流星花园二区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1.流星花园二区由北京新龙房地产开发有限公司注资建设。小区户型多元化，楼层呈阶梯式分布，欧式风格，内部精装修，由德国设计团队倾力打造。楼栋设计既简约大气又富有实用性。

2.小区被不断进行现代化改造，整体改造效果明显。虽然建设时间较早，但从小区绿化和楼栋外观上看不觉得老旧，现代化配套设施一应俱全，小区内居民能够随时拥抱现代化生活。

3.小区物业由北京天宇流星物业管理公司负责，无电梯板楼物业费仅1.2元/㎡/月，有电梯的9号楼高层为1.7元/㎡/月。相较同类型小区收费较低。虽然物业费不高，但是配套物业服务一样不少，小区内每日有人清扫，公共设施损毁物业也会及时进行维修。

4.小区住房共9栋板楼，户型有47㎡的一居、78㎡-102㎡的两居和121㎡的三居，可供选择的户型较多。

截止2021年7月28日，该小区成交平均价为50326元/㎡，略高于回龙观地区的均价，与2021年6月成交价持平。总览2021年上半年，该小区平均交易价格每月皆有一定增幅。从长线来看整体持平，适合入手。

具体购房成本方面，截止2021年7月28日，拿总价最低的47㎡一室一厅为例，报价335万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为117万，二套首付为201万。

小区户型有47㎡的一居、78㎡-102㎡的两居、121㎡的三居。

小区主力户型为47㎡一室一厅与121㎡三室一厅。这两种不同的户型，分别有着不同的适应人群。

该小区共9栋楼，其中1号楼-8号楼为6层无电梯板楼，9号楼为11层电梯楼。

如果家中有老人幼儿或腿脚不便的病人，应当谨慎考虑1号楼-8号楼5层以上楼层，避免无电梯造成的爬楼困难。

9号楼为电梯楼，但离小区大门较远；5号与6号楼离小区大门更近，占地面积较大，但因为是联排的楼栋，部分楼层会有采光较差的问题，导致室内相对阴暗。

1.小区内有47㎡小户型，拥有双阳台，卧室面积较大，相对总价较低。适合刚需人群购买居住。

2.小区距离地铁8号线育知路地铁站1公里左右，适合工作位于昌平海淀一带或8号线地铁沿线工作的人群。

3.小区周边配套设施相对完善，适合对生活配套完备程度有较高要求的人群购买。

截止2021年7月，回龙观商圈内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，因此板块内无在售新房。距离流星花园二区5公里以内，仅有珠江天樾书院一个新盘，两个盘直线距离约4.5公里。因此，以珠江天樾书院与流星花园二区做对比。

珠江天樾书院项目位于京承高速第七出口（北七家）定泗路与立汤路交汇处向西行2公里，由广东珠江投资开发有限公司承建。在售主力户型四居，户型面积在270-310㎡之间，均价在4万/㎡左右。与流星花园二区相比，该小区为别墅小区，无刚需户型，主力户型面积大、单价高，适合资金宽裕的改善型人群。而流星花园二区则更适合单身创业者、刚需人群和二孩家庭购买。

在流星花园二区附近的二手房众多，截止2021年7月，附近小区均价在3.5万/㎡-5.8万/㎡之间。这些二手房中品质、建设年代和价格各异。现选取了价格差异较小且建设年代相近的两个小区与流星花园二区进行比较和分析，具体对比结果见下列表格：