康泽园小区位于丰台区大红门板块内，地处南三环至四环间，北至临虹路、南邻南四环中路，西近马家堡东路、东靠光彩路。板块北侧靠近西罗园、木樨地商圈，南侧临近和义商圈。大红门过去曾是北方地区知名的服装批发集散地，随着京津冀协同发展战略的推进，板块已逐渐告别了区域性批发业态。作为丰台区发展较早的板块，大红门商圈的交通、医疗、教育、商业等配套比较完善。

交通方面，板块内路网发达、交通便利，南四环中路和南苑路两条城市主干道穿行板块内部，地铁10号线和地铁8号线双线交汇，大红门站、石榴庄站、大红门南站均位于板块内部，极大地便捷了板块内居民的出行；医疗方面，板块内有木材厂职工医院、鑫福里社区卫生服务中心、北京卫人中医医院，无三甲医院；教育方面，板块内有丰台第一小学（远洋分校）、丰台区大红门第一小学、佟麟阁中学等；商业方面，板块内有集美家居大红门店、京港城生活广场、马家堡新荟城购物中心；生态方面，凉水河流经板块东侧区域，河堤两侧的绿化景观带区域可供居民散步锻炼，此外板块内还有大红门远洋文化广场、林枫花园等休闲场所。

产业方面，作为大红门地区的重要组成部分，自从2014年中央提出要疏解北京“非首都功能”以来，大红门商圈内的服装加工、存储、物流、住宿、餐饮等产业链逐渐消解，当前板块内有一处汇隆文化产业园，园区企业以中小型民营企业为主，主要经营范围是租赁和商务服务业、批发和零售业。

楼市方面，商圈商品房住宅以二手房为主。根据幸福里APP显示，2021年7月该商圈二手房挂牌均价为5.6万/㎡；商圈内目前无新盘在售，二手房市场老旧小区和次新小区挂牌价格差异较大。居住人群方面，早期的大红门商圈居民多数是丰台区本地人以及在周边市场从商人员，后续随着板块发展，居住和购买力人群开始多元化，大多是以地铁4号线为主的通勤人群，以及大红门和附近商圈的上班族。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至7月26日前，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离大红门商圈有一定的距离，对于板块内二手房的房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》提出，丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。南中轴丰台段北接永外地区，南至南苑机场，是首都城市空间格局的重要组成部分。 从区域划分来看，大红门商圈处于居住主导区和商业商务主导区内，身处首都商务新区腹地。从商圈所处的地理位置来看，大红门商圈的发展主要有以下几个方面。首先是文化层面，对标国际知名艺术展示区，沿大红门路建设文创商业步行街区，沿凉水河打造生态艺术公园，打造各类文化展示、国际文化交流等文化艺术活动空间，建设富有艺术气息的国际文化交流展示地。沿中轴路引入国际文化传媒、国际文化组织和文创产业集群，形成富有活力的首都文化商务新地标。

社会功能方面，在南四环路北侧地区集聚国际组织、总部办公功能，配套国际社区、高端酒店公寓等服务功能，形成便捷高效、服务完善的国际商务集聚区。通过植入文化艺术设施、集聚文化商务和国际商务功能，将大红门地区整体打造为服务高端、生态友好、出行便捷、立体复合、低碳高效、面向国际的高品质首都商务新区。

空间结构方面，首都商务新区大红门地区将构建两轴四区一带多点的空间结构，重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门四个重要的功能节点，其中大红门艺术公园和文化新区新红门位于商圈内部。

交通枢纽方面，备受关注的地铁8号线与10号线换乘站大红门站有了新的进展。2021年初，丰台区房屋征收中心组织实施完成了地铁8号线苗圃西里2号楼拆除；7月21日，完成了苗圃西里1号楼拆除工作。苗圃西里1号楼拆除完成后，随即移交北京市京投公司开展工程建设，预计地铁8号线大红门站换乘通道将于2022年底前建成并投入使用，真正实现与地铁10号线换乘。该项目落地之后，将为丰台区南中轴高端商务区的发展建设提供交通支撑，并对改善南中轴路一带居民的出行条件、推进南城发展具有重要作用。

1、小区户型多样，有51㎡-141㎡的户型，一居到四居都有，但是两居、三居户型比较广泛，购房者选择性更多。

2、小区大部分楼栋采用低层板楼设计，只有4栋塔楼，板楼的得房率相对较高，而且建筑品质也比较好，采光性和通风性都还不错，喜欢实用性强的客户可以考虑康泽园小区。

3、周边交通便利，小区居民步行10分钟左右即可到达地铁10号线石榴庄站，小区出门就有公交，居民日常出行方便，更适合地铁10号线沿线工作人群。

4、商业配套齐全，小区不远处还有大型商业，例如联宏大厦、京港城生活广场、首航超市等，可以满足不同购物需求的客户。

康泽园小区截止到2021年6月28日，挂牌均价为49794元/㎡，在售房源21套，比上月上涨0.26%，目前挂牌房源以两居为主，根据幸福里APP数据来看，近半年小区的的挂牌均价上下波动不大，趋于平稳状态，购房者不用担心房价波动较大。

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型91㎡两居室为例，报价350万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为123万，二套首付为210万。

截止到2021年6月，小区有51㎡-91㎡一居、67㎡-106㎡两居、82㎡-141㎡三居、140㎡四居，两居占比较大，所以主力户型有97㎡两室一厅，其他户型有53㎡一室一厅。

康泽园小区共有12栋住宅楼，有板楼和塔楼之分。其中5号楼、14号楼-16号楼为塔楼，有电梯和无障碍通道设计，其余楼栋为6层板楼，没有电梯和无障碍通道，小编建议家里有老人或者有人身体不便的家庭可以考虑低层楼栋。

北门和西门的1号楼、2号楼距离小区出入口较近，进出小区较方便，适合需要乘坐公共交通工具出行的上班族。1号楼、14号楼临近街道，来往车辆较多比较吵闹，介意临街吵闹的客户可以选择其他楼栋。

1、大红门板块或者周边石榴庄板块内工作的刚需人群，另外在地铁10号线沿线首经贸工作的人群也较为合适。

2、无论是小区内部还是周边配套设计设施都比较齐全，比较适合对便利性有需求的购房者。

3、小区所处位置不临近主干道路，且楼下底商较少，日常人流量小，整体环境安静，比较适合对休息质量有需求的用户。

大红门板块内暂时没有新盘项目，距离康泽园小区最近新盘是角门板块内的福海棠·华府，截止到2021年6月28日，均价为7.2万/㎡，只有四居户型，其中217㎡四居上车总价为1550万，康泽园小区均价49794元/㎡，最大的户型是141㎡的三居户型，总价660万/套。从均价到户型分布再到居住品质都不具对比性，故珠康泽园小区不受福海棠·华府新盘的影响。

康泽园小区周边二手房报价约在5.0万/㎡-5.3万/㎡之间，其中建欣苑一里和城市时尚家园与康泽园小区均价相差不大且距离较近，故选择建欣苑一里和城市时尚家园来做对比。