海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环。车道沟板块位于西三环到蓝靛厂路之间，属北京内城，是海淀各版块中位于城内且发展较成熟的板块。

板块内含三条地铁线路、一个写字楼商务区、两条流经河流、多家中学大学学府，是以商务、学院、居住为主体的板块。 板块内包含三条地铁线路为地铁10号线、地铁6号线、地铁16号线。地铁10号线为环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。6号线是北京东西向的地铁线路，西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域。地铁16号可实现与4号线、6号线、9号线、10号线换乘，到达中关村、国贸、通州、石景山、北京西站等地。

板块内包含一个写字楼商务区在车道沟地铁站东侧，包含北方地产大厦、中国兵器大厦、青东商务区等，聚集互联网、科技、地产、通讯科技、旅游等公司。

板块内主要道路为西三环、阜成路、蓝靛厂南路、长春桥路，皆为北京城区内主要道路，进入城中心较为方便。

板块内两条河流流经，分别为南北向的京密引水渠、东西向的南长河，是北京内城护城河，源自密云水库，主要作用为观光、防汛、为各大公园湖泊输送水源。 教育方面，板块内学校比较多，包含首都师范大学（北一区）、北京化工大学西校区、中国青年政治学院、北京外国语大学西校区、国家行政学院等著名学府，学院氛围浓厚。

目前，板块内主要为1979年-2006年建公房、商品房为主，主力户型42㎡-180㎡一居-三居为主，主要吸引想置业在城区内、北京西部的刚需、改善人群。 板块内居住人群以京西、京北、城区内区域工作生活人群为主，高校、大学教职工，企事业单位员工为主。 车道沟板块与海淀其他板块对比，亮点在于交通及教育，三轨环绕，高校林立，整体以学院、居住属性为主。

车道沟板块已多年无地可售，2020年1月，车道沟板块西侧3公里的香山东板块有地出售，四季青镇北地块、南地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万平方米、5.13万平方米，楼面价达70026元/平方米、70069元/平方米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅，估计售价至少会达到14万元/平方米左右。 车道沟板块未来的发展方向以老旧社区改造、河道周边景观改造为主，区域内无地块可售。

根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，车道沟板块不作为海淀重点发展区域，区域发展以老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。 京密引水渠—南长河绿廊方面，“注重建筑形态与自然环境整体协调，强化标志空间塑造，增强绿色生态空间与城市生产生活空间的连通互动”。

1、截止到2021年7月份，车道沟区域内的均价是94400元/㎡，而北洼西里小区的均格是89600元/㎡，相较而言，该小区和同等地段的其他相似小区比价格更低廉，性价比更高一些。如果在该商圈工作的群体打算置房，同样的商业配套，该小区更具有优势。

2、北洼西里处于花园桥、慈寿寺、车道沟的中心位置，属于交通枢纽中心，小区距离地铁6号线慈寿寺较近，同时小区周边有北洼路西等多条公交站。交通方便，出行也有多种选择。

3、小区内外配套设施齐全，无需远行，就可以享受优质的生活。小区附近的底商里有超市、龙腾轩饭店、龍湘情酒楼等多种配套，能让业主买到物美价廉的水果蔬菜和吃到可口的饭菜。并且相对独立，减少对小区内的干扰，有利于小区封闭式的管理又兼顾了为小区的居民生活服务。

4、小区户型主要以小户型为主，公摊面积较小。同时小区多为板楼设计，通透性和采光性比较好。

截止到2021年7月，根据幸福里APP查询，该小区挂盘均价为89597元/㎡，比上个月环比增长0.11%。

从近六个月的价格波动来看，可以发现北洼西里小区均价和海淀区内整体大盘走势是一致的，但是和车道沟商圈比价格偏低，小区一直处于上升趋势，上升幅度在正常范围内，购房者不用担心该小区有较大幅度的价格变化。

具体购房成本方面，拿在售的72㎡的两居为例，报价640万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为256万，二套首付为512万。

小区共12栋楼，其中有47㎡-59㎡的一居、50㎡-77㎡的两居、57㎡-116㎡的三居，主力户型是47.5㎡的一居和主力户型为83㎡的三居。

该小区内部有一个中心广场，是孩子家长们的娱乐活动区域，所以挑选楼栋的时候可以尽量避开，防止影响居住体验，毕竟大部分群体是觉得比较嘈杂的。8号楼下就是e线专柜，对于家中拥有电动汽车的群体很方便。外来的朋友如果想具体的了解相关租售房情况，可以去小区的11号楼，楼下就是海淀区八里庄街道鼎力社区来京人员和出租屋服务站。不过要注意的是小区的17号楼栋旁设有垃圾投放点，不建议大家选择。

1、小区主力户型多为小面积的两居，户内设计合理化，利用率高，并且购房总价低，月供压力小，比较适合资金有限的刚需人群。

2、小区适宜以家庭为单位的人群居住，附近除了一些基本的商业配套，小区1.6公里范围内有玲珑公园，紫竹院公园等公园，平时休闲散步可选择性多，比较适合老年人群。

3、小区步行到六号线慈寿寺地铁站十分钟，比较适合以地铁六号线为主要线路的上班族。

因为小区处在三四环之间，从建筑至今周边的商业配套设施已经发展成熟。截至2021年7月，海淀车道沟板块内目前暂时没有新开发项目。所以这里选择距离较近均价相差不大的新房项目是海淀幸福里和香山壹号院。

海淀幸福里于2020年10月25日开盘，是由北京铭海置业和北京毓秀置业房地产开发有限公司建设的商品住宅楼，在售的户型面积在98㎡-195㎡之间，面积在130㎡的楼房售卖价格约84615元/㎡，约1100万/套。并且该小区的容积率为2.5、绿化率30%、车位比1:1.2，综合来看该小区的居住体验应该比北洼西里好上一些，不过两个项目存在差距比较小。

香山壹号院于2020年09月30日开盘，是由北京海益嘉和置业有限公司建设的商品住宅楼，在售的户型面积在165㎡-269㎡之间，面积在165㎡的楼房售卖价格约112000元/㎡，约1848万每套。并且该小区开盘不久，楼体很新，小区内环境优美，房子带装修，购房者可以拎包入住，不过小区物业费和北洼西里小区比价格较贵为9.5元/㎡/月，相较而言北洼西里小区的性价比更高。

车道沟板块发展时间长久，较为成熟，板块内的旧小区偏多，这里选择品质较好、距离不远和价格相当的中海雅园和美林花园进行对比。