丰台科技园板块整体位于西南四环外，北接丰台看丹桥，南接大葆台，东临花乡，西临卢沟桥。丰台科技园是丰台区的主要核心板块之一。区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西站、国家图书馆等。道路交通有南四环，板块附近高速有京台高速、京开高速、京港澳高速，进出京便捷。

丰台科技园是最早的中关村“一区三园”的三园之一，率先在全国提出发展总部经济概念，量身打造了全国第一个总部基地项目。丰台科技园经过25年的发展，成为丰台区的科技、经济发展的动力引擎区域，是丰台区的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，和全国知名的总部聚集区。

入驻企业超过2万家，其中，上市企业80家，国家级高新技术企业627家，中关村高新技术企业2304家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的商业、办公及居住氛围。

丰台科技园作为丰台区新兴的住宅板块，板块内聚集了二手房，新房。板块内早期总部基地写字楼多，二手房大多建于2010年前后，也有拆迁的公房回迁房，限价经济房、别墅等。在2000年后，随着丰台科技园城的深入开发，有汉威、中海、万科、世茂、中铁置业等知名开发商落地深耕。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京科丰万达广场、永旺梦乐城等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有首都经贸大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有世界公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院天坛医院（新院区），为板块内业主的健康保驾护航。

板块内居住人群以板块内企业高管、企业职工、本地事业单位职工、丰台本地人为主。丰台科技园区在建项目主要为写字楼，住宅可开发土地少，在售新房项目有保利佲悦大都会、丰台金茂广场，价格在63000-68000元/㎡，主要为写字楼。限竞商品房住宅为京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，位于丰台科技园郭公庄地铁口附近。整体来看，板块内新房商品房住宅供应量不多，二手房挂牌数量较多，流动性好。

2019年以来，北京五环内住宅供应越来越稀缺。位于丰台科技园板块的京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府是京城五环内为数不多的机会。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年5月24日，丰台科技园板块没有待出让住宅用地。可见，作为丰台新兴的居住区，丰台区域内发展、规划、配套最新的板块之一，丰台科技园地块价值未来可期。

住宅属性方面：丰台区位于京南地区核心位置，是京城向南发展的重要区域，丰台科技园已成为丰台区重要的新兴住宅区之一。随着中海九号公寓，加来庄园（棉花城），万科西华府等中高档别墅和大户型住宅的建成使用，丰台科技园区的商业居住价值已被发掘，该板块不再是只有办公写字楼的区域。

且丰台科丰万达、永旺梦乐城等大型购物中心，超市的建成，天坛医院（新院区）的搬迁，目前丰台科技园板块不仅有完善的道路、绿化以及配套规划，后续还有众多企业总部入驻。同时板块内交通发达，地铁线路、公交、自驾均可以快速上四环，高速通达大兴、房山区域。以前工作在丰台科技园，居住在大兴、房山，通勤1小时的人们，逐渐往城区搬迁，目前丰台科技园板块是大兴、房山地区人员二次改善换房的首选区域。

产业属性方面：随着大兴国际机场的建成通航运营，加强了京南地区与国内、国际的交通贸易往来便捷度。丰台科技园是国内总部经济示范区，也是京南区域的经济动力引擎，在京城有举足轻重的地位。目前汉威国际写字楼，诺德中心办公区等成为丰台科技园区内重要的商贸办公区域，有搜房网、物美集团等入住办公。未来丰台科技园将做大、做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

1、小区楼栋前后有较大面积的绿化，居住体验较好，且小区停车位充足，居民的舒适度更高。

2、小区内部单元楼门禁严格，住户的安全系数较高。

3、小区出北门步行十分钟就可以到达地铁房山线大葆台站。此外，距小区门口不远处有公交站牌，交通较为便利，周边道路较宽而且并不拥堵，为小区居民出行提供了便利。

4、小区商业氛围浓厚，小区旁就是智慧广场，周围还有美食城等。从小区出发步行5分钟内便可到达AEON MALL购物中心，可以满足小区居民的生活购物需求。

富锦嘉园五区根据幸福里APP于2021年7月查询挂牌价格为56629元/㎡，挂牌房源总价在430万-630万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.60%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

举例：

购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准来看，小区内大多数二手房为普宅，普宅商贷首套首付35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套为40%，二套80%。拿92㎡的两居室来说，总价为450万。那么首套首付约为158万，二套首付约为270万。

小区内有89㎡-109㎡的两居、127㎡的四居。

其中主力户型有92㎡两居

户型亮点：南北通透，采光好；厨房为明厨设计且带阳台，可作为单独的晾晒区域；主卧带飘窗。

户型缺点：过道占地面积较大，造成空间浪费；户型有缺角。

户型有127㎡四居室

户型亮点：卫生间干湿分离，方便卫生；主卧和厨房均带阳台，可作为单独的晾晒区域；一个卫生间在两个次卧之间，使用方便。

户型缺点：次卧之间的卫生间为暗卫设计，容易产生异味；访客路线短，私密性较差。

富锦嘉园五区共8栋楼，均为板楼，楼栋建筑品质差别不大。在这些楼栋中，富锦嘉园五区中8号楼、4号楼临近御康公园，环境相对更好且视野更开阔。而1号楼、2号楼靠近小区北门，居民出行较为便利，但临近道路，较多车辆通行时会有噪音，有些吵闹。2号楼、3号楼、6号楼和7号楼处于小区中间部位，且临近小区花园，环境较为安静，适合喜欢清静的人群。

1.小区内绿化范围大，停车位充足，生活舒适度较高，适合对于居住品质有一定要求的人群选择；

2.小区内户型单一，以大户型为主，适合三代同堂或者2-3个小朋友的家庭。

3.小区无论内部还是周边，配套都很成熟，能满足居民日常生活需要，适合对于生活品质有一定要求的人选择。

板块内有一个新盘京投发展·臻御府，项目均价为6.8万/m²，有三居、四居户型，其中89m²三居总价580万/套，富锦嘉园五区目前均价为5.6万/m²，只有两居户型，最大的户型是109m²的两居，售价625万/套。

小区周边二手房的报价在4.8万/㎡-5.8万/㎡，其中富锦嘉园二区和富锦嘉园四区与富锦家园五区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。