卢沟桥商圈位于丰台区的中西部，北侧与石景山古城商圈和门头沟石门营商圈毗邻，南侧和西侧接壤房山区，东侧有看丹桥。该板块有较深的历史文化底蕴，有始建于1198年的卢沟桥，这是北京现存古老的石造联拱桥，且因为1937年的“卢沟桥事变”，这里又成为打响全面抗战的第一枪；同时也有“燕京八景”之一的卢沟晓月，据悉始于金章宗年间。

文旅可以算是卢沟桥板块的代名词之一，像尽管如今古桥已经退休，但相关博物馆、纪念馆的存在让这里又成为旅游胜地。

除此之外，板块内还有北宫国家森林公园、千灵山、世纪森林公园、北京园博园、万龙八易滑雪场等生态休闲场地，所以该板块成为很多人假期旅游休憩的优选。除文旅外，板块内商业资源薄弱，均以社区小型商业为主，整体商业氛围不高，基本满足人群需求，稍大型一点的商业就是金瑞天霖购物中心，位于板块东侧；医疗资源方面，板块内有北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院、北京丰台长城医院等，医疗水平较好；教育方面，有丰台一小、北京市第十中学、人大附中丰台学校等。交通方面，目前板块内更多以公交和自驾为主，至于轨道交通，只有一条地铁，即14号线西段，在该板块设有张郭庄和园博园站，可换乘9号线和10号线，到达北京西站、潘家园等地，但该线路位于板块东北角方向，对整个区域的辐射较窄。楼市方面，板块内新房均以改善盘居多，像别墅性质的燕西华府、中建国望府、万科雲庐，面积稍小点的万科翡翠西湖最小建面也在90㎡。

二手房方面，区域内存量房较多，选择多样，根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有卢沟桥南里、玉皇庄小区、建设三里等；另一类是2000年后的，代表小区有领秀翡翠山、园博嘉园、卢西嘉园等，建筑品质相对较好。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年7月，卢沟桥板块共有两宗土地成交，一个土地位置在长辛店镇张家坟村，最终由金茂以37.1亿元竞得，可售住宅楼面价2.94万元/平方米，溢价率约1.09%。第二个土地位置在长辛店镇张郭庄村A区，地铁14号线张郭庄站北侧，最终由首开+卓越以62亿元竞得，其中包含3.25万㎡的公共租赁住房面积，楼面价4.5万/㎡，溢价率5.08%。

不止如此，近几年丰台区的土地供给活跃度相对较高，像卢沟桥板块东侧的大瓦窑地段在2020年7月底的时候有两块不限价商品房地块出让，一块由远洋+北京城建联合体以48亿元竞得，一块由首创以29.6亿元竞得。所以可以预见，未来卢沟桥板块及周边区域将持续有不同性质的新房供给，这对同类型的二手房市场有一定冲击，但在整个楼市大环境限制下，价格不会出现较大波动。

规划上，根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将统筹河东与河西地区联动发展，重构“一轴、两带、四区、多点”的城市空间结构。

其中“两带”包括永定河文化带和生态融合发展带，“四区”里有卢沟桥国家文化公园区，而这三个部分都和卢沟桥板块无法分割，未来随着规划内容不断完善，逐渐形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观，进而带动卢沟桥板块的生态、人文经济发展，改善居住环境。

1、小区内部绿化效果较好，为广大业主们塑造出优雅的休闲环境。

2、小区建筑中式的设计语言独具美感，彰显业主们的审美和品味。

3、小区内垃圾分类等工作实施效果好，更健康卫生，更环保。

4、小区价格区间合理，对购房者的购房预算较为友好。

通过幸福里app查询，截至2021年8月7日，小区在售房源31套，占全部房源的2.99%。小区目前在售均价40150元/㎡，环比下降0.06%。小区3月-8月平均售价波动不大，整体偏向增长趋势，与丰台区平均价格趋势相近。小区平均售价高于卢沟桥平均售价，低于丰台区平均售价。

购房成本方面，92㎡三室一厅户型，报价309万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为108.15万，二套首付为185.4万。

小区有53㎡-54㎡一居、57㎡-80㎡两居、87㎡-92㎡三居。这里我们选择具有代表性的71㎡两居和92㎡两居作为例子。

小区共有11栋楼，整体差异不大，其中7号楼和17号楼靠近街道，噪音较大，购房者谨慎选择。

3号楼、5号楼、7号楼靠近西南门，进出方便。

15号楼四周较为空旷，采光和视野更好。

1、小区房型为小户型，面积较小，总价较低，适合资金预算较低者。

2、小区周围生活配套完善，适合对生活便利性要求较高的人。

3、小区内绿化环境优越，环境优美，日常维护也比较到位，适合对小区环境有要求的购房者。

截止至2021年8月7日，据幸福里APP统计，晓月苑二里所处的卢沟桥商圈内，在售的新房项目有熙悦天寰、珠光御景西园和中建国望府。

三个新房项目均为较多居室的小区，其中，熙悦天寰有售89㎡三居、108㎡-138㎡四居及以上户型，总价510万元/套起；珠光御景西园117㎡-136㎡三居、156㎡四居有售，总价460万元/套起；中建国望府314㎡五居、514㎡六居有售，总价2435万元/套起，而晓月苑二里小区房源最高挂牌总价在330万元/套，有小面积的两居和三居。需要更多居室的购房者可以考虑熙悦天寰、珠光御景西园和中建国望府。

小区周边二手房的报价在3.5万/㎡-4.5万/㎡，其中张郭庄小区和中体奥利匹克花园二期与晓月苑二里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。