1、小区户型多样,一居到三居均有,选择性较广泛,幸福里app2021年7月数据显示,47㎡最低总价175万起,价格亲民。
2、小区内部配套完善,小区内部配有超市、快递自取柜、社区养老服务驿站等,生活相对来说较为便利。
3、小区附近有公交站,从小区出发步行大约12分钟就能到地铁8号线南段木樨园站口,为居民的日常出行提供了便利。
4.、小区周边已经形成了比较成熟的商业圈,小区对面有底商,涵盖了各种店铺,并且邻街就有木樨园便民早市,方便居民的日常生活。
据幸福里APP2021年7月8日数据显示,东木樨园小区7月挂牌均价为50729元/㎡,环比上月上升0.05%,整体处于稳定状态,波动不大。因此购房者不需要担心小区房价有较大幅度的价格变动。
具体购房成本方面,拿在售的61㎡的两居室为例,报价309万;参照北京市现行的普宅+非普标准看,普宅商贷首套首付为35%,二套首付为60%,非普宅商贷首套首付为40%,二套为80%。即该套房源首套首付为108万,二套首付为185万。
小区有42㎡-57㎡一居、58㎡-77㎡两居、81㎡-101㎡三居。
现选择小区主力户型65㎡两室一厅和50㎡一室一厅进行分析。
户型面积 | 50㎡一室一厅 | 65㎡两室一厅 |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、卧室带阳台,采光采阳好 2、访客路线较短,卧室私密性较好 | 1、主卧带有大阳台,可做独立晾晒区 2、明厨设计,通风性较好 |
户型缺点 | 1、暗卫潮湿,通风性不好,容易滋生细菌 2、过道面积大,可能会造成空间浪费 | 1、厨房与卫生间相对,设计不合理 2、家务动线与会客动线有交叉,会客不便 |
东木樨园小区一共6栋楼,3号楼和6号楼离南三环中路较近,可能受到噪音影响。1号楼和2号楼位于小区内部地段,环境相对安静;1号楼和4号楼正对着小花园,环境比较优美,且视野开阔。
1、小区价格相对亲民,幸福里app2021年7月数据显示,在售二手房中最低总价146万,首付51万左右,对初次购房的刚需人群比较友好。
2、小区楼栋品质比较好、户型类型多,一居到三居都有,环境较为整洁安静,适合一些对小区品质有一定要求的人群。
3、小区附近有公交站和地铁站,出行便利,步行至东木樨园公交站约5分钟,步行约13分钟可到木樨园地铁站,适合以地铁公交为主要交通方式的上班人群。
截止2021年7月份,东木樨园板块内暂无新盘在售,距离板块最近的新盘是角门板块内的新房项目——福海棠·华府。
福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司打造的别墅项目,2021年7月的均价为7.2万/㎡,均为四居,总价最低为1550万/套起。而东木樨园在售的最大户型也仅有101㎡的三居,总价为515万,从总价和购房人群角度来看,东木樨园与该项目不具可比性。新盘预售,也不会对木樨园板块二手房市场造成冲击。
东木樨园小区周边二手房的报价在4.8万/㎡-6.0万/㎡,其中东木樨园和西木樨园与宣祥家园整体相差不大,故选择这两个小区进行对比。
小区名称 | 东木樨园 | 西木樨园 | 宣祥家园 |
位置 | 丰台区木樨园 | 丰台区木樨园 | 丰台区木樨园 |
住宅性质 | 商品房/已购公房/私产/使用权 | 商品房/已购公房/央产房 | 商品房/一类经济适用房/私产 |
售价 | 50729元/㎡ | 55126元/㎡ | 52327元/㎡ |
交房时间 | 1988年-1996年 | 1975年-1995年 | 2004年-2005年 |
建筑类型 | 塔板结合 | 板楼 | 塔楼 |
户型面积 | 42㎡-57㎡一居 58㎡-77㎡两居 81㎡-101㎡三居 | 57㎡两居 65㎡三居 | 63㎡-64㎡一居 66㎡-77㎡两居 |
物业 | 小区自持物业 | 小区自持物业 | 北京美加兴业物业管理有限公司 |
物业费 | 1.15元/㎡/月 | 1.98元/㎡/月 | 1.10元/㎡/月-1.12元/㎡/月 |
优点 | 1、邻里关系和睦,社区氛围好 2、距离地铁4号线木樨园地铁站近,交通便利 3、小区有花园和绿植,环境较好 | 1、小区门禁管理严格 2、外立面养护较好 | 1、车位充足,停车方便 2、小区楼栋间距大,采光好 |
缺点 | 1、停车位不足、乱停乱放现象严重 2、存在堆放垃圾,物业管理较差 | 1、小区比较老,内部设施老化 2、楼道内广告多,物业管理不严格 | 1、户型单一,可选择性较少 2、小区出入无门禁,门禁管理不严格 |
分析 | 总的来说,三个小区在地段和周边配套上差异都不大,主要差异还是在物业管理以及居住体验上。东木樨园小区的,单价较低,户型选择较多,可选择性较大,适合刚需人群。宣祥家园相对于其他两个小区来说,停车位充足,停车方便,适合有车一族进行选择。西木樨园小区,内部配套不是很齐全,但是出行较为方便,适合刚需的上班人群。 |