流星花园三区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。

区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。

全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

流星花园三区属于低密度小区 ，小区内有着大片的绿化和健身休闲场地。楼栋采用欧洲风格设计，这对于对居住环境和品质有要求的购房者来说，具有很大的吸引力，同时小区周围没有大型工厂，对于小区的污染非常小。

流星花园三区内有高层板楼、低层板楼、和塔楼，小区最早建成时间为2001年，最晚建成为2008年，虽然房子建成时间距今已有十多年的时间，但是小区的低层板楼还是带有电梯的，居民体验非常不错，户型一般为110㎡的两居和130㎡左右的三居，对于居住空间有要求的人来说 是一个不错的选择。

小区出门便是公交站台，可以乘坐461路前往地铁回龙观站，地铁平西府站等地，距小区不远处便是禧乐汇，内部有海底捞，好利来等店铺，可以满足小区居民基本的购物需求。

此外，小区2公里内还有回龙园和回龙观体育公园等多处公园景区，在小区品质和周边环境的加持下，流星花园三区更显得不错了。

目前小区挂牌20套，根据幸福里app查询，流星花园小区在2021年6月的挂牌均价为52166元/㎡，环比上涨0.06%，从近几个月的价格波动来看环比上涨和下跌的幅度均不大，购房者无需担心小区的房价有较大的波动。

小区户型涵盖范围比较广，最小为50㎡的一室一厅，最大为182㎡的四室两厅，此外还有80㎡-103㎡的二居、109㎡-141㎡的三居。

其中50㎡的一居室总价为344万起，主卧朝北，客厅空间大但是南北不通透，该户型适合单身人群和急需上车的人群。

101㎡的两居室总价596万，南北通透，客厅朝南带阳台，主卧次卧均朝北，但是空间布局分布不合理，该户型适合三口之家或者想改善居住环境的人群选择

小区一共39栋楼，是一个比较大型的社区，其中2号楼、6号楼、8号楼、19号楼距离小区入口较近，适合步行至公交站点的上班族。11号楼-13号楼、15号楼-17号楼距离小区内小河和健身广场较近，适合家里有老人或者喜欢安静的人群。其中36号楼、37号楼离小区内花园，商业楼较近，购物便利，但是为塔楼，楼内住户较多。

在安华桥、鼓楼大街、南锣鼓巷等地工作，以地铁8号线为主的上班族。

小区房价在同地区属于中等偏上的，小区的建筑品质较高，绿化面积大，适合改善生活品质或者对于生活品质有一定要求的人群。

小区内有幼儿园，周边有首都师范大学附属回龙观育新学校、北京市西城外国语学校等学校，适合家里有适龄孩子的人群。

截至2021年6月，回龙观板块的新房为京投发展公园悦府。京投发展公园悦府是由北京京投银泰尚德置业有限公司开发建设的小高层商品房住宅，户型没有一居户型，最小为86㎡的二居，最大为152㎡的四居，目前的均价是58500元/㎡，最低总价约为495万左右。该项目的户型配置上与流星家园三区比较相似，但是没有一居户型且均价相比与流星花园三区来说较贵，不推荐刚需的人群购买，四居室与流星花园三相比来说更小一点，但是价格更高。小区物业为绿城集团物业公司，物业费为3.78元/㎡/月，对于流星花园的物业费来说稍贵，整体来说，新房房龄新，开发商和物业更好，但均价更高，适合喜欢新房，看重楼盘品质的住户。

在流星花园三区附近多为经适房，于是选择距离较近，售价相差较少的融泽嘉园1号院和龙锦苑五区来做对比。