上地板块位于北五环到北六环之间，北至后厂村路，南至北五环路，板块北侧为科技园片区，南侧为北京体育大学片区，西侧树村片区，东侧为清河片区。 上地板块位于地铁13号线上地站和西二旗站之间，并且占据昌平线起点，和地铁8号线交汇，轨道交通便利；板块内有北五环快速路、G7京新高速公路通过，自驾可以快速到达北四环的健翔桥；有清河火车站，新建成的清河站由地下两层，地上两层，局部三层组成，地下二层为地铁昌平线南延段及地铁19号线支线站台层，地下一层为高铁与地铁换乘空间、地下车库；首层为高铁进站厅、站台层和城铁13号线站台。 板块内基础配套比较完备。

教育方面，板块内有上地实验小学（上地校区）、上地101中学、上地实验学校、清华附中上地学校等；医疗和商业配套方面较为薄弱，板块内仅有一所上地医院，为医保定点二级医院，商业方面板块内有餐饮、超市等小型商业，一所大型商场，能基本满足板块内居民的日常生活；生态方面，紧邻树村郊野公园、圆明园遗址公园、百望山森林公园。

产业方面，上地板块地处中关村北部，坐拥上地信息产业基地，中关村软件园，上地科技园以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园，其中70%以上为IT产业。目前，上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口，被誉“中关村的明珠”。 因开发较早，上地板块内住宅格局基本定型，板块内以2000年左右二手房为主，新盘少，当前二手房均价在11.5万/㎡；从目前新入市项目和新地块看，板块内新盘供应以大户型为主，且总价偏高。价格方面，近六个月来，上地板块房价处于平稳增长的趋势。

5月26日，根据北京市规划和自然资源委员会披露，北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块由融创旗下公司竞得，成交价为63.7亿元。B-1南地块南地块成交总价57.3亿，至此，融创以总价121亿元在北京顺利拿下海淀树村一南一北两宗地块。据土地出让文件显示，上述树村棚户区改造B-1北地块建筑控制规模92371平米，交易起始价62.1亿元，楼面价67229元/平米；B-1南地块建筑控制规模83160平米，交易起始价55.9亿元，楼面价67220元/平米。出让条件显示，树村地块，购房者持有80%产权，购买价格不超过8.96万/平米。控高18米，容积率1.6，与融创香山壹号院条件类似，因此产品也很可能类似。参考周边在售新房圆明·天颂，目前新房在售均价12万+，基于此，未来上地板块的房价或将再度拉升。

海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）文件显示，产业空间格局以中关村科学城为核心，着力打造：“一轴一廊”空间格局。中关村大街高端创新集聚发展轴北清路前沿科技创新发展走廊，上地板块是海淀重点发展科技区域。2021年4月底，“北京轨道交通13号线扩能提升工程”土建施工中标候选人公示，此次中标公示共涉及21个合同段，招标单位为北京市轨道交通建设管理有限公司。根据2019年批复方案，13号线将拆分为13A和13B。13A线将起自车公庄，终点到天通苑东，线路全长30.2公里，其中新建19.1公里。13B线自马连洼至东直门，线路长32公里，其中新建8.8公里。拆分后的13号线可与13条轨道交通线路形成换乘，也就是说，13号线可以通达更多的地区，方便居民出行。

1、上地佳园采用的是地上和地下分流的停车方式，大大节省了地面的空间。43%的绿化覆盖率，为小区居民提供了非常优美舒适的小区环境。

2、24小时保安执勤、小区门禁、摄像头、报警器等保障了居民的安全；设施维修、日常清洁、社区活动等物业服务，给居民提供了方便；小区内完整的休闲娱乐配套提高了居民的居住舒适度。

3、上地佳园的户型中，最小户型面积是63.8㎡的一居，最大户型面积是319.0㎡的四居，面积覆盖范围广，购房者选择性较多。

4、上地佳园的周边配套设施齐全，可以满足不同年龄段购物需求；小区附近有地铁13号线上地站和上地桥西公交站，地铁13号线可到达望京西、东直门等，为居民的出行提供了很好的保障。

以幸福里app为准，截至2021年7月，上地佳园挂牌均价101763元/㎡，与上月相比下降0.69%。

从近六个月的价格波动来看，上地佳园的价格浮动趋势与上地商圈基本一致。4月-6月上升幅度较大，7月份的下降幅度也在正常值范围内，购房者不必过分担忧。上地佳园无论是从小区环境、楼房品质、综合配套等各方面来看都比较优秀，在板块内属于热门小区，均价高于上地商圈和海淀区。

具体购房成本方面，拿在售的131.1㎡的三居为例，报价1440万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为576万，二套首付为1152万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型涵盖范围广，有63.8㎡-100.1㎡一居、80.8㎡-106.8㎡两居、121.9㎡-156.0㎡三居、159.0㎡-319.0㎡四居。

上地佳园共有住宅楼22栋，楼栋分布比较均匀。

4号楼-6号楼距离东6门近，离上地地铁站较近，适合依靠地铁出行的通勤族；22号楼、12号楼、13号楼离西1门较近，西1门门口不远处就是上地佳园公交站，适合依靠公交出行的上班族选择。

5号楼、7号楼、10号楼沿街。日常会比较吵闹，喜欢安静居住的人群可以避开这几栋楼，去选择17号楼-20号楼进行购买。

8号楼、9号楼贴近水域，且离东8门很近，东8门外就是花园，风景较好适合家里有老人及孩童的家庭居住。

1.小区有地上和地下停车位，且车位充足，地下车位从东门进西门出，对有车一族来说较为便利。

2.小区距离地铁13号线上地站444米，可到达东直门、北京体育大学等地，公交站距离很近。出行便利，推荐在附近上班或地铁沿线地点上班的人群购买。

3.小区居住环境良好，绿化覆盖率43%，环境优美，适合多个年龄层次的居民在此居住，也适合老人在此养老。

小区所在的板块是上地商圈，截止到2021年7月无新入市楼盘，距离比较近的较新的房源可参考田村商圈的大苑·海淀府和清河商圈的北京城建世华龙樾。由于这两个新房都不属于上地板块，所以对板块内的二手房市场没有影响。

大苑海淀府2019年开盘，是由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司打造的住宅项目，2022年1月交房。建筑类型包括板楼和高层。售卖楼有5栋，主要售卖10种户型，包含了170㎡—510㎡的三居室—六居室。小区绿化率为30%，容积率为1.75，物业费16.71元/㎡/月。根据幸福里app资料显示，截止2021年7月，均价为110000元/㎡，总价2500万/套起。

北京城建世华龙樾2019年8月开盘，是由北京城建兴华地产有限公司打造的住宅项目，2019年9月交房。建筑类型包括板楼。售卖楼有21栋，主要售卖3种户型，包含了190㎡—320㎡的四居室。小区绿化率为30%，容积率为2.20，物业费6.00元/㎡/月。根据幸福里app资料显示，截止2021年7月，均价为82600元/㎡，总价1600万/套起。

大苑海淀府和北京城建世华龙樾在售户型都是面积较大的户型，适合家中人口多的家庭居住。上地佳园与这两个小区相比，价格较高，绿化率较高，户型也比较全，对居住品质有高要求、资金比较充裕的单身和人口较少的家庭可以考虑上地佳园的一居室、两居室和三居室。

上地商圈位于海淀区，发展速度较快，小区居多。距离上地佳园不远处的怡美家园和当代城市家园品质相对较好，建成年份与上地佳园接近，内外配套设施都比较完善，在户型面积上有相似之处，所以进行对比。详细情况见下表：