知春路板块位于海淀区东南角，处于北三环、北四环之间，该商圈北靠五道口，南邻皂君庙，西与中关村和双榆树紧密衔接，东有牡丹园商圈。作为海淀区发展较早的板块，知春路经过多年发展，区域内生活配套完善，学术氛围浓厚，且聚集了很多从事互联网行业的高精尖人才。

交通方面，板块内有两条地铁线路，分别是呈南北走向的13号线和呈东西走向的10号线，两条线路交汇点即为知春路站，位于板块中部位置，其中10号线途经站可换乘8号线、5号线、1号线等，通达天安门、雍和宫、奥体中心等地；13号线途经站可换乘2号线、昌平线、15号线等，到达国贸、天通苑等地，居民出行便利。不止如此，板块北侧与北四环中路连接，南侧有北三环西路，东侧有学院路，自驾出行相对便利。知春路板块内高校众多，聚集有北京航空航天大学学院路校区、首都体育学院、北京开放大学，学术氛围浓厚。

此外，以知春路地铁站为核心，周边汇集有盈都大厦、中航科技大厦、京仪科技大厦、中国医药大厦、方恒时尚中心等商业写字楼，吸引了互联网、金融、商业、医药科技等各行业入驻，像方恒时尚中心就是字节跳动的一处办公地点，也是字节跳动的首个自有产权办公楼。

整体来看，板块内的工作人群素质较高，并具备一定购买力。板块内的大型商超有五道口购物广场、蓝景丽佳大钟寺家具广场，资源相对匮乏，商业形态更多以聚集性的小店为主，同时有五道口和中关村商圈加以扶持，基本满足居民生活所需。楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代多集中在1985年-2002年，楼龄相对较新的小区以和景园和碧兴园为代表。板块内的居住和购买力人群大多是在知春路及附近商圈的上班族，或者是高校及企事业单位的工作者。

截至2021年6月，知春路板块近5年内并无住宅类土地出让计划，该板块开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。

根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，海淀区的供地主要集中在西北五环外，像西北旺、永丰、翠湖、树村等区域。

例如树村2021年5月26成交了两块棚户区改造类居住用地，最终由融创以底价57.3亿元竞得，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；西北旺镇在2020年2月的月中和月初也分别成交了两大块住宅类用地。

整体来看，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小，且由于知春路的地理位置条件和较多知名企业驻扎，使得板块内的房源相对紧俏，尤其租房市场热度较高。

交通方面，地铁12号线于2016年开工建设，预计2022年底开通运营，其中在知春路板块南侧将设置大钟寺站。同时，根据北京市轨道交通第二期建设规划调整方案，将13号线西二旗至龙泽站区间进行重新组合，分成A、B两线，其中13A线南部在大钟寺站后拨线延伸至车公庄，北部由西二旗北侧向东延伸至天通苑东，这将极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

根据《关于印发北京市2021年重点工程计划的通知》显示，北京字节跳动公司总部产业园项目的所在地就是海淀区皂君庙板块的中坤广场，该项目与知春路板块南侧相邻，待后续建成投入使用后，不管是从人的角度还是市场角度看，都将给知春路板块带来极大的发展动力。

1. 小区户型设计合理。小区楼间距较大，户型能够充分通风采阳，且户型多为刚需户型，比较适合刚需人群和首次置业的购房者，小区产品的置换率也较高，购房者居住价值高。

2. 小区内部生活配套齐全。罗庄西里小区内部生活配套满足居民日常所需，社区内有快递柜、邮箱、自助饮水设施等，居民生活便捷居住舒适。

3.小区附近商业设施发展成熟，周边建有商场、医院、银行等。小区附近交通设施便捷，北门距离知春路地铁站509米，可到达公主坟、六里桥等地。小区北门距知春路公交站382米，可乘坐304路、386路公交车。

4.小区居民的休闲生活便利，小区内部设有花园、广场及休闲设施，社区外有西土城遗址公园、首体北小区足球场。

截止2021年8月，罗庄西里小区在幸福里APP的挂牌价格为91027元/㎡，环比上升0.72％。

从近6个月的价格波动来看，主要为上升趋势，其中3月份价格波动不大，4月-5月价格上升明显，5月-8月呈小幅度上升趋势，总波动趋于平稳。罗庄西里小区总体价格高于海淀区小区均价，在地理位置上随着中关村科技园的建成，对罗庄西里小区的房价有一定上升影响，此外，小区完善的配套也是导致小区价格上升的一定因素。

