海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，学院路板块整体位于海淀区东侧，南侧紧邻二里庄、五道口商圈，北靠清河商圈，东部临近朝阳奥森商圈，西侧临近圆明园商圈。区域内高校众多，学术氛围浓厚；地铁15号线贯穿板块，衔接亚运村、望京、中央别墅区等热门商圈。作为海淀区发展较早的板块，学院路板块经过多年的发展，区域内配套完善，产业园区集中，生态环境良好。

板块内交通便捷，地铁15号线贯穿东西，可换乘地铁5号线、8号线、13号线、14号线，衔接亚运村、望京、孙河、顺义等地。板块内城市主干道有京藏高速、京新高速、北五环、学清路、科荟路，其中京藏高速、京新高速、北五环为快速路，可到达城区内、二环、三环、四环等地，全程无红绿灯。

板块内高校和研究院众多，如中国林业大学、中国农学大学、中国科学院半导体研究院、中国科学院生态环境研究中心、北京机电研究所等，学术氛围浓厚。

板块内包含一个产业核心区，拥有中关村768创意产业园、汉华世纪大厦、学清创嘉大厦、科技财富中心，双清大厦等写字楼，字节跳动、中公教育等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。

板块拥有一个购物中心圣熙8号 ，虽业态以中档服装、餐饮品牌为主，但也能满足周边人群购物、就餐需求。

目前，板块内主要为1980年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-130㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度较高，主要吸引的是在板块附近上班的人群。

板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。学院路板块位于北五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划，板块位于中关村科学城核心区域，将建设成为世界一流的科技城，成为承载全国科技创新中心功能的核心载体。规划指出，海淀将打造轨道交通引领的多模式交通体系，统筹清华园站和新机场站南北地下直径规划方案。

在地铁规划上，昌平线南延一期工程北起西二旗站，南至蓟门桥站，全长12.6公里，建成后可与10、12、13、15号线及京张高铁实现换乘，加密中心城区线网，方便沿线居民出行。

1、小区绿化较好，内置大花园，环境优美，空气清新，居住起来身心愉悦。

2、小区内部设施齐全，垃圾分类站点、地上地下双停车位的设计方便了居民的日常生活；孩童游乐广场、老人棋牌广场等设施较大程度上丰富了居民的业余时间。

3、小区距离地铁15号线六道口站和学院路北口公交站都只仅需步行五分钟，优秀的地理位置和多样的交通方式让出行变得十分方便。

4、周边配套完善，不光有生活超市，还有各类银行，五道口购物中心等各大商场。既满足着居民的日常消费需求，又为办理银行业务提供了便利，节假日约会游玩也不必发愁没去处。

截至2021年7月，该小区挂盘均价为87412元/㎡，环比上升0.1%。该价格与同类型小区相比户型较为齐全，配套设施完善。

具体购房成本方面，拿在售的129.8㎡的三居来说，报价1280万。参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付512万元，二套首付1024万元。

从近五个月价格波动来看，房价的小幅上升属于正常范围内，且增长幅度逐渐趋于平缓，整体房价走势和大盘趋于一致，购房者不必担心。

小区户型多样，有99.42㎡的三居和129.8㎡的三居。

2号楼距离北门较近，北门临近地铁15号线六道口站仅几步之遥，以地铁15号线为主要出行线路的上班族推荐选择2号楼。5号楼临近学院路辅路，来往车辆较多，难免产生噪音，对噪音敏感的购买者要谨慎选择。3号楼、4号楼在小区中心区域，环境较为安静，适合睡眠质量较差的购房者。

1、小区内部绿化面积大，环境优美，空气清新，适合对居住环境要求较高的购买者。

2、小区周边配套齐全，各类超市，大小商场，还有多种银行为居民生活带来了便利，适合对消费类型要求多样化的需求者。

3、小区周边交通便利，距离地铁15号线六道口站和学院路北口公交站仅需步行五分钟，适合在附近工作，或者是地铁15号线沿线工作的上班族。

二里庄商圈发展年限较长，直至今日该商圈已呈饱和成熟状态，近期并无新盘开放。因此这里将它与位于附近清河商圈的强佑府学上院和北京城建世华龙樾进行对比。

强佑府学上院是由北京强佑房地产开发有限公司建造的。于2021年3月15日开盘，交房时间为2021年12月31日。小区内现阶段在售共2栋楼，预计将来会达到4000户，户型包括了83㎡-182㎡二居和三居，现均价为80000元/㎡。按照现价计算，一套641万起。但因目前为止并未到交房时间，故此推荐家中急需购买房屋的人群优先考虑富润家园小区。

北京城建世华龙樾是由北京城建兴华地产有限公司打造的商品住宅项目，在售面积覆盖在190㎡—320㎡，截至2021年7月，均价为82600元/㎡，总价最低1600万/套起，面积大总价高，对于购买人群的经济实力有一定的要求。

同时强佑府学上院、北京城建世华龙樾的均价和富润家园均价相近，同时两个新房项目不属于二里庄商圈，并不会对二里庄商圈内二手房市场造成较大的影响。

因其所在的二里庄商圈的发展成熟性，就建设时间为主要侧重点，这里选择与富润家园建筑年代相近的健翔园和志新北里小区进行对比。