西现代城位于北京市石景山区杨庄板块，东临西五环，北至苹果园南路，南临八角北路，西至中关村科技园区石景山园首特创业园。板块北侧为苹果园板块、南侧为八角板块，西南侧为古城板块，东北侧为海淀田村板块。杨庄板块与周边板块对比，商业及交通较完善，产业较弱，新房产品欠缺，整体以居住属性为主。

板块内含一条地铁线路，两条快速路，一个商业区。地铁6号线贯穿北京东西，西起石景山金安桥，东至通州区潞河，横穿西五环到东六环，可乘坐6号线或换乘其他地铁线路到达门头沟、中关村、上地、西二旗、王府井、国贸、亦庄、天通苑、海淀山后等地。

板块内包含两条快速路，阜石路、西五环路，阜石路西至门头沟城区东至西四环定慧寺桥，限速80公里/小时，全程无红绿灯无高速费，从板块内走阜石路后上西五环晋元桥2公里，距西四环定慧桥7公里，从板块内上五环路1.5公里。在不堵车的情况下，从板块自驾出发半小时可达中关村、上地、金融街、苏州街等商业商务核心区。

板块内包含一个商业区为当代商城，这是一个社区型商业，包含品牌餐饮、服装服饰、幼儿早教、休闲娱乐、办公楼等，目前正在进行改造，改造后原有的品牌及商业体量会提升。板块内包含大型超市山姆会员商店，生鲜超市盒马生鲜，方便周边居民购物。

板块紧邻的苹果园板块和古城板块，含地铁1号线，大型商业喜隆多新国际购物中心、京西大悦城等，辐射周边区域居民。

板块内主要为1981年-2007年建公房、回迁房、商品房社区，以54㎡-108㎡两居为主，已多年无新房入市，也没有待售地块。板块是石景山各版块中热度一般的板块，主要吸引京西区域、在地铁1号线、地铁6号线、长安街周边上班的人群。

板块内无高新技术产业，整体氛围以生活为主，日常购物、交通、就医、教育比较方便，但欠缺公园、户外运动场所等健身活动区，产业活力不足。

板块内居住人群以石景山本地人，在石景山及京西部区域工作人群为主，本地居民占比较高。

近年来，石景山区地块出让热点区域位于古城板块、苹果园西北部五里屯板块，对杨庄板块影响较小。目前，杨庄及周边苹果园、古城区域基本无大型地块待售，未来以商业、交通、产业发展为重点。

根据2019年，北京市石景山区人民政府发布的《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，杨庄板块不作为石景山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来杨庄在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以老旧街区、小区小型改造，提升居民居住感受为主。

杨庄板块周边苹果园板块、古城板块是重点发展区域，主要发展方面为新首钢高端产业综合服务区、苹果园交通枢纽、京西大悦城建设，在交通、商业方面，利好杨庄板块，建成后有利于杨庄板块居民交通出行、日常购物。

1.楼房南北朝向，屋内明亮通透，日照时间充足，可以满足业主采光需求。

2.小区绿化较好，水系景观优美，邻里和睦，内部配套完善，居民的居住环境和谐舒适。

3.小区有一居至三居，户型方正，空间区域划分合理，可利用空间较高。

4.小区所处位置较好，周边配套完善，可以满足居民的日常生活需求，同时临近地铁6号线的杨庄站和多个公交站，交通便利，居民出行方便快捷。

截至2021年8月，西现代城小区挂牌均价为50818元/㎡，环比上升0.48%。

从近六个月价格波动来看，房价有略大的波动，比石景山区、杨庄商圈的波动幅度大，近期的小幅度上升也在正常范围内。由于小区设计合理，景色宜人，交通便利等优势，所以西现代城的均价比石景山区和杨庄商圈高。

具体购房成本方面，拿主力户型90.1㎡的两居为例，总价为458万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为183.2万，二套首付为366.4万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价格在一定程度上会影响首付的金额，所以上述例子仅供参考，具体首付金额视实际情况而定。

小区的户型有一居至三居，如39.0㎡-100.0㎡的一居、90.1㎡-133.0㎡两居、117.0㎡三居。

小区主力户型有52.1㎡一居，明厅、暗卧、暗卫，只分布在28号楼。

主力户型还有90.1㎡的两居，卧室A、卧室B、客厅、厨房均朝南，暗卫，在每栋楼中都有分布。

27号楼北侧有水系，在家中便可欣赏到小区的美景，适合对生活品质要求较高的人群。

27号楼北侧有地下停车场入口，停车相对方便，适合有车一族。

28号楼靠近东门，东门附近有超市、药店等，居民生活方便，适合喜欢便捷生活的人群。

1.西现代城户型面积较小，总价较低，适合预算相对较低的刚需人群。

2.小区内景色优美，水系设计别具一格，内部配套设施完善，适合对生活舒适度要求较高的人群。

3.小区带有电梯，居住氛围融洽。周围休闲娱乐场所多样，如苹果园公园等，适合老人养老。

4.小区周边配套齐全，底商较多，有地铁站和公交站交通便利，适合看重周边配套的人群。

截至2021年8月，由于小区周边发展比较成熟，杨庄商圈目前暂没有新开发项目。与杨庄商圈相邻的古城商圈有长安九里、长安和玺等新房项目。

长安九里的户型有两居至四居，面积在86.0㎡-210.0㎡之间，8月份均价为72000元/㎡，1200万/套起。小区的容积率为2.8，车位比为1:1.3。

长安和玺的户型较为单一，只有四居，户型面积在138.0㎡-168.0㎡之间，8月份均价为75000元/㎡，1035万/套起。小区的容积率为2.8，车位比为1:1.4。

西现代城的户型有一居至三居，户型面积在39.0㎡-117.0㎡之间，8月份均价为50818元/㎡，198万/套起。小区的容积率为2.5，车位比为1:0.2。

西现代城的户型面积比长安九里、长安和玺小许多，并且均价比长安九里、长安和玺低，总价相对较低，对刚需型人群比较友好。西现代城的人口密度相对较高，而且小区有些老旧，总体而言，西现代城给居民带来的生活舒适度比长安九里、长安和玺低。西现代城停车位较少，长安九里、长安和玺停车比较方便，两个新房项目将得到有车一族的青睐。两个新小区更吸引改善型住户，会减少杨庄商圈改善型住宅的交易量，对刚需型住宅的影响较小。

杨庄商圈发展比较成熟，周边小区较多，小程选择与西现代城距离相对较近且均价较为相似的龙德嘉园和杨庄中区进行对比。