具体购房成本方面，以60.7㎡的一居为例，报价618万：参考北京现行的普宅＋非普宅标准看，普宅商贷首套首付为35％，二套首付为60％，非普宅商贷首套首付为40％，二套首付为80％。即该套房源首套首付为247万，二套首付为494万。

在实际购买时，税费和贷款额度还需银行进行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考，实际首付要根据银行评估情况进行判定。

罗庄西里小区共有1943户，户型设计多为紧凑户型，有45㎡-61㎡的一居、60㎡-86㎡的两居、112㎡的三居可选择，这里选择户型60.7㎡的一居以及61.2㎡的两居进行分析。

罗庄西里楼栋分布均存在两面或三面临街的情况，生活上有一定噪音影响，有介意者可综合考虑。

小区内1号至2号楼，5号楼至8号楼户型南北分布通光较好，5号至6号楼，11号至12号楼东西分布，生活居住上有一定通光通风影响。

小区11号至12号楼位置较为小区中心地带，生活上居住安静，推荐老年人优先选择。

小区1号楼至2号楼及12号楼靠近小区北门，临近主干道路知春路，居民交通便利生活舒适。根据以上特征，购房者可根据自身情况侧重选择。

1.罗庄西里小区户型为紧凑户型，户型设计合理，采光采阳情况良好，推荐刚需人群或首次置业的购房者选择。

2.小区内部基础设施完备，建有超市、快递站、花园、台球桌、广场及健身器材，生活便利，推荐养老人群或老年人居住。

3.小区出行交通便利，小区北门距离知春路地铁站509米，可换乘地铁10号线、13号线。地铁10号线可到达公主坟商圈、国贸大厦等地。地铁13号线可到达搜狐总部威新国际大厦、字节跳动总部盈都大厦等地。推荐工作地点在地铁10号、13号沿线的上班族。

4.小区外部商业配套成熟，周边建有大型商场、医院、银行等居民生活便利居住体验良好，推荐对生活便利度有要求或依赖生活配套的购房者。

截止2021年8月，海淀知春路商圈内没有在售新房源，周边海淀区香山东板块内有新房香山一号院和颐和金茂府这两个小区，故选择这两个与罗庄西里进行对比。

香山一号院由北京海益嘉和置业有限公司开发销售，周边设施配套一般，小区400米内有罗森超市，附近建有大型商场、银行、医院等生活设施，周边生态公园距小区1.2公里，周边地铁距离小区2.7公里。截止2021年8月，香山一号院挂牌价格为112000元/㎡起，总价约2400万/套起，户型面积在218㎡-269㎡的四居之间。户型选择上，香山一号院总体为大面积户型，罗庄西里户型则多为紧凑户型，两个小区的户型面向群体不同。

颐和金茂府由金茂物业公司开发，周边配套设施存在弊端，1.2公里内无大型公园、大型商场，周边建有银行、医院等生活设施，居民生活存在一定麻烦。周边地铁距离小区2.8公里，居民出行不便。截止2021年8月，颐和金茂府挂牌价格为111998元/㎡起，总价约2000万/套起，户型面积在188㎡-256㎡的四居之间。互相选择上，颐和金茂府面积更大，购房者存在一定的还款压力。

两小区间相比，香山一号院价格更低，周边配套相对更齐全，户型选择上两小区主打大面积四居，相对来讲香山一号院选择更丰富，追求性价比和不依赖轨道出行的购房者可优先选择香山一号院。

香山一号院和颐和金茂府属于清河东部板块内房型，和罗庄西里距离较远，不属于同板块房源，价格相差过大，可比性较弱，不会对罗庄西里二手房价造成影响。

罗庄西里地处海淀知春路商圈，附近二手房小区较多，这里选择两个与罗庄西里相比，距离较近相差不大，地理位置距离相近的小区，罗庄东里和汉荣家园与之进行对比。