马连洼商圈东临上地商圈，南接圆明园商圈和颐和园商圈，西侧紧邻温泉镇商圈，北侧为西北旺商圈。马连洼商圈主要以居住为主，这里聚集了大量的互联网上班族。

马连洼北侧的西北旺商圈内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了北斗星通、大唐电信等众多高新科技产业等。交通方面，商圈内有北五环、农大南路、马连洼北路、信息路和黑山扈路，以及连通西北旺商圈的圆明园西路。

地铁16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。商业方面，商圈内部有BHG Mall北京华联购物中心(龙背村店)、 中发百旺商城、华联商厦等综合性购物中心等，三个商场分别位于商圈西、中、东部，另外还有物美、华联等生活超市，这些商业配套可以辐射到商圈内的大部分小区。

医疗方面配套较为薄弱，就医大部分需要向外拓展。除了基本的社区医院，商圈内仅有上地医院一家综合类医院，在商圈的西部和南部边缘有解放军第八医学中心和北医三院中央党校院区，其中北医三院中央党校院区是一家三甲医院。另外商圈内有树村郊野公园，该公园是一座社会公益性公园，对社会开放，是周边居民休闲、娱乐的好地方。楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给，商圈在售均价约87436元/㎡。

土地成交信息显示，马连洼商圈内近三年无住宅地块成交。往外拓展，海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，楼面价接近7万元/㎡。海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块为R2二类居住用地，建设用地面积约5.3万㎡，规划建筑规模约8.3万㎡。在前期竞价中，该宗地达到地价上限57.3亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%后，进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序。

最终，北京融贸亿盛置业有限公司为竞得人，成交楼面地价68903元/㎡，溢价率3%。 树村棚户区改造B-1北地块建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约9.2万平方米。在前期竞价中，该宗地同样达到地价上限63.7亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%，随后进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序。最终，北京陕创企诚置业有限公司竞得该地块，成交楼面地价68961元/平方米，溢价率3%。

2021年5月28日，北京市发展和改革委员会发布了《关于轨道交通13号线扩能提升工程项目可行性研究报告的批复》。同意组织北京市基础设施投资有限公司实施轨道交通13号线扩能提升工程。原13号线拆分后分别为13A线、13B线。其中13B线起点为既有13号线的东直门站，终点至海淀北部16号线马连洼站，将实现与地铁16号线换乘。从站点图中可以看到，拆分后的13B线在马连洼设有站点，在这附近工作和居住的将变得更加便利。

1、低密度板楼是七彩华园吸引购房者的原因之一。大部分楼栋配备有电梯，一梯两户的设计让大部分户型南北通透，93㎡的主力户型能够满足不同人群的需求。

2、外部条件方面，小区建成时间较久，外部商业、医疗、交通配套完善，小区附近有七彩华国社区超市、远东生活超市，北门东侧有北京上地医院，地铁16号线和厢黄旗、树村公交站均距离小区较近，日常生活便利。

3、七彩华园小区每一处细节所体现出的人文关怀，是一大亮点，不论是实时更新的宣传栏还是随处可见的“小黄凳”，都给居民带了慢慢的幸福感。

4、车位问题成为现在购房考虑的非常重要的因素，七彩华园小区车位比较充足，解决了停车困难的问题，为小区增色不少。

截至2021年7月挂牌价75779元/m²，环比上月上升1.14%，价格稳步上升。

从近六个月的价格波动来看，七彩华园二手成交均价在7.5万左右，各月房价有较小的升降波动，3月小幅上升后，4月有短暂回落，从近期5月、6月、7月来看呈现出上升趋势。二手房均价在马连洼商圈和整个海淀属于较低水平。

具体购房成本方面，拿在售的93㎡的三居为例，报价800万，参照北京市现行的普宅+非普宅标准，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为320万，二套首付为640万。

七彩华园小区户型涵盖80㎡的两居和99.8㎡-167㎡的三居。其中主力户型为99.8㎡的三居，大部分户型方正，南北通透，采光较好。

小区共19栋楼，836户，除了1号楼、3号楼外，其余楼栋均配有电梯，紧邻远东生活超市，家中有婴儿上下楼不方便的住户推荐选择2号楼；小区北门毗邻农大南路，树村和镶黄旗公交站距离北门几百米，1公里内有地铁16号线，依赖上述出行方式的人群推荐选择12号楼、14号楼、15号楼和16号楼。

1、小区紧邻厢黄旗、树村郊野公园，距离圆明园3公里，自然环境好，周边均为住宅区，环境安静，特别适合退休养老人群；

2、小区周边设施完善，交通方便，比较适合依赖地铁16号通勤的上班族；

3、小区户型覆盖范围广，二手房均价在海淀区处于较低水平，80㎡-93㎡的两居室能够满足两口或三口之家的需求，低总价适合初次置业的刚需人群。

截止到2021年7月，小区所在的马连洼商圈无新入市楼盘，距离比较近较新的房源可参考清河的强佑府学上院和北京城建世华樾。

强佑府学上院于2021年3月15日开盘，2021年12月31日交房，是由北京强佑房地产开发有限公司打造的住宅项目 ，包括板楼和塔楼，建筑面积在83㎡-182㎡之间，7月份均价约80000元/㎡，总价最低641万/套起，楼盘为期房，存在一定风险。

北京城建世华樾是北京城建兴华地产有限公司打造的商品住宅项目，在售户型面积范围覆盖在190㎡—320㎡，截止到7月均价在82600元/㎡，最低总价在1600万左右。物业费为6.00元/㎡/月，生活成本较高，户型面积较大，总价高，不推荐刚需人群购买，对居住质量要求高且具有经济能力的购房者可以考虑该项目。

七彩华园小区建成时间较久，周边社区发展成熟，这里选择位置和价格相近的博雅西园和紫成嘉园与其进行对比。