1、小区有地下停车位,停车位比较充足,对有车一族比较友好,大部分车辆停放在地下车库,居民安全也有保障。
2、小区内设置有居民活动广场和健身设施,便于住户外出活动。
3、小区周边交通较为完善,有地铁8号线南段木樨园站设立在不远处,周边还设有木樨园桥东公交站和木樨园桥公交站,居民出行交通较为便利。
4、小区周边配套齐全,有北京中医药大学东方医院、诊所、超市、银行等,方便了居民的日常生活。
根据幸福里APP显示,2021年7月28日该小区的挂牌价格为46826元/㎡,环比上月上升0.32%,自2021年来,该小区的价格相比上个月有所上升。从近6个月的价格波动趋势来看,半年小区价格呈缓慢上升趋势,但整体的价格相比周边小区还是较低的。
举例:具体购房成本方面,拿主力户型103㎡的两居室为例,总价为550万:参照北京市现行的普宅+非普标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。即该套房源首套首付为220万,二套首付为440万。
小区户型有97㎡-145㎡两居。
其中主力户型有97㎡的两居室
户型亮点:动静分区,住户休息不受影响;访客路线短,私密性较好。
户型缺点:卫生间为暗卫,通风性较差,容易滋生细菌。户型有缺角,造成空间浪费。
其他户型有128㎡的两居室
户型亮点:明厨设计,通风性较好;阳台较大,可作为单独的晾晒区域。
户型缺点:客厅为暗厅,采光较差;动静不分区。
小区共有2栋楼27层塔楼,分为A座和B座,均为电梯房,无太大区别。
1、小区内以较大户型为主,面积小,总价低,更适合刚需人群。
2、小区距离地铁8号线南段木樨园站只有步行5分钟的距离,适合依赖地铁8号线出行的人群。
3、小区周边商业配套较为成熟,周边建设有凯德MALL,适合喜欢购物娱乐的人群。
截止2021年7月份,木樨园板块内没有新盘在售,距离小区最近的新房是北京宋家庄东铁匠营横一条与顺六条交叉口的元熙华府和北京金茂府二期。
北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司打造的小区项目,2021年月的均价为10.3万/㎡,有两居、三居、四居,总价最低为760万/套起。而双城公寓小区在售的最大户型也仅有128㎡的两居,总价为605万,从总价和购房人群角度来看,双城公寓小区与该项目不具可比性。
元熙华府是由北京卓丰投资有限公司打造的小区项目,2021年月的均价为8.7万/㎡,均四居,总价最低为1113万/套起。而双城公寓小区在售的最大户型也仅有128㎡的两居,总价为605万,从总价和购房人群角度来看,双城公寓小区与该项目不具可比性。新盘预售,也不会对木樨园外板块二手房市场造成冲击。
小区周边二手房的报价在4.6万/㎡-6.3万/㎡,其中蒲安里小区和蒲安东里与双城公寓小区整体相差不大,故选择这两个小区进行对比。
小区名称 | 双城公寓 | 蒲安里小区 | 蒲安东里 |
位置 | 丰台区木樨园 | 丰台区蒲黄榆 | 丰台区蒲黄榆 |
住宅性质 | 商品房/已购公房 | 商品房/已购公房 | 商品房/已购公房 |
售价 | 46826元/㎡ | 59407元/㎡ | 62854元/㎡ |
交房时间 | 1999年-2002年 | 1980年-1993年 | 1990年-2008年 |
建筑类型 | 塔楼 | 板楼/塔楼/板塔结合 | 板楼/塔楼 |
户型面积 | 97㎡-145㎡两居 | 36㎡-43㎡一居 52㎡-60㎡两居 71㎡三居 | 41㎡-69㎡一居 57㎡-120㎡两居 70㎡-115㎡三居 |
物业 | 北京晟泰华鑫物业管理有限公司 | 无 | 北京建工物业服务有限公司 |
物业费 | 2.36元/㎡/月 | 无 | 1.89元/㎡/月-1.90元/㎡/月 |
优点 | 1、安保严格,住户安全有保障 2、均价低,购房压力小 3、周边商业成熟,生活便利 | 1、户型设计方正、覆盖户型多 2、户型多样,购房选择多 3、交通出行便利 | 1、房龄较新,楼栋品质高 2、安保严格 |
缺点 | 1、只有两居户型,户型选择较少 2、绿化面积小,居住环境一般 | 1、无物业管理服务小区 2、安保不严格,安全无保障 | 1、户型设计一般 2、北院无物业,管理不严格 |
分析 | 总的来说,双城公寓小区相对其他两个小区来说,在户型方面,只有两居户型,但户型面积大,居住环境舒适;在安保方面,双城公寓对比另外两个小区后,小区的门岗门禁最为严格,能有效地保障住户的安全;在周边商业方面,双城公寓周边商业成熟,适合喜欢购物娱乐的人群考虑。蒲安里小区相对其他两个小区来说,安保等方面并不严格,但小区户型选择多,户型方正,可利用面积高,适合改善型人群。蒲安东里相对于其他两个小区来说,户型较多,但北院无物业售价较高,适合改善型人群。 |