当代城市家园位于北京市海淀区上地板块。上地板块位于北五环到北六环之间，北至后厂村路，南至北五环路，板块北侧为科技园片区，南侧为北京体育大学片区，西侧树村片区，东侧为清河片区。 上地板块位于地铁13号线上地站和西二旗站之间，并且占据昌平线起点，和地铁8号线交汇，轨道交通便利；板块内有北五环快速路、G7京新高速公路通过，自驾可以快速到达北四环的健翔桥；有清河火车站，新建成的清河站由地下两层，地上两层，局部三层组成，地下二层为地铁昌平线南延段及地铁19号线支线站台层，地下一层为高铁与地铁换乘空间、地下车库；首层为高铁进站厅、站台层和城铁13号线站台。 板块内基础配套比较完备。

教育方面，板块内有上地实验小学（上地校区）、上地101中学、上地实验学校、清华附中上地学校等；医疗和商业配套方面较为薄弱，板块内仅有一所上地医院，为医保定点二级医院，商业方面板块内有餐饮、超市等小型商业，一所大型商场，能基本满足板块内居民的日常生活；生态方面，紧邻树村郊野公园、圆明园遗址公园、百望山森林公园。

产业方面，上地板块地处中关村北部，坐拥上地信息产业基地，中关村软件园，上地科技园以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园，其中70%以上为IT产业。目前，上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口，被誉“中关村的明珠”。 因开发较早，上地板块内住宅格局基本定型，板块内以2000年左右二手房为主，新盘少，当前二手房均价在11.5万/㎡；从目前新入市项目和新地块看，板块内新盘供应以大户型为主，且总价偏高。价格方面，近六个月来，上地板块房价处于平稳增长的趋势。

5月26日，根据北京市规划和自然资源委员会披露，北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块由融创旗下公司竞得，成交价为63.7亿元。B-1南地块南地块成交总价57.3亿，至此，融创以总价121亿元在北京顺利拿下海淀树村一南一北两宗地块。据土地出让文件显示，上述树村棚户区改造B-1北地块建筑控制规模92371平米，交易起始价62.1亿元，楼面价67229元/平米；B-1南地块建筑控制规模83160平米，交易起始价55.9亿元，楼面价67220元/平米。出让条件显示，树村地块，购房者持有80%产权，购买价格不超过8.96万/平米。控高18米，容积率1.6，与融创香山壹号院条件类似，因此产品也很可能类似。参考周边在售新房圆明·天颂，目前新房在售均价12万+，基于此，未来上地板块的房价或将再度拉升。

海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）文件显示，产业空间格局以中关村科学城为核心，着力打造：“一轴一廊”空间格局。中关村大街高端创新集聚发展轴北清路前沿科技创新发展走廊，上地板块是海淀重点发展科技区域。2021年4月底，“北京轨道交通13号线扩能提升工程”土建施工中标候选人公示，此次中标公示共涉及21个合同段，招标单位为北京市轨道交通建设管理有限公司。根据2019年批复方案，13号线将拆分为13A和13B。13A线将起自车公庄，终点到天通苑东，线路全长30.2公里，其中新建19.1公里。13B线自马连洼至东直门，线路长32公里，其中新建8.8公里。拆分后的13号线可与13条轨道交通线路形成换乘，也就是说，13号线可以通达更多的地区，方便居民出行。

1、小区的绿化面积广、甬道多，各式建筑的形成的花园式小区让人很惬意、舒服，小区的花园也是小区居民休闲、放松的好地方。

2、小区的物业服务是由北京瑞赢酒店物业管理有限责任公司提供，门口设有岗亭和门禁，摄像头全覆盖，24小时都有保安值班，一定程度可以给住户提供安全保障。

3、小区的户型面积覆盖广，各种不同面积大小不同户型组合的住房均有，可以选择的空间比较大，同时小区的户型大多比较好，动静分离，居住的舒适度也高。购房者可以依据自己的喜好或客观需求选择适合自己的房源。

4、小区的居住氛围良好。小区经常组织各种各样的社区活动，丰富住户的生活，邻居间很容易建立和谐的邻里关系。所谓远亲不如近邻，这种互敬互爱的氛围里，小区内住户整体的幸福感也会提高。

2021年7月，当代城市家园的挂牌均价84485元/平，环比上升1%。

近六个月价格走势来看，小区的均价有一定程度的波动，2021年2月-3月小幅上升，但在4月上调不大，从5月开始出现明显的上升趋势，6月之后上调空间不大，趋于平稳。小区均价在2021年上半年总体呈现上升趋势，与海淀区保持一致。就上半年的房价波动情况来看，对该小区有购买意向的购房者，需要保持关注，选择合适的时机。

具体购房成本方面，拿在的53.8㎡的一居来说，报价520万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为208万，二套首付为416万。

小区户型有种类丰富，有53.8㎡一居、54.9㎡一居、85㎡-114㎡两居、114㎡-146㎡三居、165㎡-227㎡四居。

1、1号、2号楼邻近小区东门门口，人员、车辆流动性强，比较喧闹，且扬尘多，喜静和特别讲究家庭干净程度的人群要尽量避免选择。

2、2号、3号、7号、8号、11号楼离小区的休闲花园和小广场比较近，景色优美，空气清新。对居住环境有较高要求的购房者可以着重考虑。

3、8号楼和15号楼临近停车场入口，来往车辆较多，有些许的噪音影响，但是停车便利，节省入户时间。 对家有爱车的住户来说，选择这两栋楼更有便捷条件。

小区整体环境比较宁静，庭院设计美观、自然景致引人入胜，且小区的文化氛围浓厚，喜欢在外闲坐雅谈的人士小编更加推荐；

小区公共空间大，可供休闲、娱乐的场地广，且儿童玩乐设施相对较多，适合习惯户外休闲玩乐、运动的家庭选择；

小区内多种户型可选择，但单价高，大户型虽然设计合理、满意度高，价格较贵，适合资金充裕的人群购买。

截至2021年7月，小区所在的上地商圈比较成熟，这一板块内暂无在售的新房源。同一区域内，距离比较近有新房源的可以参考西北旺商圈的海淀幸福里小区和冠城大通百旺府小区。

海淀幸福里又叫毓润嘉园，2020年开盘，主要以三居和四居为主，2021年7月的挂牌价格是80000元/平，由知名物业公司为住户提供贴心的物业服务，物业费在7.2元/㎡/月，小区内部的配套设施比较齐全。

冠城大通百旺府最早在2006年就已开盘，以204 ㎡的四居为主，2021年7月的挂牌价格是75000元/㎡。而且它是现房，业主随时可以入住。

相对于当代城市花园小区，海淀幸福里和冠城大通百旺府的户型面积较大，均没有可以选择的小户型。从房产单价上看，海淀幸福里的挂牌均价与当代城市花园相当，冠城大通百旺府的均价略低于当代城市花园。但由于这两个新房小区的户型均较大，房源的总价较高，相比于当代城市花园多个可选择小户型，海淀幸福里和冠城大通百旺府并不适合资金不宽裕的家庭选择。

购房者购买能力的差异也造成了对户型需求的不同。由于新房与二手房在户型、总价上的区别导致购买人群不同。总体来说，海淀幸福里和冠城大通百旺府这两处新房小区对西北旺商圈或者当代城市家园所在的上地商圈二手房市场的影响均不是很大。

海淀上地商圈的发展时间较长，同一板块内在售二手房源较多，因此选择同一板块内户型一致或距离较近的怡美家园和上地西里作对比。