玺萌鹏苑位于草桥板块内，地处南三环至四环间，东邻角儿堡，西近玉泉营，北靠西三环西路，南邻赵村店。草桥以花卉为主产业，自2001年改制后，先后成立了北京花乡花木集团、北京花乡世界花卉大观园，特别是2007年成立奥运花卉配送中心，圆满完成了2008年北京第29届奥运会和第13届残奥会颁奖用花的制作和配送任务，并于2008年底成立了世纪奥桥花卉园艺中心，开创了花卉产业高端市场的先河。如今随着北京对南部地区的重视与发展，地铁先后通车，丽泽商务区和丰台科技园不断建设发展，这让草桥板块从过去的只重视花卉发展的小村落变成了现代住宅区。

板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有凯德MALL、万达广场等集休闲、娱乐、购物、美食与一体的生活广场；教育方面，板块内有北京市赵登禹学校、北京市中桥外国语学校等；生态休闲方面，板块内有北京世界花卉大观园，是国家4A级景区；医疗方面，板块有三甲综合医院北京博爱医院，为板块内业主的健康保驾护航。板块内有多个文化创意园区，吸引了较多的文创企业入驻，如北京汇梦影视文化艺术有限责任公司、北京二商集团康泰文化分公司等，聚集了较多高素质人才。交通方面，草桥板块紧邻京开高速和南三环中路，实现了南二环到四环的快速通行，连接了丽泽商务区、丰台新区、大红门商业街三大板块。新机场线将由草桥站北延至丽泽金融商务区，未来，在草桥将实现与新机场线、地铁10号线、地铁19号线甚至更多地铁线路的换乘，为中心城区人们的出行带来福音。

板块内除部分原住民外，有很多业主或租戶是来自丽泽商务区、丰台科技园及国贸附近的白领，还有周边文化产业园的人才。该板块持续受到周围板块的辐射发展，未来的草桥商圈更多的起到对丽泽商务区和丰台科技园的辅助作用，聚集更多的住宅和综合配套设施，兼具主要商业、商务服务功能。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2015年至今，草桥板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的一块住宅用地位于板块东侧的新宫板块，是北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地，于2018年交易成功，成交价格是167500万元，竞得人为中国电建地产集团有限公司。该地块项目正是后来的洺悦嘉园小区，首期已于2018年8月19日开盘。作为丰台区发展较完善的板块之一，草桥板块已经很多年没有新地块入市。目前板块内在售的新房是玺萌壹号院小区，为别墅项目，对二手房的冲击较小。

住宅属性方面：草桥板块作为丰台区生态发展重要的区域之一，聚集了大量中高端住宅小区。自从地铁10号线建成运行后，草桥板块快速发展，目前拥有了完善的生活配套和浓厚的居住氛围，环境也非常适合居住。板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速到达丰台科技园、丽泽商务区和国贸等产业集中区域，能够承载更多在附近商圈工作的人们的居住需求。离主城区及城市副中心都较近、适宜人群居住的生活环境和较低的房价会让草桥板块成为很多购房人的优先选择。

产业属性方面：随着丽泽商务区的发展，给板块带来了新的发展活力，未来新机场线的修建会进一步加强草桥板块与各产业聚集地的联系。板块自身文创产业比较发达，有北京111文化产业园、西铁一六八文化产业园，吸引了大批高素质的文创人才在此聚集，带动文化产业发展。

1、小区有57㎡的小一居，总价在366万以内，购房压力会小一点。116㎡的三居，总价680万，宜居性强，居住品质更高。

2、小区内环境较整洁，没有随处可见的垃圾，而且绿化景观优美。

3、小区出门约472米处是嘉园二里西门公交站，约1.4公里处是角门西地铁站，交通较为便利。

4、小区周边休闲娱乐配套也较为完善，距离小区约834米处是家乐福超市，日常购物很方便。小区距离嘉河公园约731米，公园内有丰富的健身设施，是一个居民日常散步和锻炼身体的好去处。

据幸福里app2021年7月9日数据显示，玺萌鹏苑小区7月挂牌均价60915元/㎡，环比上涨0.02%，目前挂牌房源以一居及两居为主，根据幸福里数据来看，自2021年4月起小区的的挂牌均价正处于缓慢上升的状态，目前幸福里挂牌房源有10套，有34㎡-57㎡的一居室、83㎡-93㎡的两居室，116㎡的三居室，总价在235万-680万之间。

举例：具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的主力户型57㎡一居室为例，报价327万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为114万，二套首付为196万。

2021年7月，小区的户型有57㎡一居、83㎡-93㎡两居、116㎡三居。

小区的主力户型有的57㎡一室一厅，其它户型有92㎡的两室一厅。

楼栋选择，小区1号楼、4号楼临近北甲地路，且1号楼对面有市场和药店，日常可能会比较吵闹，喜欢安静居住环境的人群不建议选择1号楼和4号楼。2号楼和3号楼位于小区中心，靠近长廊、健身器材，比较喜欢安静环境的客户小编建议优先选择2号楼和3号楼，休闲娱乐也是一个不错的选择。

1、小区户型比较多样化，有一居到三居户型，一居和两居为主力户型，选择性比较多，更适合刚需人群入手。

2、小区楼栋品质较好，环境干净整洁，内部配套完善，适合对生活品质有一定要求的人群。

3、出小区大门骑行8分钟即可到达地铁10号线和地铁4号线大兴线的换乘站角门西地铁站，地铁10号线可到达国贸地铁站，在国贸工作的出勤人员更为合适。

截至2021年7月份，草桥板块内无新盘在售，而距离草桥板块最近的新盘项目是角门板块内的福海棠·华府项目。

福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司打造的别墅项目，2021年7月的均价为7.2万/㎡，均为四居，总价最低为1550万/套起。而玺萌鹏苑在售的最大户型也仅有116㎡的三居，总价为680万，从总价和购房人群角度来看，玺萌鹏苑小区与福海棠·华府新盘项目不具可比性。新盘预售，也不会对草桥板块二手房市场造成冲击。

玺萌鹏苑小区周边二手房的报价约在5.7万/㎡-6.1万/㎡之间，其中南珠苑小区和玺萌丽苑小区与玺萌鹏苑小区距离较近，整体相差不大，故选择南珠苑小区和玺萌丽苑小区与玺萌鹏苑小区进行对比。