地铁古城家园小区位于北京市石景山区杨庄板块，东临西五环，北至苹果园南路，南临八角北路，西至中关村科技园区石景山园首特创业园。板块北侧为苹果园板块、南侧为八角板块，西南侧为古城板块，东北侧为海淀田村板块。

杨庄板块与周边板块对比，商业及交通较完善，产业较弱，新房产品欠缺，整体以居住属性为主。 板块内含一条地铁线路，两条快速路，一个商业区。地铁6号线贯穿北京东西，西起石景山金安桥，东至通州区潞河，横穿西五环到东六环，可乘坐6号线或换乘其他地铁线路到达门头沟、中关村、上地、西二旗、王府井、国贸、亦庄、天通苑、海淀山后等地。 板块内包含两条快速路，阜石路、西五环路，阜石路西至门头沟城区东至西四环定慧寺桥，限速80公里/小时，全程无红绿灯无高速费，从板块内走阜石路后上西五环晋元桥2公里，距西四环定慧桥7公里，从板块内上五环路1.5公里。在不堵车的情况下，从板块自驾出发半小时可达中关村、上地、金融街、苏州街等商业商务核心区。

板块内包含一个商业区为当代商城，这是一个社区型商业，包含品牌餐饮、服装服饰、幼儿早教、休闲娱乐、办公楼等，目前正在进行改造，改造后原有的品牌及商业体量会提升。板块内包含大型超市山姆会员商店，生鲜超市盒马生鲜，方便周边居民购物。 板块紧邻的苹果园板块和古城板块，含地铁1号线，大型商业喜隆多新国际购物中心、京西大悦城等，辐射周边区域居民。

板块内主要为1981年-2007年建公房、回迁房、商品房社区，以54㎡-108㎡两居为主，已多年无新房入市，也没有待售地块。板块是石景山各版块中热度一般的板块，主要吸引京西区域、在地铁1号线、地铁6号线、长安街周边上班的人群。 板块内无高新技术产业，整体氛围以生活为主，日常购物、交通、就医、教育比较方便，但欠缺公园、户外运动场所等健身活动区，产业活力不足。 板块内居住人群以石景山本地人，在石景山及京西部区域工作人群为主，本地居民占比较高。

近年来，石景山区地块出让热点区域位于古城板块、苹果园西北部五里屯板块，对杨庄板块影响较小。目前，杨庄及周边苹果园、古城区域基本无大型地块待售，未来以商业、交通、产业发展为重点。

根据2019年，北京市石景山区人民政府发布的《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，杨庄板块不作为石景山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来杨庄在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以老旧街区、小区小型改造，提升居民居住感受为主。

杨庄板块周边苹果园板块、古城板块是重点发展区域，主要发展方面为新首钢高端产业综合服务区、苹果园交通枢纽、京西大悦城建设，在交通、商业方面，利好杨庄板块，建成后有利于杨庄板块居民交通出行、日常购物。

1.小区周围有棋院、书画院等娱乐场所，崇廉苑、古城公园、希望公园等休闲场所，为该小区提供了较好的生态休闲环境。

2.小区周围附近公交站和公交线路很多，小区内居民乘坐公交车非常方便；乘坐地铁1号线和6号线都比较便利，可以到达公主坟、军事博物馆等地，也可以换乘地铁10号线、9号线、2号线，能够较好满足小区居民的出行需求。

3.小区内楼间距比较大，1-4号楼楼栋呈东西向一字排开，这使房子的采光条件良好，为小区住户提供了良好的居住体验。

4.小区安保管理比较严格。半封闭式管理，保安24小时值班，安全性强，保障了住户的人身安全和财产安全。

截止2021年8月，该小区参考挂牌价格为45087元/㎡，环比上升0.54%。

近六个月的价格走势图显示，自3月以后该小区价格稳步上升，其中4月至6月价格上升相对较快。该小区二手房价格略低于石景山区、杨庄商圈二手房均价。原因是该小区与同商圈的其他小区相比没有明显的区位优势，而小区的建成时间较长，小区楼栋和配套设施老化严重，也在一定程度上影响了小区的整体价格。总体来说，本小区价格上浮趋势与石景山区、杨庄商圈的价格走势是一致的，整体走势比较稳定。

举例

具体购房成本方面，以在售房源较多的三居室为例，114㎡的三室两厅报价为519万元。参照北京市现行普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。该房源为非普宅，即该套房源首套首付为208万，二套首付为415万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，故上述例子仅供参考。

小区有8栋楼1560户，有56㎡-63㎡一居、58㎡-91㎡两居、103㎡-115㎡三居，每栋楼都有一居、两居、三居分布。这里选择85.2㎡的两居和114.6㎡的三居进行分析。

小区共有8栋楼，每栋楼都有一居、两居、三居。其中1-4号楼分布在八角北路北侧呈一字排开。5-8号楼分布在靠北的位置。楼间距较大，各个楼栋的采光情况都比较理想，区分度不大。

就梯户比而言，小区1号楼采用两梯九户设计, 2号楼-8号楼采用两梯八户设计，1号楼相对来说电梯更紧张，购买时需要考虑梯户比和楼层情况。

1-4号楼临近八角北路和公交站牌，节省步行出小区的时间，上班族可以考虑；但因此环境会比较喧哗，喜欢安静的购房用户可以优先考虑不临街的7号楼和8号楼。

1.小区内及周边娱乐场所多，娱乐、休闲条件好。小区内老年人的养老生活比较丰富，适合养老，有老人的家庭可以考虑购入。

2.小区在售户型为一居室到三居室，可以满足多种购房需求，其中56㎡-63㎡一居、58㎡-91㎡两居在每栋楼都有分布，这种小户型首付较少，适合预算较少的刚需人群。

3.小区周围公交站多，公共交通比较方便，小区1.5公里范围内有两个地铁站，其中地铁6号线可以通往慈寿寺、花园桥、车公庄等地，基本满足出行需求，在附近上班的人群可以考虑。

地铁古城家园所在的杨庄商圈没有新房在售，房源较为紧缺，故只能选择临近的古城商圈的长安九里小区和中海首钢天玺小区进行对比。长安九里小区距离地铁古城家园约1.5公里；中海首钢天玺小区距离地铁古城家园约1.6公里。

杨庄商圈二手房房源较多，价格在3.9万/㎡- 7.8万/㎡之间。地铁楼小区和石景山杨庄小区与地铁古城家园距离近，价格相近，故选择二者进行对比。