草桥欣园（四区）位于草桥板块内，地处南三环至四环间，东邻角儿堡，西近玉泉营，北靠西三环西路，南邻赵村店。草桥以花卉为主产业，自2001年改制后，先后成立了北京花乡花木集团、北京花乡世界花卉大观园，特别是2007成立奥运花卉配送中心，圆满完成了2008年北京第29届奥运会和第13届残奥会颁奖用花的制作和配送任务，并于2008年底成立了世纪奥桥花卉园艺中心，开创了花卉产业高端市场的先河。如今随着北京对南部地区的重视与发展，地铁先后通车，丽泽商务区和丰台科技园不断建设发展，这让草桥板块从过去的只重视花卉发展的小村落变成了现代住宅区。

板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有凯德MALL、万达广场等集休闲、娱乐、购物、美食与一体的生活广场；教育方面，板块内有北京市赵登禹学校、北京市中桥外国语学校等；生态休闲方面，板块内有北京世界花卉大观园，是国家4A级景区；医疗方面，板块有三甲综合医院北京博爱医院，为板块内业主的健康保驾护航。板块内有多个文化创意园区，吸引了较多的文创企业入驻，如北京汇梦影视文化艺术有限责任公司、北京二商集团康泰文化分公司等，聚集了较多高素质人才。交通方面，草桥板块紧邻京开高速和南三环中路，实现了南二环到四环的快速通行，连接了丽泽商务区、丰台新区、大红门商业街三大板块。新机场线将由草桥站北延至丽泽金融商务区，未来，在草桥将实现与新机场线、地铁10号线、地铁19号线甚至更多地铁线路的换乘，为中心城区人们的出行带来福音。

板块内除部分原住民外，有很多业主或租戶是来自丽泽商务区、丰台科技园及国贸附近的白领，还有周边文化产业园的高素质人才。该板块持续受到周围板块的辐射发展，未来的草桥商圈更多的起到对丽泽商务区和丰台科技园的辅助作用，聚集更多的住宅和综合配套设施，兼具主要商业、商务服务功能。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2015年至今，草桥板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的一块住宅用地位于板块东侧的新宫板块，是北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块R2二类居住用地，于2018年交易成功，成交价格是167500万元，竞得人为中国电建地产集团有限公司。该地块项目正是后来的洺悦嘉园小区，首期已于2018年8月19日开盘。作为丰台区发展较完善的板块之一，草桥板块已经很多年没有新地块入市。目前板块内在售的新房是玺萌壹号院小区，为别墅项目，对二手房的冲击较小。

住宅属性方面：草桥板块作为丰台区生态发展重要的区域之一，聚集了大量中高端住宅小区。自从地铁10号线建成运行后，草桥板块快速发展，目前拥有了完善的生活配套和浓厚的居住氛围，环境也非常适合居住。板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速到达丰台科技园、丽泽商务区和国贸等产业集中区域，能够承载更多在附近商圈工作的人们的居住需求。得天独厚的地理位置、适宜人群居住的生活环境和较低的房价会让草桥板块成为很多购房人的优先选择。

产业属性方面：随着丽泽商务区的发展，给板块带来了新的发展活力，未来新机场线的修建会进一步加强草桥板块与各产业聚集地的联系。板块自身文创产业比较发达，有北京111文化产业园、西铁一六八文化产业园，吸引了大批高素质的文创人才在此聚集，带动文化产业发展。

1、小区出西门就有地铁站，步行不到3分钟即可到达草桥地铁站，住户出行较为便利。

2、小区绿化面积高，环境优美，内有花园、凉亭和活动广场等，业主居住舒适度高。

3、小区户型多样，一居至四居都有，选择面广，户型面积偏大，户型设计好。

4、小区周边有购物中心，银行、药房、公园等，配套设施完善，让住户的日常生活质量得到了提高。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月23日，该小区的挂牌价格为65712元/㎡，环比上月上升0.25%，自2021年来，该小区的价格相比上个月有所下降。从近6个月的价格波动趋势来看，小区价格整体上变化不大，环比上升和下降幅度均在正常范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型93㎡三居室为例，报价为555万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为222万，二套首付为444万。

该小区户型有三种，其中有55㎡-69㎡一居、74㎡-123㎡两居、93㎡-150㎡三居、189㎡四居。

小区的户型有62.25㎡的一居

户型亮点：厨房和卫生间有窗户，通风条件好；户型为全明格局，整体采光较好。

户型缺点：该户型有缺角，不利于家具摆放；厨房紧邻卫生间，布局不合理。

小区的主力户型户型有77.37㎡两居

户型亮点：主卧有朝南的阳台，晾晒便利；厨房有窗户，利于油烟排放。

户型缺点：访客动线经过次卧，私密性较差；卫生间采用暗卫设计，通风条件不好，易滋生细菌。

草桥欣园（四区）的楼栋分布为1号楼-8号楼，其中1号楼-7号楼为住宅楼，8号楼为商业楼。

1号楼、2号楼靠近小区大门，距离地铁站较近，居民出行较为便利。3号楼、4号楼、5号楼距离小区中心花园较近，绿化环境好，且环境相对安静，追求舒适度高的人群可以选择。6号楼、7号楼在主要道路旁，底商丰富，距离购物中心和公园近，适合对周边有需求、热爱休闲活动的人群考虑。

1、小区的交通便利，从小区西门步行不到3分钟就能到达草桥地铁站，适合以此为通勤方式的上班人群选择。

2、小区有较为齐全的周边配套，有购物中心、公园、银行、药店等，适合追求生活品质的人群选择。

3、小区内部绿化好，绿植、水系丰富且配有小公园，空气清新，环境优美，适合追求居住舒适度高的人群选择。

截止2021年7⽉，草桥欣园（四区）附近3年内没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前无在售新房。

而距离较近的新盘为角门板块内的福海棠·华府和菜户营板块内的懋源·璟岳。

福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为72000元/m²，户型仅有四居，总价为1550万/套起。而草桥欣园（四区）在售的户型为93㎡的两居，总价为611万，从总价和购房人群角度来看，草桥欣园（四区）与该项目不具可比性。

懋源·璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司开发建造的项目，2021年7月份的均价为140000元/m²，户型仅有四居，总价为6500万/套起。而草桥欣园（四区）在售的户型为93㎡的两居，总价为611万，从总价和购房人群角度来看，草桥欣园（四区）与该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在6.5万/㎡-7.3万/㎡，其中草桥欣园（四区）与草桥欣园三区、恋日嘉园一期小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。