云趣园二区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1.小区于2000年建成，楼栋为混合结构，外立面是淡黄色涂料，楼栋顶层有防水层，楼栋外壁有保温层。房屋品质在周边老小区中属于中上水平。

2.小区密度低且绿化率高达45%。环境优美，景色宜人。

3.小区户型种类丰富，从77㎡的两居到155㎡的三居都有，且低楼层多为复式，可选户型较多，大部分为南北向通透户型且带有双阳台。设计新颖，空间利用合理，不会造成压抑感。

4.小区物业为长城物业，物业管理成熟，24小时保安巡逻，专人定期清扫，公共设施损毁物业也会及时进行维修。

5.小区周边配套较完善，交通、购物、医疗、餐饮等设施应有尽有。地铁出行可选择8号线育知路站，购物有大型的商场如北京华联回龙观购物中心和北店时代广场，休闲散步可以去旁边的回龙园公园。总之居民无论是出行还是购物娱乐都比较便捷。

截至2021年7月，该小区的参考均价为39027元/㎡，比2021年6月上升了0.92%。

从2021年2月到2021年7月的价格趋势来看，波动幅度均在正常值范围，适合入手。

购房成本方面，拿在售的144㎡三室两厅为例，报价490万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为196万，二套首付为392万。

小区里户型较为丰富，有一居至三居，还有复式户型。小区户型有77㎡-105㎡的两居室、105㎡-155㎡的三居室。

主力户型为105㎡的两室一厅和155㎡的三室一厅。现就这两种户型进行分析：

其中9号楼、10号楼、13号楼和14号楼紧靠小区西门，从小区西门出发到回龙园距离较近。

1号楼和2号楼位于小区最北边，楼下有商铺，靠近马路，可能噪音略大，对于生活质量有严格要求的人群不推荐选择这两栋楼，相反可以选择靠近中庭相对安静的5号楼、8号楼、10号楼、13号楼。

1.小区房价相对周边小区较低，户型方面也有小面积的两居室，购房预算不是特别充足的两口或三口之家也可以选择该小区。

2.小区绿化较好，环境静谧，适合注重环境的家庭。

3.小区内部健身器材和休闲设施充足，且外部紧邻回龙园，适合对休闲配套有较高要求的人群。

4.小区距离地铁8号线育知路站较近，适合在海淀、昌平工作的人群以及工作地点在8号线地铁沿路附近的人群。

截至2021年7月，回龙观商圈内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故无在售新房。距离小区较近的新房项目是位于沙河的信达国子郡与北七家的金辰府。

其中信达国子郡均价为54500元/㎡起，主要户型为79㎡两居、89㎡三居和115㎡三居，相比之下均价要比云趣园二区高出许多。虽然户型同样有多种选择但总购房成本较高适合资金充足的改善型人群。而金辰府均价为53000元/㎡起，户型主要为89㎡三居和134㎡四居，户型可选择范围相对要小，而且地铁出行不便，同样适合预算充足且出行不依赖地铁的人群。相比之下，云趣云二区更适合资金不足的刚需型人群。

回龙观发展年限较长，新、旧小区混杂。其中，骊龙园与风雅园一区地理位置相近，周边配套大致相同。故选择这两个小区与云趣园二区进行二手房对比，从不同角度综合分析三个小区的优缺点，以方便大家深入了解小区周边二手房情况。