万科紫台小区位于北京市丰台区，属丰台青塔板块，板块位于北京西五环与西四环之间。内含一条地铁线路，一条高速路，一座大型欢乐水魔方，一所三甲医院，商业、教育、医疗配套发展较为均衡，是丰台各板块中发展较早且较为成熟的板块。

板块内交通路网较为完善，以“一条轻轨（地铁14号线），一条高速（G4京港澳高速）、三横（梅市口路、大成路、莲石路）四纵（四环路、小屯路、张仪村路、五环路）的城市主干道”组成了非常成熟的城市交通路网。经项目10-15分钟可到达丽泽商务区，25分钟到达金融街/中关村核心区，同时在丽泽商务区航站楼可快速到达大兴国际机场，全方位享受交通便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有京荟广场、翠微百货、红星美凯龙等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有北京市大成学校等；生态休闲方面，板块内有欢乐水魔方等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院武警总队第三医院，为板块内业主的健康保驾护航。 截至2021年8月，板块内既有1980年-2010年建设的公房、回迁房，又有品质较高的商品房，还有政策性限竞商品房。

其中，目前市场上比较受欢迎的橡树澜湾、首创·天阅山河均在该板块内，板块内住宅分布不仅能满足刚需人群上车，还能满足改善人群品质诉求。

板块内居住人群以退离休干部、海淀、附近医院工作生活的人群为主，还有部分定向安置房、小产权房小区。

青塔板块与周边板块对比，商业、交通、教育、医疗配套较为完善，板块整体居住密度较低居住氛围浓厚，板块内居民生活工作基本都能满足。

2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离青塔板块距离较近的有小瓦窑村旧村改造项目二期，位于西四、五环之间，接驳海淀与石景山区；大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。

根据出让资料可知，未来大井新村项目11.96万㎡的体量，居住体量6.53万㎡，容积率2.5，又是一个高端改善项目，未来青塔板块的住宅品质势必将会进一步拉升。

根据2021年，丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，“十四五”期间，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴、丽泽、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，由点及面高效带动丰台区整体发展再上新的台阶。

除了新机场线在丽泽金融商务区可以换乘正在建设的地铁14号线和16号线外，此次还将同步建设规划途经这里的11号线车站，为后期预留。

根据建设方2020年底发布的环评报告，该工程将在明年7月底和11月底相继完成隧道贯通、轨道铺通；预计在2022年3月完成供电系统安装调试，8月完成系统设备联调，11月底完成试运行并通车，连接丰台区和朝阳区境内。

1、小区绿化环境优越，且日常维护得当，尤其夏天的时候会很享受，住户的生活舒适度会提高。

2、小区整体的规划良好，楼栋错落有致，采光、出行、休闲等分区功能及影响规划得当，方便业主日常居行。

3、车位充裕，道路宽敞，路况维护工作细致到位，方便用车频繁且在该区有购房意愿的朋友。

4、地处成熟商圈，周边配备齐全，日常休闲、生活采买、消费娱乐等各种需求皆可满足，不必劳顿远行。

通过幸福里app查询，截止2021年8月小区的在售均价74916元/㎡，环比下降0.27%。截止2021年8月6日，小区在售房源4套，占全部房源的0.4%。近六个月，小区整体均价高过丰台区青塔商圈在售均价；上图可以看出近五个月来，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为167.95㎡两室一厅户型，报价1360万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为544万，二套首付为1088万。

小区内的户型有81㎡-108㎡两居、92㎡-193㎡三居和203㎡四居。

现选择小区主力户型168㎡三室两厅

其他户型203.16㎡四室两厅进行分析。

1.小区整体采用排列方式建筑布局，建筑中间相差较大，南北分布利于底层采光；10号楼位于南边采光较好，购房者可以着重考虑。

2.52号院1号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

3.52号院的4号楼、5号楼位于中间部分，采阳会受到一定影响，购房者需要重点关注。

1.小区周边1公里以内有天元公园、郑常庄公园等免费公园，适合看中周边环境的人群居住。

2.内部环境优质、内部配套相对齐全，适合看重小区整体品质的购房者。

3.小区周边有翠微百货、红星美凯龙、医院、公交站、京港澳高速等资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

截至2012年8月6日，青塔商圈内无新房在售。距离小区最近的新房项目是位于小区东北方向的1公里外的保利和光逸境和3公里外的远洋城建国誉万和城、首创天阅山河。

三个新房项目面积均属于改善住房面积在110㎡-187㎡之间，其中保利和光逸境在售房源四室两厅三卫187㎡，总价1820万/套起；首创天阅山河三室两厅两卫109㎡-135㎡在售，总价950万/套起；远洋城建国誉万和城四室两厅两卫140㎡-160㎡在售，总价1150万/套起，整体价格比本小区略高。所以预算充足，且不着急入住的购房者可以首创天阅山河和远洋城建国誉万和城考虑项目。

小区均价高于丰台青塔商圈二手房均价，周边3公里范围内与万科紫台均价相近的小区不多，现选取3公里范围内、房龄接近、均价与万科紫台相近的大成郡、万科中粮假日风景进行比较。