海淀九号小区位于海淀区万寿路板块，该板块北侧与定慧寺板块相邻，南侧临近丰台区六里桥西板块，西侧临近石景山区玉泉路西板块，东侧临近公主坟板块。

万寿路板块位于海淀区南部，西三环和西四环之间，贴近丰台区北部。板块内有1号线横穿，同时有正在建设的南四环跨万寿路南延的跨线桥，未来市民驾车沿着万寿路向南可直达南五环。

商业方面，板块内有知名的华熙LIVE·五棵松，是华熙国际打造的第一个华熙LIVE。由五棵松体育馆、M空间、Hi-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及Hi-Up、HI-ICE（规划中）冰上运动中心组成，这里每年举办演唱会、体育赛事等活动数百场，已经是北京娱乐的新地标和篮球圣地。

教育方面，万寿路板块学校较多，小学有五一小学、太平路小学、建华实验小学部；中学有育英中学、十一学校、建华实验学校中学部，各学校教学质量较高，在海淀也比较有名。

医疗方面，板块内有三甲综合医院中国人民解放军总医院（301医院），是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院，直属于中国人民解放军联勤保障部队。

截止21年6月，土地成交信息显示，万寿路板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，最高限价11.2万元/㎡；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块，该地块政府持有产权份额为20%。

万寿路板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件得天独厚，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

板块内值得关注的是道路的规划和建设，截止21年6月11日，正在建设南四环跨万寿路南延的跨线桥，预计6月底主体工程完成，建成后南四环将由平交改立交，万寿路南延将下穿南四环主路，与丰科路相连，届时市民驾车沿着万寿路向南可直接抵达南五环。

万寿路南延路段位于丰台站西侧，规划为城市主干路，南北走向，全长14.7公里。未来的万寿路南延是新丰台火车站与西部路网交通转换及周边居民出行的重要集散通道，同时也为靠西四环出行丰台桥北、桥南地区的居民提供“第二通道”，是连接市中心区与大兴城区的南北向城市主干路。

其中新丰台火车站是北京八大客运枢纽车站的主站之一，是我国首座采用高速、普速重叠的客运车场的大型双层客站。整个丰台火车站地区将作为地区综合商务中心，将打造首都“陆上交通港”。

1.海淀九号的户型种类比较丰富，一居室到三居室都有，面积从66㎡-172㎡不等，可满足不同人群的需求，刚需型或改善型置业客群都比较有选择的余地。

2.小区整体品质较高，楼栋外墙设有保温层，顶层有防水设计，美观性、安全性俱佳。较高的绿化率也让社区环境更加宜居，喷泉、纳凉椅和花园等配置让居民的日常生活更加舒适。

3.社区周边商业配套齐全，便民蔬菜超市、生鲜超市几分钟即到，居民日常买菜非常方便，不远处还有大型商场，基本可满足购物、休闲的需求。

4.小区区位优势比较明显，其位于西三环与西四环之间，万丰路与莲宝路的交汇处的东北部，可以说是四维路网的扼守点，交通配套相当完善，周边地铁站也比较多，距离较近的六里桥地铁站大约1.2公里，日常出行比较便捷。

截止2021年7月，海淀九号小区在挂牌均价81444元/㎡，环比上升0.20%。今年2月-5月一直处于小幅上升的状态，6月-7月小幅下降，都在正常范围内，整体处于比较平稳的状态。

海淀九号在商圈内属于楼龄较新的小区，小区内配套设施也都比较新，所以居住品质也比较高，跟商圈内其他小区比起来更受年轻人购买群体的关注。

截止到2021年7月，具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的120.1㎡的两居室为例，报价978万，属于非普宅。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为391万，二套首付为782万。

出租方面：截至2021年7月，海淀九号整租租金从6000元/月-15000元/月不等，房源并不是很多，由于房源较新，租金在商圈内与其他小区相比是偏高的。

截止2021年7月，小区所有户型有66㎡一居、98㎡-120.1㎡两居、128㎡-172㎡三居；其中主力户型为128.4㎡三居和120.1㎡两居室。

海淀九号一共有4栋楼，其中1号楼、3号楼、5号楼是板楼，2号楼是塔楼，因为4栋楼是方正格局，将中心花园围绕起来，所以4栋楼景观都很不错，其中1号楼、2号楼靠近东门，3号楼靠近北门；5号楼离小区喷泉广场更近，楼栋前面无遮挡。

海淀九号位于西三环与西四环之间，万丰路与莲宝路的交汇处，所处区位是比较有优势的。小区距离六里桥地铁站1.2公里左右，小区门口还有四通八达的公交站，交通比较便利，适合周边上班的人群居住，节省上下班通勤时间。

作为商圈内较新的楼盘，整体的社区品质相比较周边小区来说也是比较高的，内部景观打造很有特点，外部商业配套、医疗配套等也都较为齐全，是个比较宜居的社区，对生活品质比较看重的客群可以考虑。

小区户型比较齐全，部分面积在120㎡以上的三居室的大户型空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或改善型用户，家庭成员都能够有自己的空间，居住舒适度较高。

截至到2021年7月，海淀九号在板块内几乎是最新的楼盘，万寿路板块内并无新房，此次将距离海淀九号最近的丰台区丰益桥板块内的金融街·融府和丰台区青塔商圈保利·和光逸境与之进行对比。

金融街·融府是由北京荣丰置业有限公司开发的高品质住宅项目，共建设两栋高层、一栋小高层、三栋叠拼和一栋配套社区用房。截至2021年7月份，报价66555元/㎡起。价格的话比起海淀九号是比较低的，不过金融街·融府是毛坯交付，海淀九号是精装交付，毛坯房购置后会面临装修的以及一些列问题，精装房相比较会比较省心。金融街·融府周边配套也是比较完善的，交通、商业、医疗等非常便利，尤其是距离泥洼地铁站不到300m的距离，特别适合地铁通勤的上班族。金融街·融府的高层住宅与海淀九号在价格方面是有一定竞争力的，不过两个小区并不在一个商圈内，所以影响并不是很大。

保利·和光逸境是由北京京和保成房地产开发有限公司开发建设。截止2021年7月份，价格为89000元/㎡起，属于大户型的平层产品，主力户型100㎡-180㎡的三到四居室，并且社区景观覆盖率高达70%，名副其实的园林社区。

海淀九号是容积率4.0的高密度社区，绿化率30％，就小区景观绿化而言保利·和光逸境明显是更为吸引人的，其他交通、医疗以及周边生态配套两个小区相差不大。不过两个小区并不在同一板块内，所以新房开售对海淀九号影响不会太大。

金融街·融府和保利·和光逸境同属丰台板块内，在周边配套、社区景观以及价格上等方面与海淀九号有一定的竞争力。不过海淀九号品质也较高，建成将近十年间也有一定的口碑基础，物业管理等比较完善，社区氛围也比较融洽，居住舒适度是比较高的。

小区周边二手房的报价在6万/㎡-10万/㎡，其中莲宝路10号院和橙色年代小区与海淀九号小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。