八角北里社区处于石景山区中部的八角街道，位于五环外，距离石景山区人民政府约3.6公里。

而八角街道是北京市石景山区下辖街道，东与老山街道、鲁谷街道及海淀区相连，南与古城街道、鲁谷街道接壤，西与古城街道毗连，北与苹果园街道搭界。

八角北路社区是首钢居民区，首钢退休的老员工较多，而且，经过三十余年的发展，八角板块已经成为了石景山内相对交通更便利，各种配套更加齐全，居住氛围非常浓厚的板块。

如今，八角区域为商务甲级写字楼和高档酒店两大高端物业的聚集地，世贸中心、南园大厦、京燕酒店、太阳岛宾馆等诸多高端业态聚集于此，同时高端综合体项目融景广场也即将加盟，其规划有低密独栋商业，以及20层现代化5A级高档写字楼，将有效的丰富了区域高端商业形态。

而随着两大功能区建设的推进，未来高档写字楼、商务酒店放量还将继续增加，届时区域形成商圈的硬件需求将进一步充实。

根据北京规⾃委⽹站查询的信息，2014年4⽉⾄2021年5⽉云景山区共成交⼟地33处。

八角街道位于石景山区中心地带，辖区面积6.26平方公里，有居民3万余户、8万余人。辖区有17个社区居委会、16个社区被评为石景山区科普社区。

石景山区推行的八角街道腾退空间再利用项目，建设规模3.9万㎡，计划建成的八角新乐园建设将围绕绿化、庭院建设打造一个开放式、高品质的冬奥主题体育运动休闲空间，致力于创造一个安全、舒适、生态的环境，为整个周边的市民提供了一个可以放松的、全年龄参与的八角新乐园，从而势必会带动周边经济社会结构的升级优化，为优化土地供应规模与结构，提高土地利用水平提供了强大的基础保障。

年初，《石景山分区规划（2017年-2035年）》草案正式发布，对石景山区最重要的定位是国家级产业转型示范区，主要借助2022年冬奥会实现区域产业升级，最重要的落点就是新首钢高端产业综合服务区。

新首钢高端产业综合服务区是首都北京长安街金轴线的西部起点，也是北京城六区唯一集中连片待开发的区域，未来还将有更多地块出让。可以说，从城市未来发展角度看，新首钢高端产业综合服务区将建设4个以上国际级专业训练场地和冬奥组委的办公驻地，都将极大助力八角区域基础建设和产业升级。

八角北路社区是文体特色小区，先后组建了夕阳美艺术团和中老年秧歌队，有赤足健身路及5处体育健身器械活动点，之后还新建了宣传栏、阅报栏、玻璃黑板，并在全市社区居委会，率先安装了党员电教视频点播设备，文化气息浓厚。

八角北路社区楼间距宽，属于低密度⼩区，小区内绿化率较高，居住舒适度高。

小区周边的医疗体系也较为完善，拥有社区医院-石景山中医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、石景山医院、首钢医院，基本可满⾜区域内居⺠的健康保障需求。

小区周边的餐饮娱乐购物休闲等各种基础设施⻬全，商圈内有万达广场、喜隆多、东方家园建材超市、华联超市等大型的商超，可⼀站式解决附近居⺠的⽣活购物需求。另外，在小区的北侧还有美食一条街， 给社区居民的日常生活带来了很多便利。

小区周边有雕塑公园、古城公园、石景山图书馆、石景山游乐园等休闲娱乐场所，还有石景山体育场、游泳馆、健身房、首钢篮球馆、北京市自行车馆等运动场所，全方位满足社区居民的文化和活动需求，极大地丰富了社区人们的精神文化生活。

2021年5⽉，该⼩区挂牌价格在4.6万/㎡-6.1万/㎡之间，挂盘均价为4.9万/㎡左右，环⽐上升0.07%，

同⽐略有增长。

⽬前幸福⾥挂牌房源为40套，近三个⽉内成交0套，成交率属于较低⽔平。

从近六个⽉的价格波动来看，该小区房源相对持平，近期的上涨幅度也在正常值范围内，房价总体是

趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

八角北路小区户型种类多，共有22种户型，有50㎡-60㎡的两居室，也有68㎡左右的三居室。

其中主力户型是36.24㎡的一居室和68.5㎡的三居室。

36.24㎡的一居室适合适合在八角商圈工作的单身青年或者是过渡期的两⼝之家，虽然南北通透，但是客厅空间小，进门小厅利用率低。

68.5㎡的三居室主要适合⽼⼈帮忙带娃的家庭居住。对于有⼆孩的家庭或对居住环境要求较高的家庭不建议购买。

小区共有45栋楼，总户数3786户，

22、26、29、31紧邻八角社区西侧面，从西门和西南门出口可以很快到达北京市石景山八角北路幼儿园，⾮常适合有适龄萌 娃的家庭。

19、21、23、27、30、32、41-45围绕福临生鲜，33、34、36、38则距离早市较近，步行两三分钟就可以到达，⾮常适合有老人的家庭居住，不用出小区就可以买菜，对于老人来说非常方便。

35、37、39、40紧邻八角西街，出行相对方便，但同时噪声较大。

⼩区居住环境好，周边安静，空⽓好，且居住⼈群以中⽼年为主，很适合养⽼。

⼩区户型面积较小， 在售⼆⼿房中最低⼊⼿总价176万，购房⻔槛相对较低，适合在周边商圈⼯作的刚需⼈群。

看好⽯景⼭发展，未来要在这⼀带扎根发展的⼈群也可以考虑。

截⾄2021年5⽉，八角板块内已多年没有新⼟地⼊市，故板块内⽬前⽆在售新房。距离八角北路⼩区较近的新房项⽬有中海⾸钢⻓安云尚和中海寰宇天下。

其中中海⾸钢⻓安云尚是北京金安兴业地产开发有限公司建设的商品房住宅，在售⼾型覆盖范围较多， 有49㎡的一居室、67㎡的两居室、78㎡ -115㎡的三居室、113㎡的四居室，⽬前均价约7.0万元/㎡，总价最低343万/套起，从总价和购房⼈群⻆度来看，八角北路社区与该项⽬不具可⽐性。同时该项⽬物业费4.38元/㎡/⽉，对⽐⽼⼩区服务品质更佳。如果资⾦充裕，对生活品质有更高的追求的⽤⼾可以考虑该项⽬。

中海寰宇天下项⽬是北京安泰兴业置业有限公司建设的⼩⾼层商品房住宅，有85㎡的两居室、97-125㎡的三居室以及145-175㎡的四居室。⽬前，均价在6.3万元/㎡，最低总价在535万左右，且均带装修交付。同时该项⽬物业费4.38元/㎡/⽉，对⽐⽼⼩区服务品质更佳。如果资⾦充裕，对居住硬件要求⾼的⽤⼾可以考虑该项⽬。

八角板块发展年限较⻓，旧⼩区居多，这里选择距离较近的古城服务楼、八角中里小区作对比。