友谊社区属海淀区苏州桥板块，海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，苏州桥板块位于西北三环，属北京内城核心区，是海淀各版块中位于城区且发展成熟的板块。板块内含三条地铁线路，一个产业核心区，是海淀区商业、产业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

板块内包含三条地铁线路为4号线、10号线、16号线，可直达二环内新街口、西单，西二环西直门、南二环宣武门，三环四环周边，国贸、草桥、牡丹园、中关村、北京南站等地，也可换乘1号线、2号线、6号线、7号线、10号线、13号线、16号线、新机场线，可达北京城内外各个核心区及郊区。

板块内包含一个产业核心区，苏州街两侧包含中关村创业大街、银科大厦、天创科技大厦、长远天地、创富大厦等，汇聚著名互联网公司、教育机构等，新浪、微软、去哪儿网、新东方等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。

板块内主要干道有西北三环、长春桥路、万泉河路，三环和万泉河路为快速路，可到达城区内、二环、四环、五环等地，全程无红绿灯。

板块周边2公里为万柳、中关村、双榆树板块，享受其利好。

目前，板块内主要为1980年-2004年建公房、商品房社区，以53㎡-120㎡一居-三居为主，板块内二手房在海淀各版块中交易活跃度高，是北京城区、海淀区二手热门板块，主要吸引想在城区内置业，对成熟配套有需求的人群。

板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2020年1月，海淀区出让两宗四季青地块，是海淀区十年来少见的四环周边地块出让，最终，金茂以底价46.75亿元收入囊中，楼面价均超7万/㎡，就是目前在售的新房颐和金茂府，主打188-256㎡改善户型，均价11万/㎡，地块稀缺，受中高端市场认可。苏州街板块位于西北三环，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

政策规划方面，苏州街板块发展主要以街道、老旧社区改造为主，提升区域人民居住舒适度，打造“一刻钟社区服务圈”，建立“口袋公园”，“提升街道空间改造”、“老旧小区加装电梯”等，利好于居住在区域内老旧社区居民。

区域房价方面，苏州街板块是海淀各版块中的交易热点，主要依托于区域内交通、商业、教育、医疗配套，未来发展预期看好。但由于区域内老旧社区较多，小区内居住环境、户型品质等较为平庸，在相同配套、楼龄、品质的小区中，受老旧小区改造、品质提升等政策利好的小区，未来房价会有突出表现。

1、友谊社区环境很好，绿化率高，生活气息浓厚，小区内配套设施齐全，有丰富的健身娱乐设施，生活环境舒适。

2、小区的户型为49.6㎡的一居，61.5㎡-81.6㎡的两居还有81.4㎡的三居，总价在560万起，多样化的户型提供了更大的选择空间。

3、小区的物业认真负责，为居民提供了24小时的安保、绿化维护等贴心的物业服务，居民对物业的服务满意度较高，小区的物业费1.00元/㎡/月，给居民节省了不少的生活成本。

4、小区周边配套设施齐全，小区的临街有各种的生活超市和餐馆，从小区步行十分钟左右就有家乐福超市，这些丰富的配套设施给日常生活提供了便利条件。

以幸福里app为准，截止到2021年7月，友谊社区挂牌均价100646元/㎡，环比上月涨了0.59%。

从近六个月价格波动来看，小区房价处于一个上升的趋势，从2月-4月增速相对缓慢，4-6月上升趋势明显，6月后价格趋于稳定，整体价格趋势和大盘趋势相近。所以购房者不必担心价格有太大变动。

具体购房成本方面，拿在售的61.5㎡的两居为例，报价677万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为271万，二套首付为542万。

小区包含户型有49.6㎡的一居，61.5㎡-81.6㎡的两居还有81.4㎡的三居。详细分析见下表：

友谊社区内一共63栋楼，分为三部分，一部分为1958年建成，一部分为九十年代建成，还有一部分在2003年建成，如果介意楼栋的使用年限，可以尽量避免选择这些年限较久远的楼栋。

小区的东门临近地铁站，日常需要依靠地铁出行的人群可以考虑临近东门的26号楼、27号楼、28号楼、41号楼。

小区正门门口是三环，有多个公交站，生活中自驾或者乘坐公交出行的人群可以考虑2号楼、7号楼、13号楼。

38-45号楼在友谊社区内是一个单独的大院，平时生活比较喜欢安静的环境，或者想养老的老人，可以重点考虑这部分的楼栋。

1、友谊社区是友谊宾馆的国家外专局和中国科学院的家属楼，居住人群稳定而且大多居民以老年人为主，比较适合老人在此养老。

2、小区周边资源配置成熟，超市、商场、卫生服务站一应俱全，可以满足家庭基本的日常所需。

3、小区距中关村及商圈距离较近，在此附近区域上班的人群可以重点考虑。

4、距离4号线人民大学地铁站东北口有200米左右的距离，小区一出门距离三义庙公交站步行仅3分钟的路程，适合依赖小区周边公共交通线路上班通勤的上班族。

5、小区的总体户型面积不大，而且相对附近的小区房价适中，这对刚需和预算相对较低的人群是很好的选择，也比较适合两口或三口之家作为过渡住房。

友谊社区位于海淀区北三环西路，由友谊宾馆开发，在这个版块没有在售新小区。在相近版块将两个新小区进行对比，但是友谊社区与这两个小区有一定距离。

强佑府学上院开盘时间在2021年3月，交房时间在2021年12月，开发商是北京强佑房地产开发有限公司，户型主要是以两居为主，还有个三居户型，单价参考价格在80000元/平起，物业费在3.80元/㎡/月，参考总价在641万/套起，如果对居住品质有更高的要求的用户，可以酌情考虑这个新开发项目。

此外，还有丰台区大成路9号的保利和光逸境，2019年开盘，交房时间是在2021年8月份，开发商是京和保成房地产开发有限公司。均价在89000元/㎡，物业费是9.38元/㎡/月，总价在1500万/套起，购买成本相对较高。

这两个新小区的品质相对都很高，友谊社区距离两个新小区有一定的距离，而且综合建筑年限，没有可比性，强佑府学上院的参考总价适中，而保利和光逸境的购房总价就高了许多，比较适合有高预算的人群考虑购买。

友谊社区位于海淀区苏州桥北三环西路，与北三环西路45号院和中关村大街46号院相距很近，周边生活配套和交通基本相同。而且三个小区的使用年限都较长，在小区内部的硬件设施也相差不大，所以这里选择这两个小区与友谊社区进行更多小区内部的细节对比。