太平桥西里位于丰台区太平桥板块,太平桥板块整体位于西三环,北接海淀区羊坊店地区,南接丰台丽泽桥地区,东临西城区广安门地区,西临丰台六里桥地区。丰台区太平桥板块是丰台区的北部区域,同时与海淀区、西城区接壤的板块。
区域内交通发达,有地铁9号线直达北京西客站、军事博物馆、国家图书馆,乘坐地铁1站地3分钟到北京西站换乘7号线向东直达北京站、广渠门、欢乐谷、通州花庄等。道路交通有西三环,G4京港澳高速路,板块附近北京西客站,通达全国各地。
太平桥板块作为丰台区成熟的住宅板块,是丰台区域内价值、价格较高的板块。板块内聚集了大量二手房。太平桥作为北京丰台三环内的区域,有太平桥西里、中里、南里等小区,是老丰台传统的住宅板块,教育、医疗、交通配套完备,居住生活便利。
目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源配套完善。丰台太平桥板块作为丰台区三环内最核心的部分,商业方面:包含米兰LIFE生活广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心等大型商业综合体,整体商业氛围良好,从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。教育方面:丰台区太平桥二小、六里桥小学、北京市海淀区实验小学丰台分校(丰台分校东校区)、北京第一实验小学、清华大学附属中学(丰台学校)教育配套较为完善。休闲方面:板块内有莲花池公园,是北京城的发祥地,有“先有莲花池后有北京城”之说。医疗方面:板块内丰台区太平桥村社区卫生服务站、大型医院多、双三甲医院近在咫尺,北京电力医院、首都医科大学附属世纪坛医院。如果需要看中医、理疗按摩、正骨贴膏药,也可以去北京广安门中医院。
太平桥板块内居住人群以本地居民为主,央企事业单位福利分房,回迁房等。三环内稀缺地块,流动性好,价格在2021年开年后处于平稳趋势。
2017年以来,北京三环内住宅供应越来越稀缺。仅在2017年7月,位于南三环内,丰台区西铁营村0501-634等地块由金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元竞得,同时竞报企业自持商品住房面积比例54%,溢价率近50%,分摊至商品房部分楼面地价约为6.3万元/平方米。除此以外,根据北京市规划和自然资源委员会官网显示,截止2021年6月24日,丰台太平桥板块没有待出让住宅用地。
可见,太平桥板块短期内没有新住宅土地供应,存量房交易为主,太平桥板块作为丰台区重要的成熟居住区,丰台区域内最贴近二环的区域,靠近城市核心区域,太平桥地块价值未来可期。
近年来,丰台区域发展利好不断,国家实施京津冀协同发展大战略,特别是城南计划的持续实施,让丰台区所在的城南区域受益匪浅。丰台区成为北京市内发展比较快的一个区,而靠近北京市中心的太平桥地区已经焕然一新,带动了周边地区的发展。
产业方面:丽泽金融商务区与金融街一体化发展取得实质进展,丽泽金融街联络线加速推进,建成后将实现与金融街直连直通。丰台区域的丽泽金融商务区,丰台科技园区的稳步发展,带来大量年轻人置业需求,而紧邻丽泽金融商务区的太平桥板块是置业首选。
休闲绿化方面:丰台丽泽金融商务区将规划总面积3000亩的绿地,形成一个大型的中央城市公园。包含千亩绿色运动公园、金中都遗址公园、滨水文化绿地等。丽泽金融商务区将依托太平桥街道范围内的丰草河、莲花河打造名为“丰草莲香”的滨水文化绿地。
小区虽然是八九十年代央企公房小区,但老旧小区改造完毕,楼外立面新,小区内部道路好,自带中心花园,儿童游乐场,为周边同年代小区里环境最好的小区。
小区周边生活配套完善。小区内有世纪华联超市,小区周边有广源生活超市、广泽生活超市,小区西门往南300米步行可到米兰LIFE生活广场,底商+购物广场的生活配置,满足业主日常生活需求。
小区周边340米地铁9号线六里桥东站、往北到北京西站、白石桥、国家图书馆等。9号线1站3分钟到北京西站,可换乘7号线到北京站、广渠门、欢乐谷等地,地铁出行时间有保障。
小区周边医疗资源丰富。有两家三级医院配置:北京电力医院、首都医科大学附属世纪坛医院。
太平桥西里小区目前挂牌均价在6.69万/㎡左右,挂牌房源以51㎡-72㎡的两居最多,总价在330万-530万。根据2021.6.24日幸福里app显示,小区当前在售房源47套,33㎡-58㎡的一居室15套,价格259万-360万;51㎡-72㎡的两居28套,价格330万-530万;54㎡-70㎡三居室4套,价格400万-550万。挂牌率大约在1.2%左右,挂牌率不高,可见该小区置换不高。
小区目前单价为66916元/㎡,太平桥板块均价71900元/㎡。小区均价低于太平桥板块均价7%,是板块内高性价比小区。结合小区的位置、内部设施保养、周边配套等因素,该小区房源性价比高,小区户型面积不大,总价相对不高,很适合刚需购房者。
