名佳花园四期小区位于昌平区北七家板块。北七家板块整体位于北六环内部，北侧是小汤山板块，南侧是天通苑板块，西侧是沙河板块，东侧是顺义区的中央别墅区板块。北七家板块是北京市重点建设的“三城一区”之一的未来科学城东区的核心位置，板块内环境好、配套齐全，是昌平区近几年热度较高的住宅区。

北七家是北京知名的“九大别墅区”之一奥北别墅区所在板块，板块内早期住宅以高端别墅为主，北京壹号庄园、八仙别墅、温哥华森林等产品都曾名动一时。随着板块不断的开发和各种利好落地，近年来有越来越多的刚需和改善产品入市，金茂、万科、华润等一线房企纷纷参与板块建设，推出了万科翡翠公园、未来金茂府、华润理想国等热门项目。根据幸福里APP显示，截止2021年6月，板块内二手房均价为3.87万/㎡，新房均价在4万/㎡以上。

板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，教育、医疗、休闲等资源均十分完善。教育方面，板块内有北京邮电大学（宏福校区）、中央戏剧学院（昌平校区）等高校，学术氛围浓厚；医疗方面，板块内有三甲医院北京王府中西医结合医院为业主的健康保驾护航；休闲方面，板块内有未来科学城滨水公园、半塔郊野公园等休闲公园。

北七家板块目前的常住人口以昌平本地人为主，不过随着未来科学城的落地和地铁17号线即将开通，已经有大量央企职工和在17号线沿线工作的上班族选择落户于此。目前板块内新房供应略有下降，二手房挂牌相对平稳。

截止2021年6月，板块内2021年仅有1块住宅地块入市，是位于北七家镇中心起步区的HQL-09地块。在5月11日的北京市集中土拍中，该地块受到开发商热捧，经过69轮的竞拍，最终天时汤山（天通苑开发商）以6.66亿元+1.06万㎡公租房的价格拍下该地块，地块的可售住宅部分售价上限为6万/㎡。

虽然北七家2021年只有1块地入市，但其近年来一直是北京土拍的热门板块。根据北京市规自委官网显示，2016年来，昌平区土拍共成交住宅地块17宗，其中有8块地位于北七家板块。不断入市的新地块对北七家楼市产生了较大影响：新入市的地块基本都是设计理念先进的刚需或改善产品，填补了板块内住宅结构的缺失，让购房人在老破小外有了更多选择。同时，不断入市的新房对板块内二手房价格也产生了一定影响。

北七家板块的发展前景可从产业前景和配套建设两方面进行阐述。

产业方面，北七家是未来科学城东区的主要所在区域，未来科学城东区定位为“能源谷”，目标为打造以企业为主体的技术创新中心。目前已有包括国家电网、中海油等15家央企入驻其中。未来随着更多的大型企业入驻，板块内的产业结构将发生巨大变化，经济也能得以更大发展。配套建设方面，北七家板块内最大的利好是计划于2023年开通的地铁17号线。

地铁17号线北起未来科学城，南到亦庄，途经望京、太阳宫等重要板块，是北京东部第一条贯穿南北的地铁线。该地铁线开通后，北七家板块内业主的出行将会方便很多，地铁沿线的房价也会受到正面影响。此外，板块内还有在建的保利未来大都汇，超10万㎡的综合商业能填补板块内的大型商业缺失，为板块内业主提供更多购物休闲场所。

小区绿化面积覆盖率很高，很好的丰富了小区的景观，主要道路两侧种有树木，楼栋前后种有草坪和灌木，健身器材周围也都种有树木。树木和花草都被修剪护理的十分整齐，还有工作人员正在为树木输营养液。让小区环境整体比较美观、幽静。

小区内部设施比较完善，设有乒乓球台、各类健身器材、长椅、门禁、信箱、新能源充电桩、垃圾分类箱、公告栏等，保障了小区居民的日常生活，为居民创造了宁静、舒适的居住环境。

在交通方面，小区公交出行便捷，步行4分钟可到达公交站。而且距北清路很近，为双向四机动车道，居民也可自驾出行。还有一条夜间接驳专线，为晚间出行的居民或者是加班深夜归来的上班族提供了方便。

周边商业和医疗资源比较丰富。居民可以根据自己的消费水平和饮食习惯，来选择小区周边的商超，而且基本能满足居民的采买需求。小区附近有24小时药店、诊所和医院，当居民发生突然状况时也可以得到快速的医疗救治。

2021年7月，名佳花园四期挂牌均价为40301元/㎡，主要成交户型为61㎡-94㎡两居以及58㎡-63㎡一居，其中两居近半年成交价约285万/套-370万/套；挂牌成交速度较快。从价格走势来看，半年内成交价格整体呈环比增长趋势。本小区均价低于昌平区的平均水平。

参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%。以61㎡的一居为例，售价为280万/套，首套首付为98万，二套首付为168万。该小区大部分楼栋建成于2003年，房龄23年，具体贷款额度和年限都需评估。

小区户型涵盖了58㎡-94㎡不等的户型，其中主力户型是61㎡-94㎡两居，从小区的户型设计上，主要指向的是刚需家庭，一室适合独居的青年居住，两室适合一家三口的刚需家庭居住。

小区总共14栋楼，大部分生活设施，周边商场位于小区四周。其中5号楼离超市较近，方便居民购买食材，而且还靠近北1门，出入小区也比较方便；6号楼离北2门和北3门较近。10号楼、11号楼、12号楼、13号楼在小区中心位置，环境舒适，无噪音干扰，比较安静，喜静人群可以考虑。

该小区总价相对较低，主力户型主要为两居室户型，适合预算有限的刚需人群；

小区绿化环境较好，植被景观丰富，比较适合老人、小孩和对居住环境有要求的人群；

小区公交直达未来科技城、龙泽等站，通勤时间不长，比较适合在这些商圈工作的人群。

我们选择了与小区同属于昌平区的金辰府作为对比，该楼盘第一期7栋开盘在2019年6月，第二期10栋在2019年11月，预计在2021年8月交付一期和二期的17栋楼。

作为主要居住区，小区周边5公里内二手房项目较多，故而选取一些在价格方面与该小区较为接近、周边配套区别不大、位置也相较不远的蓬莱公寓西区、东二旗新村进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品品质与性价比有何优劣。