㎡/月 | 3.00元/㎡/月-3.80元/㎡/月 | 0.50元/㎡/月-2.27元/㎡/月 |
优点 | 1、有电梯,上下楼便利 2、有地下停车场,停车位充足 3、花园式小区,绿化率达到了35% | 1、有电梯 2、户型南北通透、采光好 | 1、可选择户型范围多 2、楼龄新 |
缺点 | 1、周围设施不完善 2、无非机动车停车位 | 1、只有三居和四居,不适合刚需人群 2、楼龄较老 | 1、部分楼栋无电梯 2、户型面积较小 3、内置设施不全面 |
分析 | 三个小区均为二手住宅房,周边配套、楼栋楼龄等都较为接近。不过也存在一些差异。 物业方面,金科廊桥水岸是自己的物业公司,工作更加严谨认真,物业服务态度极好,性价比相对较高。 价格方面,金科廊桥水岸的均价略高一点,但是小区密度比另两个小区小,绿化率更高。居住环境也更加安静,对于居住体验来说,金科廊桥水岸更胜一筹。 户型方面,金科廊桥水岸户型类型更为全面,而中国铁建青秀尚城小户型居多。 综上所述,南邵金科廊桥水岸在综合方面优于其他两个小区。 |