和谐家园一区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、小区始建于2006年，由北京三元盛泰房地产开发有限公司开发建设。和谐家园一区属于低密度小区，楼层不高，楼房的保养与外观均为良好。小区内有绿化带和休闲活动区，小区外不远就有半塔郊野公园和太平郊野公园，适合对居住环境要求较高的人群。经过现代化改造后小区的安全性、居住舒适性都有了很大的提升。

2、和谐家园一区现在二手房在售户型共13种，可选户型较多，大部分为南北向通透户型且带有双阳台，非常宜居。卧室、卫生间、客厅的位置规划也非常合理，不会造成压抑感。

3、小区居民大部分为IT人才，自主率在80%以上，邻里关系和睦，居民结构比较单一，人文环境优良。

4、小区物业公司属于知名公司，物业服务得到了业主的一致好评，而物业费只需0.64元/㎡/月，性价比非常高。

截至2021年7月，和谐家园一区挂牌均价在44060元/㎡左右，均价低于回龙观挂牌均价。小区环比上涨0.26%，在整个回龙观环比上涨的环境中较突出，主要原因是该小区为经济适用房，挂牌交易税费较高，对房价与交易量造成了一定影响。

依照2021年2月至2021年7月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

截至2021年7月，挂牌房源共15套，占回龙观全房源的1.99%。挂牌房源以118㎡的三居室居多，总价在460万-615万之间。

购房成本方面，截止2021年7月，拿在售的81㎡二居室为例，报价570万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。该套房源首套首付为199.5万，二套首付为342万。

和谐家园一区小区户型涵盖范围较广，最小的是93㎡的两居室，最大的是124㎡的三居室。此外还有99㎡-118㎡三居、117㎡的四居。小区的主力户型是118㎡的三室一厅和125㎡的三室一厅，现将两个主力户型做分析。

118㎡的三室一厅。

优点：户型方正，南北通透，客厅朝南，主卧朝南带小阳台，方便晾晒衣物，采光效果好；主卧与次卧相隔较远，私密性好。

缺点：卫生间较小，客厅无阳台，主卧阳台面积较小。

适宜人群：适合单胎带老人或二孩的家庭居住。若家庭成员较多，又不想买更大面积的房子，可以将客厅隔断，改成四室，将餐厅区域改为多功能区。

125㎡的三室一厅

优点：户型方正，南北通透，客厅、主卧朝南，客厅空间大，南北双阳台。

缺点：进入北阳台需要穿过厨房，南北阳台均较小，餐客厅划分不明确。

适宜人群：适合三口之家或年轻情侣居住。

除上述房型，小区内还有超过118㎡的大三居，更加适合有二孩的或有改善居住需求且具备一定资金承受能力的购房者。

小区共有25栋楼，其中15号楼为物业楼，1-4号楼为93㎡的两居室，所以有意购买两居室的人群只能在小区北门附近。北门附近商业配套较少，但是相对安静。喜欢生活便捷的可以重点考虑10、13、17、20、23号楼，这几栋楼靠近小区西门，附近生活配套多，出行方便。小区南门靠近地铁8号线回龙观站，23、24、25号楼适合常坐地铁出行的人群。

1、小区居住环境好，周边安静，空气好，且居住人群以周边科技园中的it人才为主，人文环境好，适合对环境有追求或看重邻里关系的人群；

2、小区临近地铁8号线回龙观东大街站，以地铁8号线为主要通行工具的上班族可以重点考虑；

3、小区购房门槛相对较低， 在售二手房中最低入手总价480万，首付在144万左右，适合在周边工作的刚需人群，但因为是经济适用房，挂牌交易税费较高，这一点也要考虑到；

4、同时看好昌平发展，未来要在这一带扎根发展的人群也可以重点考虑。

截至2021年6月，回龙观商圈内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故目前无在售新房。相邻最新的楼盘是新干线家园二区和TBD万科天地。

新干线家园二区为小高层商品房，为北京新领域房地产开发有限公司建设，总户数1310户，居住密度比较高，容积率1.63，目前，均价在62416元/㎡，最低总价在550万左右。该项目的户型配置不如和谐家园一区，户型较老，且该项目物业费2.85元/㎡/月，相对来说吸引力不及和谐家园一区，同样的价格社区环境有较大提升。但对比老小区楼房品质更佳。如果资金充裕，对居住硬件要求高的用户可以考虑该项目。

TBD万科天地为高层办公房，小区主推一居室两居室温馨小户型，主要是40㎡、50㎡户型，层高4.2米，总楼层18层，4部通力电梯，每层22户。临近北京朱辛庄地铁站只有50米，在此可乘8号线，昌平线，8号线进京经过奥林匹克公园，双轨地铁出行方便。但项目没有燃气，商水、商电，老人不易居住，适合年轻人奋斗创业。

回龙观发展年限较长，新、旧小区混杂，价格差距较大，这里选择距离比较近、价格差异较小的龙锦苑东一区和和谐家园二区小区做对比，便于大家了解小区周边的二手房情况。