太平桥西里主力户型为51㎡-72㎡两居室,主卧朝南、主卧阳台朝南、次卧朝北、客厅居中、进门厅,厨房朝北,卫生间朝南。客厅居中,有一个通次卧的窗户。此户型优点是:主卧带大阳台,主卧面积大,居住舒适性高,厨房明亮。整套房户型方正,得房率高,动静分明。缺点是卫生间为暗卫,没窗户,通风不好,需要开灯,客厅面积小。如图:
太平桥西里主力户型为51㎡-72㎡两居室,户型二51㎡两居。为主卧带阳台朝南、次卧带阳台朝南、客厅朝南、厨房朝南、卫生间居中。此户型优点是:老旧小区户型里少有的双阳台设计,主卧阳台可以做观景阳台、次卧阳台可以做生活阳台。主卧面积大,居住舒适性高。厨房明亮。整套房户型方正,得房率高,动静分明。缺点是因卫生间居中,导致客厅分两部分,客厅不方正,卫生间为暗卫,没窗户,通风不好,需要开灯,厨房面积小。如图:
关于楼栋选择,小区共32栋楼、一个中心休闲花园,有儿童游乐场。小区整体面积适中,可选中心花园附近楼栋,不临街安静。小区西门附近25号楼、24号楼、23号楼临西三环辅路,有马路车辆噪音影响。购房人可根据自身情况选择。
本小区为央企单位自行建设的板楼、塔楼和板塔结合的社区。本小区周边配套成熟,居住体验较好。小区临近地铁9号线六里桥东站,能承载附近公主坟、六里桥、太平桥、丽泽桥商圈工作者的居住需求,也适合在北京西南三环、西四环附近工作的购房人。
太平桥板块目前暂无新房可对比参考。参选相邻板块的新房,丰台花乡的中铁诺德逸府作对比参考。
项目名称 | 太平桥西里 | 中铁诺德逸府 |
项目位置 | 丰台区六里桥东西三环南路 | 丰台区花乡樊羊路与六圈南路交汇处往南50米 |
绿化率 | 30% | 35% |
容积率 | 2.7 | 2.8 |
建筑类型 | 板楼、塔楼和板塔结合 | 板楼 |
物业类型 | 商品房 | 限竞房 |
销售均价 | 66916元/㎡ | 67702元/㎡ |
交房时间 | 1980-2000年 | 项目交房时间待定 |
优点 | 1、西三环里,地理位置更优 2、老旧小区改造完成 3、周边医疗配套好 | 1、品牌地产,稀缺四环房源 2、南四环外,地铁交汇房 3、新建商品房、小区环境、物业管理品质有保障 |
缺点 | 1、非封闭式小区,进出自由 2、内有办公楼、网咖、旅店,人员杂乱 | 1、一居、二居售罄,四居大户型,所剩房源不多。 2 限竞房下房本五年后才能上市交易。 |
分析 | 中铁诺德逸府和太平桥西里均价相差不大。中铁诺德逸府是不错的在售新房项目,位于南四环外,还有两条地铁线路交汇,但是所剩房源不多,都是改善型四居大户型。购房总价高,不适合初次购房自住的刚需人群。而且是限竞房,要下房本五年后才能上市交易。与新房相比,太平桥西里地理位置更优,在西三环里。为商品房住宅,二手现房,即买即住。购房者可根据自身情况选择。 |
太平桥西里所属丰台太平桥板块,我们选取同板块内,有典型代表的两个小区做对比参考。首科花园、威尔夏大道小区距离太平桥西里仅一条马路之隔,同时幸福里APP显示,首科花园小区是太平桥板块热销小区排名第一,热搜小区排名第二。威尔夏大道是板块内热销小区排名第二,热搜排名第三。
项目名称 | 太平桥西里 | 首科花园 | 威尔夏大道 |
位置 | 丰台太平桥西三环南路 | 丰台太平桥华源三里 | 丰台太平桥中里 |
住宅性质 | 商品房 | 商品房 | 商品房 |
销售均价 | 66916元/㎡ | 70071元/㎡ | 77100元/㎡ |
交房时间 | 1980-2000年 | 2003-2008年 | 2006-2008年 |
在售户型 | 33-58㎡一居室 51-72㎡两居室 54-70㎡三居室 | 95㎡两居室 121-143㎡三居室138㎡四居室 | 104-109㎡两居室 129-145㎡三居室 180-189㎡四居室 |
物业 | 北京富瑞物业管理有限公司 | 北京首科万科物业管理有限公司 | 中移铁通云科技有限公司 |
物业费 | 1.20-2.00元/㎡/月 | 1.10-1.30元/㎡/月 | 3.2-5.00元/㎡/月 |
优点 | 1、户型方正,单价、总价低 2、老旧小区改造完成 3、周边医疗配套好 | 1、大户型、大面积 2、绿化好,有网球场、中心花园 | 1、小区人车分流、花园式小区 2、小区车位1:1配置 |
缺点 | 1、非封闭式小区,进出自由 2、内有办公楼、网咖、旅店,人员杂乱 | 1、楼间距近、视野有遮挡 2、停车位紧张 | 1、大面积户型、总价高 2、物业费高,停车费贵 |
分析 | 三个小区里,首科花园偏大户型,小区楼间距近,容积率大,停车位紧张。威尔夏大道为改善型大户型,适合有多个孩子的大家庭。小区高档,物业费贵,停车费贵,高总价让普通购房者难以企及。太平桥西里的优势在于一居到三居户型都有,单价比两个对比小区低3000-10000元/㎡,整体小户型,总价也低,低至259万起,300-500万买两居,性价比高,年轻人刚需上车盘。 |