蒲黄榆商圈位于南二环和南三环之间，商圈东侧与方庄商圈贴合，被蒲黄榆路切开；南侧是刘家窑商圈，以南三环边界；西侧与大永定门商圈相邻，赵公口桥是最西端；北侧是天坛商圈，隔南护城河对望。

蒲黄榆商圈的区域功能定位首都商务新区核心功能承载区，同时又是南中轴文化区。

商圈内的交通资源主要有南二环、南三环、地铁五号线、地铁十四号线、蒲黄榆路等，交通网发达。商圈内的医疗资源主要有北京市鼓楼中医医院（南院区）、蒲黄榆社区卫生服务中心等，医疗资源相对匮乏。主要商业资源有物美超市（蒲黄榆店）、世纪华联（蒲黄榆店）等。主要生态休闲资源有玉蜓公园等，另外商圈北紧邻天坛公园和龙潭公园，生态休闲环境舒适。

作为丰台的产业板块，商圈内的商品房住宅以二手房为主，公房小区较多，房龄多集中在15-50年之间。根据幸福里APP数据显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为6.15万/㎡；二手房挂牌价格稳定，二手房源房龄较老，供应数量充足。目前商圈无新建普通住宅产品在售。

目前商圈价值主要体现在商务功能和生活配套方面。商圈内主要居住人群以本地居民为主，其次是国贸和地铁10号线沿线的工作人群，主要的通勤方向是丰台科技园、国贸、金融街等。

根据北京市规自委官网显示，蒲黄榆商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

蒲黄榆商圈地处北京中心城区，距离两个成交地块很远，而且新地块所处商圈的区域规划定位、配套级别和完善度、居住人群结构等诸多方面都与蒲黄榆商圈存在巨大差异。所以二者之间无可比性，也不存在住宅产品的替代关系，相互影响微乎其微。

蒲黄榆商圈地处南二环和南三环之间，根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，蒲黄榆商圈的板块功能定位是，首都商务新区核心功能承载区，同时又是属于南中轴文化区，其发展前景可以从两方面来看。

一是商务功能承载方面。商圈依托其完善成熟的生活配套为首都商务新区提供居住配套服务。首都商务新区是丰台区继丰台科技园和丽泽商务区之后重点打造的新“北京样板”，主要以文化功能和国际交往功能为主导，以国际商务、科技创新等为支撑，目标是要打造成为国际一流的首都商务新高地。蒲黄榆商圈在为其提供承载配套的同时，二者相得益彰，共同发展。

二是南中轴文化发展方面。南中轴丰台段是首都城市空间格局的重要组成部分，是带动城市南部地区崛起的生态文化发展轴，是未来拓展首都功能的重点地区。蒲黄榆商圈因其特殊的地理位置，未来将成为中华文化自信的重要彰显区、北京南城崛起的引领区、生态文明城市建设的样板区、和谐宜居城市建设的示范区，商圈内文化与现代城市和谐共生。

1、小区仅有三栋楼，密度较低，居住适宜；且楼栋间的间距较大，每栋楼的采光较好。

2、小区内绿化环境好，内有健身设施，长亭等，内部环境相对安静，居住舒适度高。

3、小区周边商业配套齐全，有便利店、超市、药店和大型商场，可以满足居民生活需求。

4、从小区大门步行前往地铁5号线刘家窑地铁站只需5分钟，步行前往公交站只需6分钟，居民出行便利。

根据幸福里APP2021年7月数据显示，该小区在7月份的挂牌均价为61022元/㎡，环比增长0.51%，自2021年来，小区近6个月的价格一直处于缓慢增长的状态，价格均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型110㎡的两居室为例，报价568万，参照北京市现行的现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房房源首套首付为227万，二套首付为454万。

小区的户型有109㎡-111㎡两居、140㎡三居，主力户型是111㎡的两居。

关于小区楼栋选择方面，小区共有3栋楼。其中1号楼和2号楼为住宅楼，3号楼为商业楼。

1号楼、2号楼位于小区中心，距离健身设施、花园较近，环境较为安静，适合老人或家庭内有儿童的人群选择。

1、小区交通便利，步行5分钟就可到达刘家窑地铁站和刘家窑桥西公交站，推荐以此为通勤方式的上班人群选择。

2、因为该小区楼栋少、楼栋内设有电梯、小区内较为安静、有健身设施，推荐老年人养老居住。

3、小区以一百平米以上的大户型为主；且绿化面积大，环境较为优美，适合改善人群选择。

截止2021年7月份，丰台区蒲黄榆商圈没有在售新盘，距小区较近的宋家庄商圈有新盘在售，分别为北京金茂府和北京金茂府二期。

北京金茂府是由北京鎏庄房地产开发有限公司打造的小区项目，2021年7月的均价为130000元/㎡，有四居，总价是2900万/套起。而城市印象小区在售的户型也仅有140㎡的三居，总价为815万，从总价和购房人群角度来看，城市印象小区与该项目不具可比性。

北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司打造的小区项目，2021年7月的均价为103000元/㎡，有两居、三居、四居，其中131㎡三居，总价是2165万/套起。而城市印象在售的户型也仅有140㎡的三居，总价为815万，从总价和购房人群角度来看，城市印象小区与该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-6.5万/㎡，其中城市印象和南三环中路15号院、刘家窑南里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。