西引力小区位于石景山区八角商圈内，是由北京蓝德汇丰房地产开发有限公司开发建造的社区。该商圈东侧为五棵松商圈，西侧为鲁谷商圈及石景山万达商圈，周边商业配套发达，交通便利。

商圈周边各类生活配套齐全，北京石景山游乐园，石景山雕塑公园等大型公园坐落于此；商业配套成熟，附近有当代商城、万达广场等大型商业中心；医疗方面则有首都医科大学附属北京朝阳医院西院，北京市石景山区医院等综合医院。

楼市方面，商圈内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1995年-2010年，选择性较多。

商圈居住人群多为周边医院、学校的医护人员及教职工居住，居民素质普遍较高，生活氛围轻松，人文气息浓厚。

据公开资料显示，八角商圈近期无地块出让，目前距离石景山八角商圈最近的宗招拍挂地块位于商圈约2公里外的今年1月14日成交的北辛安棚户区地块。

该出让的地块名称是石景山区北辛安棚户区改造 B 区土地开发项目 1608-673-A 地块，与该地块相邻的1608-673-B地块等已于去年9月成交，两宗地块的一级开发均是中海，二级开发也将由中海来操盘。

1608-673-A 地块吸引了中海和金茂两家房企参拍，最终，中海以17.9亿元竞得，溢价率3.17%，可售商品住宅综合楼面价为46727元/㎡。

上述地块对该商圈内的二手房市场会造成一定冲击力。

政策规划方面，石景山区正全力开展老旧小区改造工程，八角街道腾退空间再利用也在全面建设之中，项目建设规模3.9万㎡，总投资3678万元，建设内容分为八角新乐园建设和八角北路周边道路公共空间改造提升两部分。

同时，北京市石景山区第一个高品质冬奥主题体育运动休闲乐园——八角新乐园也于今年6月份正式开园。

八角新乐园秉承北京市总规对公共空间的要求，结合冬奥会的主题，将市民的日常生活娱乐融入到场地当中，借助海绵城市的设计理念，创造一个安全、舒适、生态的环境，为整个周边的市民提供了一个可以放松的、全年龄参与的八角新乐园。

1.小区周边配套完善，有大型三甲医院、超市、健身房、大药房等基础设施，居民看病、买药、购物、健身都十分便利，全面满足居民的日常生活所需。

2.小区内部道路规划合理，人车半分流，有地上、地下停车场，共有车位600个，车位比约为1:0.68，车位比较充足，并有电动车专用停车棚，电动车停放整齐，不会阻碍道路。

3.小区内环境优美，绿化率为31%，内有两个花园，花园内种有各种树木花卉，并建有假山点缀其中，形成了独具中国山水特色的园林景观，除此之外，小区内还设有健身器材，满足居民散步、赏景、健身的休闲娱乐的需求。

4.小区周边交通发达便利、2公里内有八角游乐园、古城地铁站、可直达西单、 王府井、国贸、天安门等市中心地区，还可换乘地铁2号线、10号线、5号线、八通线等线路，并且小区周边还有327路、965路、914路、325路等各路公交站，无论是乘地铁还是坐公交，都十分方便快捷。

通过幸福里app查询，截至2021年8月19日，小区在售房源约13套，占全部房源的7.4%。

小区目前在售均价53026元/㎡，较上月环比上涨约0.18%。近6个月，小区整体均价在高于石景山区、八角商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有涨，平均涨幅高于同期石景山区、八角商圈涨幅，适合入手。

购房成本方面，拿在售的45.12㎡一室一厅户型为例，报价278万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为98万元，二套首付为169万元。

小区有45㎡-53㎡一居室、102㎡两居室、119㎡-161㎡三居室。现选择62.29㎡一室一厅和101.9㎡两室一厅进行分析。

小区只有3栋楼，其中东侧的楼，南北排布，东西朝向，不建议选择。

北侧及南侧2栋，建议避开拐角，被遮挡采光不好，尽量选择靠西侧的。

1.小区内部规划合理，配套设施齐全，适合对居住舒适度要求较高的群体选择。

2.小区内环境优美，适合家里有老人及孩子的家庭选择。

3.小区周边交通发达，地铁1号线八角游乐园站步行10分钟内可达，公交线路较多，自驾直通西五环高速，出行便利，适合在石景山区域内的购房者关注。

截至2021年8月19日，八角商圈内无新房在售。距离小区最近的新房项目是石景山古城商圈的中海首钢天玺。

中海首钢天玺开发商为北京金安兴业房地产开发有限公司，在售户型为122㎡三居室和147㎡四居室，在售价格74000元/㎡起，总价900万元/套起，项目属于大面积、高总价小区。而西引力房源在售均价53026元/㎡，总价278万元/套起。

西引力与中海首钢天玺项目差别较大，并不具备可比性。

小区均价高于石景山八角商圈二手房均价，现选取3公里范围内，房龄、均价与西引力相近的融景城东区、八角南里进行比较。