北坞嘉园北里位于海淀区颐和园板块内。颐和园板块位于海淀区中心地带，南靠世纪城、万柳商圈，北近海淀北部商圈，东邻圆明园商圈，西临西山商圈。板块以公园为主，以颐和园为核心，海淀公园、北坞公园、中坞公园、园外园玩茶棚公园、船营公园等形成园林聚居地，营造出舒适安逸的生活环境。

板块内有轨电车西郊线、地铁4号线、地铁16号线。西郊线从巴沟开往香山，途经颐和园、万安、植物园等地，首车时间5点30分，末车时间22点30分，在巴沟站可换乘地铁10号线。地铁4号线南北走向，可换乘1、2、6、7、10、13、14、16号线，途经多个热门商圈。地铁16号线呈南北走向，线路北起海淀区北安河站，南至海淀区甘家口站。板块内有城市主干道北四环、北五环、万泉河路、旱河路，自驾可通过四环、五环到达城区、二环、三环。

板块内有西苑医院，中国中医科学院西苑医院，是一所集医疗、科研、教学、保健为一体的三级甲等综合性中医医院。板块内包含一个产业中心，分布有北坞创新园、清华科技园玉泉慧谷园，三十余家科技公司入驻，以技术开发为主。

目前，板块内主要为1980年-2010年建回迁房、公房、商品房社区，以50㎡-140㎡一居到三居为主，不仅有以中信所小区为代表的公房，而且有以北坞嘉园北里为代表的回迁房，还有以御园、颐和原著为代表的商品房，能够满足不同人群的购房需求。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。颐和园板块位于北五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

颐和园板块文化资源一直很丰厚，因此在在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划来看，未来该板块将以传承中华历史文化，加强三山五园地区保护为主，其中五园包括颐和园，承载国际交往中心功能，充分发挥三山五园地区丰富的文化内涵和顶尖的智力资源优势。

1.小区配套设施完备，不仅是娱乐休闲设施齐全，其他设施也给小区居民带来了不少便利。楼栋带电梯，老人孩子上下楼方便。小区内还设置有快递自助存取柜，存取快递便利。

2.小区物业为北坞嘉园物业管理公司，物业服务到位。小区楼栋内打扫的较为干净；小区内部绿化定期修剪，确保小区绿化环境优美。健身器材定期维护，避免设备出现松动、老化等问题给居民带来不便。

3.小区周边交通便利，一公里内有地铁站、公交站。站点都有多条线路通行，居民出行方便。小区外部马路宽敞，交通条件良好，红绿灯少，自驾出行也比较便利。

4.北坞嘉园北里外部设施配套齐全，有医院，社区卫生服务站，药房等，能满足居民日常医疗需求。周边超市较多，购物条件便利。小区周边生活服务设施较为完善，可以满足居民的日常生活需求，非常的便利。

北坞嘉园北里在售二手房源较少。同时，在与颐和园区域以及海淀区房价对比中，可以发现小区占据价格优势：在近期海淀、颐和园区域房价小幅上升的同时，北坞嘉园北里房价稳定在81000元/㎡的价位。有购房需求的朋友可以选择入手或者继续保持观望。

举例：

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的57㎡为例，报价457万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为160万，二套首付为274万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型面积有57㎡一居、85.2㎡-95㎡两居、159㎡三居，其中主力户型为57㎡的一居和85.2㎡的两居。

北坞嘉园北里共有35栋楼，社区面积较大。北面紧邻北坞公园；其余三面围绕着其他的住宅小区。周边配套生活资源主要集中在小区东侧与南侧。较近的公共交通资源集中在小区西侧与北侧。

对于平常喜欢亲近自然、或者较为依赖公共交通的住户，可以选择靠北的1-6号楼；平时忙于家务的住户可以选择14号楼、25号楼、26号楼和28号楼。北坞嘉园北里地处环境安静，尤其是中心楼栋，不喜欢被打扰的住户也可以选择靠中心的楼栋。

1.北坞嘉园北里位于海淀区绿化隔离带附近，小区周边具有很好的绿化条件；小区靠近玉泉山、香山等多个风景区，临近高尔夫俱乐部。适合喜欢亲近自然，爱好爬山、骑行等运动的年轻人，以及对生活环境要求较为安静闲适的人群。

2.北坞嘉园北里位于北京城区较西部，主要的公共交通方式为地铁西郊线与地铁十号线。小区周围有科技园区，对于工作区域在北京西部，尤其是海淀区附近的人群可以考虑该小区。

3.小区内部环境整洁、氛围良好，同时附近有优良的医疗资源。小区的环境以及资源充分有利于身心健康，家中有长辈或是身体需要调养的群体可以考虑入住。

截至2021年7月25号，海淀颐和园板块暂无新房在售项目，海淀区内临近颐和园板块的在售房源有田村商圈的大苑海淀府、香山东商圈的融创香山壹号院等。

大苑海淀府由北京市龙鼎华源房地产开发有限公司开发。在售户型有170㎡-320㎡的三居室和四居室，263㎡-510㎡的五居和六居。截止2021年7月售价为110000/㎡，物业费16.71元/㎡/月，车位配比1:2.4，从总价和购房人群来看，该项目与北坞嘉园北里不具备可比性。

融创香山壹号院由北京海益嘉和置业有限公司开发。占地面积5.1万㎡，建筑面积7.7万㎡。截止2021年7月，在售户型有165㎡的三居和179㎡-269㎡四居。售价112000/㎡，物业费9.50元/㎡/月，车位配比1:2，周围有燕西、香山等高尔夫球俱乐部等。从总价和购房人群来看，该项目与北坞嘉园北里仍不具备可比性。

两个在售新房的售价、单价相对偏高。与其相比，北坞嘉园北里的户型适中，价位较低。虽然香山壹号院同样地处香山区域，但是属于高价位小区。因此，周围新房与北坞嘉园北里不构成强烈的对比关系。

北坞嘉园北里位于颐和园商圈，商圈发展时间长，周边社区发展成熟，商圈内部分小区有一定年限，现选择与北坞嘉园北里建成年代相差不大的北坞嘉园南里、和泓四季进行对比。具体对比信息见下表：