1、小区内有花园，绿化覆盖大，环境较好，且内部配套齐全，居住适宜。

2、小区大门口有保安值班，需要刷卡进入，居民安全有保障。

3、小区周边商业配套比较完善，有大型商场、超市、餐馆、药店和医院等，居民日常生活方便。

4、小区南门口有公交站，而且前往地铁10号线和地铁9号线的换乘站六里桥地铁站只需骑行4分钟，居民出行方便。

根据幸福里APP显示，该小区在2021年7月份的挂牌价格为54778元/㎡，环比增长0.08%。自2021年来，该小区前两个月的价格没有明显的变化，后四个月的价格一直处于缓慢增长的状态。小区近6个月的价格波动均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型101㎡的两居为例，报价580万，参照北京市现行的现行的普宅看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房房源首套首付为203万，二套首付为348万。

小区的户型有两种，有76㎡-101㎡两居、101㎡三居户型。

小区的主力户型有91㎡的两室一厅。

户型亮点：

1、卧室带阳台，采光较好，可以晾晒衣服。

2、厨房带阳台，有利于通风换气，且实用性强。

户型缺点：

1、卧室挨着厨房，动静不分区，比较吵。

2、干湿不分区，且客厅窗户较小，采光比较弱。

小区的户型还有101㎡的一室一厅。

户型亮点：

1、两个卧室均带阳台，可以作为单独的晾晒区域。

2、卫生间干湿分离，实用性比较强。

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，通风性较差，空气潮湿，容易滋生细菌。

2、厨房和次卧共用一个阳台，比较吵。

楼栋选择方面，小区有9栋楼，有两居、三居。小区有北门和南门，选择1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼靠近小区门口，出行方便，上班族可以放心选择；而小区的花园和健身器材在小区的中心，所以喜欢健身和遛弯的人群，可以选择2号楼、4号楼、7号楼、5号楼。

1、小区内品质好，有花园和健身设施。社区氛围浓厚，适合给父母买房养老的人群。

2、小区户型主要为两到三居，面积大，但单价低，均价相对较低，适合刚需人群。

3、小区前往地铁10号线和地铁9号线的换乘站六里桥地铁站大约骑行4分钟，以地铁10号线、地铁9号线为主要通行方式的人群可以考虑。

截止2021年7月份，六里桥西板块内没有新房在售，而距离较近的新盘为青塔板块的保利和光逸境和玉泉营板块的葛洲坝中国府。

保利和光逸境是由北京京和保成房地产开发有限公司开发建造的住宅项目，2021年7月份的均价为89000元/㎡，户型均为四居，总价最低为1820万/套起。而莲怡园二区在售的最大户型为100㎡的三居，总价为600万，从总价和购房人群角度来看，莲怡园二区与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对青塔板块二手房市场造成冲击。

葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/㎡，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而莲怡园二区在售的最大户型为100㎡的三居，总价为600万，从总价和购房人群角度来看，莲怡园二区与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对玉泉营板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.4万/㎡-9.4万/㎡，其中风荷曲苑和西府兰庭与莲怡园二区小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。