海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，学院路板块整体位于海淀区东侧，南侧紧邻二里庄、五道口商圈，北靠清河商圈，东部临近朝阳奥森商圈，西侧临近圆明园商圈。

区域内高校众多，学术氛围浓厚；地铁15号线贯穿板块，衔接亚运村、望京、中央别墅区等热门商圈。作为海淀区发展较早的板块，学院路板块经过多年的发展，区域内配套完善，产业园区集中，生态环境良好。

板块内交通便捷，地铁15号线贯穿东西，可换乘地铁5号线、8号线、13号线、14号线，衔接亚运村、望京、孙河、顺义等地。板块内城市主干道有京藏高速、京新高速、北五环、学清路、科荟路，其中京藏高速、京新高速、北五环为快速路，可到达城区内、二环、三环、四环等地，全程无红绿灯。

板块内高校和研究院众多，如中国林业大学、中国农学大学、中国科学院半导体研究院、中国科学院生态环境研究中心、北京机电研究所等，学术氛围浓厚。

板块内包含一个产业核心区，拥有中关村768创意产业园、汉华世纪大厦、学清创嘉大厦、科技财富中心，双清大厦等写字楼，字节跳动、中公教育等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。板块拥有一个购物中心圣熙8号 ，虽业态以中档服装、餐饮品牌为主，但也能满足周边人群购物、就餐需求。

目前，板块内主要为1980年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-130㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度较高，主要吸引的是在板块附近上班的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。学院路板块位于北五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划，板块位于中关村科学城核心区域，将建设成为世界一流的科技城，成为承载全国科技创新中心功能的核心载体。规划指出，海淀将打造轨道交通引领的多模式交通体系，统筹清华园站和新机场站南北地下直径规划方案。在地铁规划上，昌平线南延一期工程北起西二旗站，南至蓟门桥站，全长12.6公里，建成后可与10、12、13、15号线及京张高铁实现换乘，加密中心城区线网，方便沿线居民出行。

1、小区配套设施完善，外部有快递柜，内部健身、娱乐器材齐全，并且每栋楼都配备电梯，居住舒适度和生活体验较高。

2、小区周边的生活配套完善，不仅有居民生活必需的超市、餐馆、银行等生活配套，还有医院为有需要的家庭提供就医便利。

3、小区出门不远就是学知园公交站和15号线六道口地铁站，交通条件出行便利。

4、小区出色的门禁系统也是亮点之一，可以有效阻拦闲杂人员进出，保证小区居民安全。

截至2021年7月，学知园小区挂盘均价为79252元/㎡，环比下降0.04%。幸福里挂牌房源面积为62㎡-157㎡，报价为750万-980万，暂无成交数据。

从近六个月的价格波动来看，4月份到6月份房价总体是呈上升趋势，6月份到7月份房价趋于稳定，近期想要入手的购房者要关注一下该小区较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的104.5㎡的两居为例，报价750万元，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为300万，二套首付为600万。

小区有62㎡的一居、98㎡-105㎡的两居、114㎡-157㎡的三居，在售户型中，两居、三居皆有在售户型，其中二居为小区在售主力户型，下面介绍一下98㎡的两居和114㎡的三居。

学知园小区面积较小，只有一处出入口。其中，4号楼紧靠小月河，1号楼、2号楼、5号楼紧靠小区公共绿地，拥有较好的景观环境，且环境也比较安静，适合有老人、孩子的家庭；3号楼紧靠出入口，出行便利，适合经常外出的上班族。

小区内部配套完善，有健身器材、娱乐设施，附近还有医院等生活配套，适合有老人和孩子的家庭居住。

小区交通条件便利，出门不远就可到达地铁15号线六道口站和学知园公交站，适合以地铁和公交车为主要出行方式的人群。

小区周边有科技财富中心、学清嘉创大厦等多座写字楼，适合在以上地点上班工作的人群。

截至2021年7月，学知园板块所属学院路商圈比较成熟，该板块内暂无在售新房。此处选择距离学知园小区较近的清河商圈内2019年开盘的北京城建世华龙樾和2021年开盘的强佑府学上院进行对比。

其中，北京城建世华龙樾小区由北京城建兴华地产有限公司开发，北京城建世华龙樾小区均价82600元/㎡，四居总价最低1600万元/套起，该小区主推190㎡以上四居户型，同主推两居户型的学知园小区不具可比性；强佑府学上院小区由北京强佑房地产开发有限公司开发，强佑府学上院小区均价80000元/㎡，两居总价最低641万元/套起，该小区在售两居室户型设计方正、南北通透，且每平方单价较低，比学知园小区两居室户型有较大优势。

以上两个小区地处清河商圈，不会在房价上对地处学院路商圈的学知园小区造成太大影响。

学知园板块发展年限较长，旧小区居多，这里选择距离较近且品质较好的逸成东苑小区和城华园小区进行对比。