龙跃苑小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等9个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万㎡公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

1、龙跃苑属于舒适型小区，有着宜居的居住环境，内部配套完善、绿化率高，6层的板式结构加上较长的楼间距，使得整个区域的通风采光效果良好，让购房者在居住时无需在担心观景有遮挡的问题。

2、小区物业服务质量较高，无论是绿植养护、卫生维护，还是安保制度管理均较为完善，很好的保障了居民的生活品质。

3、周边形成了适合居住的商业氛围。多家大型商超已经可以基本满足不同年龄段人购物消费和休闲娱乐的需求。

4、小区周边有地铁8号线回龙观东大街站、龙跃苑四区、北门公交站等，由小区前往各个商圈、写字楼均较为便利快捷。

龙跃苑三区目前挂牌房源11套。据幸福里app显示，截止2021年6月，小区挂牌均价37887/m²，环比下降0.01%。从价格走势来看，成交价格基本呈现平稳状态，购房者无需担心出现较大价格波动。主要挂牌房源为120m²两居室，总价为430万/套，141m²-144m²三居室，总价在490万-615万/套间，以及154m²-166 m²四居室，总价为660万/套。

参照北京市现行的普宅标准看，项目为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%，还需考虑增值税、契税、个税等，整体来说对购房者的首付能力和还贷能力要求高。

小区涵盖了从102㎡两居到166㎡四居几种户型，主力户型是102㎡两居及143㎡的三居，适合三口之家、四口之家居住。

小区两居占比约30%，三居占比约60%，复式占比约10%。两居户型主要分布在4号楼-9号楼、29号楼-31号楼，适合刚需年轻两代家庭选择；三居主要分布在10号楼-28号楼，适合改善住房的大家庭选择。29号楼-31号楼临近13号地铁线，有噪音影响，不建议选择，另外，低层的大户型客厅略显压抑，且一层采光较差，不推荐购买低层大户型，且小区无电梯，不建议有老人家庭购买高层。

龙跃苑小区虽整体户型面积偏大，但由于单价相较同区域其他项目较低，故同面积段下总价占优、首付较低；且由于小区年代较久整体入住率较高，生活氛围浓厚；适合对建筑品质要求不高、较为看重周边配套、喜爱生活烟火气的购房者。

小区周边交通便利，且开车出行周边道路早晚高峰不易拥堵，适合上班族和通勤必经地铁8号线、13号线的人群。

同时需注意的是，由于小区楼栋无电梯，故在选择楼栋楼层时，如家中有腿脚不便的老人或小孩，需进行选择低楼层。

北京城建·龙樾华府距离龙跃苑三区3.1公里，是北京城建地产在北部片区的首个叠拼别墅项目，选择其与龙跃苑三区对比。

回龙观板块发展年限较长，周边有很多建成多年、生活气息浓厚的小区，这里选择距龙跃苑直线距离最近且均有商业购物广场配套的、位于附近1公里内的龙旗广场和嘉和首开国风美唐一期做对比。