1.小区交通便利，出门就有公交站牌，距离地铁也不算远，步行大约10分钟就到，日常出行快捷且便利。

2.小区周边配套完善，底商有超市、驿站等多种配套，从小区出发步行大约十分钟就有一个购物中心，居民日常购物十分方便。

3.小区的房子通透性好，便于采光通风，且小区楼栋皆为板楼，公摊面积较小，得房率高。

4.小区户型以两居为主，小户型居多，据幸福里app2021年7月数据显示，万柳园小区售价在200万-300万左右，售价较低。

万柳园小区截止到2021年7月22日，挂牌均价为55960元/㎡，比上月上升0.40%，房源以两居为主，根据幸福里数据来看，环比上升和下降幅度波动比较缓慢，房价总体是平稳上升的，但在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：具体购房成本方面，拿在售的55㎡的两居室为例，报价321万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为112.35万，二套首付为192.6万。

目前小区有10套挂牌房源，39㎡-43㎡一居、54㎡-62㎡两居、73㎡-75㎡三居，每栋楼都有这三种户型，户型分布比较均衡。

主力户型有56.98㎡的两室一厅。

户型优点：主卧朝南带阳台，阳台可晾晒衣物；厨房有窗户，通风性好。

户型缺点：动静不分区，相互打扰；客厅与卧室之间为玻璃门，隐私性差。

其他户型有72.36㎡的三室一厅。

户型优点：主卧朝南，采光好；动静分离，能够将活动区和休息区分开。

户型缺点：客厅、过道面积浪费；卫生间干湿不分离，容易滋生细菌。

关于楼栋选择方面，小区共有38栋住宅楼，由6层板楼组成。临近道路的楼栋可能会有噪音，选择14号楼、18号楼、19号楼、26号楼、27号楼、29号楼、30号楼、32号楼栋的房子相对更安静。5号楼、6号楼靠近小区南1门，南1门距公交站近，出行方便。

1.小区距离地铁站、公交站比较近，距地铁10号线纪家庙站739米，在地铁10号线沿线的工作人群可以优先考虑。

2.小区以两居为主，小户型多样，售价较低，刚需人群可以考虑。

3.小区周边医疗、商业配套齐全，生活便利，对周边有需求的人群可以考虑。

截至截止2021年7月份，菜户营商圈内有新房在售，是懋源·璟岳。懋源·璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司打造的别墅，2021年7月的均价为14万/㎡，均为四居，总价最低为6500万/套起。而万柳园在售的最大户型是73.44㎡的三居，总价为446万，从总价和购房人群角度来看，万柳园与该住宅不具可比性。新盘预售，也不会对菜户营商圈二手房市场造成冲击。

而距离最近的玉泉营商圈内有新盘——葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发建造的住宅，2021年7月份的均价为11.2万/m²，均为四居，总价最低为2000万/套起。而万柳园在售的最大户型是73.44㎡的三居，总价为446万，从总价和购房人群角度来看，万柳园与该住宅不具可比性。

小区周边二手房的报价在5.6万/㎡-6.3万/㎡，其中万柳园与天伦北里和鹏润家园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。