海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，学院路板块整体位于海淀区东侧，南侧紧邻二里庄、五道口商圈，北靠清河商圈，东部临近朝阳奥森商圈，西侧临近圆明园商圈。

区域内高校众多，学术氛围浓厚；地铁15号线贯穿板块，衔接亚运村、望京、中央别墅区等热门商圈。作为海淀区发展较早的板块，学院路板块经过多年的发展，区域内配套完善，产业园区集中，生态环境良好。

板块内交通便捷，地铁15号线贯穿东西，可换乘地铁5号线、8号线、13号线、14号线，衔接亚运村、望京、孙河、顺义等地。板块内城市主干道有京藏高速、京新高速、北五环、学清路、科荟路，其中京藏高速、京新高速、北五环为快速路，可到达城区内、二环、三环、四环等地，全程无红绿灯。

板块内高校和研究院众多，如中国林业大学、中国农学大学、中国科学院半导体研究院、中国科学院生态环境研究中心、北京机电研究所等，学术氛围浓厚。板块内包含一个产业核心区，拥有中关村768创意产业园、汉华世纪大厦、学清创嘉大厦、科技财富中心，双清大厦等写字楼，字节跳动、中公教育等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。

板块拥有一个购物中心圣熙8号 ，虽业态以中档服装、餐饮品牌为主，但也能满足周边人群购物、就餐需求。目前，板块内主要为1980年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-130㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度较高，主要吸引的是在板块附近上班的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。学院路板块位于北五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划，板块位于中关村科学城核心区域，将建设成为世界一流的科技城，成为承载全国科技创新中心功能的核心载体。规划指出，海淀将打造轨道交通引领的多模式交通体系，统筹清华园站和新机场站南北地下直径规划方案。在地铁规划上，昌平线南延一期工程北起西二旗站，南至蓟门桥站，全长12.6公里，建成后可与10、12、13、15号线及京张高铁实现换乘，加密中心城区线网，方便沿线居民出行。

1、内部设施齐全。健身设施、信箱快递站和衣物回收处的设置提高了居住舒适度。

2、户型丰富多样。小到麻雀虽小五脏俱全的一居室，大到空间宽敞居住感佳的五居室都有涉及，可供多类购买者按需选择。

3、环境优美，绿化较好。前有杨柳青青，后有庭院静谧，优美的居住环境有益身心。

4、周边配套齐全，超市、商店、银行、商场等日常生活配套一应俱全，满足了居民生活要求的同时还给居民生活带来了方便。

截至2021年7月，该小区挂盘均价为83785元/㎡，环比下降0.04％，呈稳定状态。从近五个月价格波动来看，房价曾有涨幅较大的阶段，近期下降幅度较为稳定，如有购房打算的购房者推荐购买。

清华东路27号院凭借其较为优质商圈位置和周边较为完善的配套设施一直能保持良好的竞争力，再加上交通优势让小区价格在紧跟大盘走向的基础上，还有自己的提升空间。

举例：具体购房成本方面，拿在售的53.6㎡的一居室来说，报价450万。参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付158万元，二套首付270万元。

出租方面：清华东路27号院距离地铁15号线六道口地铁站仅几步之遥，特别适合以该地铁线路为主要交通出行方式的上班族。从租金方面来看，整租租金从4900元/月-11000元/月不等，跟周边小区相比价格较为实惠，尤其和朋友一起合租的话，能减轻不少经济压力。

小区有47㎡-54㎡的一居室、63.22㎡的两居室、148.85㎡的三居室。

该小区南门紧邻地铁15号线六道口站，西门紧挨静淑苑路南口公交站，对出行要求较高的，以这两个交通线路为主要出行方式的上班族们建议选择2号楼、4号楼、5号楼和6号楼。

小区出西门往北走3分钟即可到达北京林业大学（东门），在北京林业大学就读的学生或是在职教师建议选择临近西门的2号楼。

小区内部绿化较好，风景优美，空气清新，居住起来有益身心愉悦，适合家中有老人的购房者。

小区周边配套齐全，各类店铺，银行，大小商场星罗棋布，周末假期也不必为约会无去处而烦恼，适合具有改善需求的人群。

小区邻近地铁15号线六道口站、静淑苑路南口公交站，共享单车停放点也设置在附近，出行选择多样化，较为便利，适合以15号线和静淑苑路南口站公交车为主要出行线路的上班一族和喜爱绿色出行的人群。

小区紧挨北京林业大学，出西门往北走3分钟即可达到学校东门，适合在此读书就学的大学生和在职老师租住购买。

清华东路27号院属于学院路商圈，该商圈发展年限久且较为成熟，并无新房在售。因此这里将它与附近刚开盘的北京城建世华龙樾和强佑府学上院进行对比。

两个新房项目均位于清河商圈，与清华东路27号院所属的学院路商圈相距不远。其中北京城建世华龙樾主打大面积户型，拿在售的190㎡-320㎡的 四室户型来说，总价1600万/套起；强佑府学上院的在售户型均为126㎡-127㎡的两室户型，总价1000万/套起。而清华东路27号院最高挂牌总价为605万/套。但因该小区内无大面积户型，家庭成员较多或购房预算充足的可以考虑北京城建世华龙樾和强佑府学上院。若预算有限且仅为满足刚需的购房者建议考虑清华东路27号院。

由于两个新房项目的所属商圈与清华东路27号院所在商圈不同，因此不会对该商圈的二手房市场造成太大影响，购房者不必太过担心。

清华东路27号院建筑于1990年-1996年，该小区板楼高为6层，采用一梯两户设计，因年限较久，小区楼道内无电梯。因建筑年代较早，所以选择与之相近年份开发的志新北里小区和健翔园进行对比。