力度家园位于海淀区安宁庄板块。安宁庄板块整体位于北五环外，东侧和南侧被清河板块包围，西邻上地板块，北面是西二旗板块。板块内公路交通便捷，京新高速和京藏高速两条高速路为两翼护在板块东西两侧。

地铁13号线穿板块西侧而过，在板块的西北和西南侧外分别留有地铁清河站和上地站。安宁庄板块临近中关村科技园、生命科学园、东升科技园等重点产业园，承接了产业园的居住功能，是北京近几年热度较高的住宅区。

板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲、学校等配套均十分完善。商业方面，板块内有清河商业城、清河百货商场，位于板块外一街之隔还有著名的清河万象汇；生态休闲方面，板块内有碧水风荷公园、清河燕清体育文化公园、美和园公园等休闲公园。

学校方面，板块内有清河中学、北京市二十中学、海淀区第二实验小区（清宁校区）等学校。安宁庄板块内暂无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为三类。

其中老旧小区大多建成于2000年前，单价较低但品质较差，代表小区有阳光北里、小营西路25号院等；中等质量小区普遍建成于2000-2010年间，品质较高但价格也稍贵，代表小区有清上园、安宁佳园等；质量更好、设计理念更先进的小区基本都建成于2010年后，价格也是板块内最高的，代表小区有橡树湾、合景映月台等。

根据幸福里APP显示，安宁庄板块房价大多在9万/㎡内，集中在6.5-8万/㎡左右。安宁庄板块内目前的居住人口以老北京本地人及互联网公司从业人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP显示，2021年以来安宁庄板块二手房均价较去年底有一定涨幅，但仍低于海淀区均价。

2015年以来，安宁庄板块共有两宗地招标出让，出让时间分别是2019年1月和2020年1月，竞得房企均是金隅，两块地均是共有产权房地块，销售均价不高于44800元/㎡（含全装修）。目前两宗地统一开发，确定案名金隅凤栖家园，已于2020年12月公开摇号，项目正在建设中。

截止2021年6月，在北京市规自委官网上，安宁庄板块没有待出让地块，预计2021年安宁庄板块将不会有新地块入市。没有新地块入市，预示着安宁庄板块位置的稀缺性，也是安宁庄板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

安宁庄板块的发展前景可从居住前景和产业前景两方面进行阐述。居住前景方面，安宁庄板块临近中关村科学城、生命科学园、东升科技园等北京市重要的产业基地，承担着周边产业园区的居住功能。

近两年入市的共有产权房金隅凤栖家园就是该板块承担产业园区居住责任、推进职住平衡发展的重要体现。产业前景方面，安宁庄板块内有京玺文化创意创新园、光华创业园等产业园区。

其中京玺文化创意创新园是中关村东升科技园加速器分站，园区总占地面积80亩，以新媒体、游戏、设计等文化创意为主导产业，以”VR产业”“新媒体产业”为主题，形成“跨界合作交流平台”和“办公+时尚生活”的创新创业社区。多产业园的协同发展，不仅丰富了安宁庄板块内的产业结构，也推动了板块的经济发展。

1、小区位于海淀区安宁庄商圈清河中街，地理位置较好。小区周边2公里范围内有地铁13号线上地站，小区距五彩城公交站392米，3公里范围内还有清河火车站，非常适合有出行要求的群体。

2、小区户型种类多样，适合各种置业需求的人群，比如单身、情侣和三口之家等。尤其是101㎡的主力户型，卧室、厨房、客厅均朝南，并且房子带有电梯，高层采光也不错。

3、小区周边不仅有清河万象汇、五彩商场和物美·圣熙8号购物中心等大型商超，也有移动营业厅、宠物店、饭店等底商，使居民生活方便快捷。同时，小区周边1公里内有北京同仁堂清河中医诊所、北京五彩精益口腔门诊部，家里如果有老人或小孩的话也能够及时方便就医。

4、小区物业管理严格，物业费、车位购买租赁费用相对较低，且为民水民电，减少了住户的生活支出，提高了生活质量。

2021年7月，该小区挂盘均价为66301元/㎡，环比上升0.54%，房型面积在67㎡-145㎡之间。

从近六个月的价格波动来看，房价总体是趋于稳定的，近期的上升幅度也在正常值范围内，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿110.25㎡的三居室为例，报价770万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为308万，二套首付为616万。

小区户型涵盖范围广，有67㎡-69㎡一居、89㎡-126㎡两居、110㎡-145㎡的三居。

其中69㎡的一居室和108.37㎡的两居室是该小区的主力户型。

力度家园小区共有7栋住宅楼，小区东西均设有出入口，其中 1、4、5、7号楼距离出入口较近， 4、5号楼距离学府树和毛纺路北口公交站较近，并且进出小区以及购物较为方便，适合上班族。

2、3号楼在小区中心，环境相对安静，适合喜欢安静和有老人居住的家庭。

1、小区内部居住环境舒适，物业管理严格，生活设施完善，购物出行方便，周边拥有超市、银行、医院等配套，推荐老年人群体和以家庭为单位的群体居住；

2、小区地理位置优越，单价、物业费、车位租赁费等相对较低，生活支出少，比较适合资金有限的年轻人和刚需群体；

3、小区距离地铁13号线上地站仅2公里，公交枢纽发达，对于在中关村、上地等地上班的购房群体来说性价比较高。

截至2021年7月，安宁庄板块并无在售新房，我们把距离力度家园较近的新房强佑府学上院（清河板块）和北京城建世华龙樾（清河板块）进行对比。

强佑府学上院位于清河桥西侧100米，占地23万㎡，由北京强佑房地产开发有限公司开发，户型面积为83㎡-182㎡。小区绿地面积为30%，容积率为3.0，物业费为3.8元/㎡/月。

强佑清河新城小区品质较高，虽然户型与力度家园差别并不大，但单价在80000元/㎡起售，较低总价641万一套，购买价格高。因此，强佑清河新城比较适合资金充足，追求生活品质的人群，但是新盘预售，不会对安宁庄板块内二手房造成冲击。

北京城建世华龙樾位于地铁8号线西小口站处，占地6.3万㎡，由北京城建兴华地产有限公司开发。户型面积为190㎡-182㎡，单价在82600元/㎡起售，较低总价1600万一套。

小区绿地面积为30%，容积率为2.2，物业费为6.0元/㎡/月。北京城建世华龙樾以大户型为主，均为四室三厅三卫，房屋总价较高，而且地理位置优越，交通便利，与力度家园没有比较性，而且新盘预售，也不会对安宁庄板块内二手房造成冲击。

安宁庄板块发展年限较长，旧小区居多，这里选择品质相对较好且距离小区较近的阳光北里和清上园进行对比。