1、小区户型主要为小户型，并且小区均价低，价格亲民。

2、小区内有花园，绿化面积覆盖多，并且内部环境好，且内部配套齐全，居住适宜。

3、小区周边商业配套齐全，有大型商场、便利店、饭店、药店和医院等，居民日常生活方便。

4、小区前往地铁10号线和地铁9号线的换乘站六里桥地铁站只需步行1分钟，小区门口还有公交站，居民出行方便。

根据幸福里APP显示，该小区在7月份的挂牌价格为8656元/㎡，环比增长0.11%，自2021年来，该小区前三个月的价格没有明显的变化，后三个月的价格一直处于缓慢增长的状态。小区近6个月的价格波动并不明显，价格均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的户型66㎡四居室为例，报价468万，参照北京市现行的现行的普宅看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房房源首套首付为164万，二套首付为280万。

小区的户型有2种，46㎡-53㎡一居、119㎡两居的户型。

小区的主力户型有66㎡的一室一厅

户型亮点：

1、卧室带阳台，空气流动好，可以晾晒衣服

2、客厅有飘窗，采光较好

户型缺点：

1、卧室挨着厨房，动静不分区，比较吵

2、卫生间为暗卫，通风性较差，空气潮湿，容易滋生细菌

小区的户型还有56㎡的一室一厅

户型亮点：

1、阳台较大，便于晾晒

2、厨房为明厨设计，通风较好

户型缺点：

1、客厅开间进深较大，采光较差

2、公私不分区，私密性较差

楼栋选择方面，小区栋楼，有一居、二居。小区有西门、东门、南门和北门，19号楼、18号楼、17号楼、14号楼、13号楼、4号楼、3号楼靠近小区门口，出行比较方便，上班族可放心选择；而公园位于小区的中心位置，15号楼、12号楼、8号楼和7号楼距离公园近，喜欢安静和去公园锻炼身体的人群可以考虑可以考虑这几栋楼。

1、小区楼栋品质好，内部配套完善，有公园，环境较好，适合对小区有品质要求的人群。

2、小区人车分流，有地下车库，适合有车一族。

3、小区户型有一居和两居，主要为一居，上车价低，比较适合刚需人群。

4、小区距离地铁10号线、地铁9号线的换乘站六里桥地铁站比较近，以地铁10号线、地铁9号线为主要通行方式的人群可以考虑。

截止2021年7月份，六里桥西板块内没有新房在售，而距离较近的新盘为青塔板块的保利和光逸境和玉泉营板块的葛洲坝中国府。

保利和光逸境是由北京京和保成房地产开发有限公司开发建造的住宅项目，2021年7月份的均价为89000元/m²，户型均为四居，总价最低为1820万/套起。而风荷曲苑在售的最大户型为119㎡的两居，总价为1070万，从总价和购房人群角度来看，风荷曲苑与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对青塔板块二手房市场造成冲击。

葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而风荷曲苑在售的最大户型为119㎡的三居，总价为1070万，从总价和购房人群角度来看，风荷曲苑与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对玉泉营板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.4万/㎡-7.3万/㎡，其中莲怡园二区和西府兰庭与风荷曲苑小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。