亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。商圈内包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈， 北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园和北京国家会议中心。奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，同时国家会议中心周边还包含鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能的综合性板块。商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等配套设施成熟。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济快速发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。整体来看，该商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万/㎡。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。商圈内虽然业态丰富，但呈现为散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、小区内有一个购物中心，有美食街、超市、饭店、服装店等设施，日常的休闲娱乐体验非常的好。

2、小区物业管理较好，门禁较严，安全性高。

3、交通快捷便利，出门不远就是地铁与公交站，距离最近的地铁站安立路地铁站步行676米就能到达。

4、周边超市、诊所、会所等设施齐全，能满足小区居民的日常休闲娱乐，周围景点、文化广场、艺术馆的游玩性很高。

从幸福里APP的数据得知，截止2021年7月，小区在售房源有4套，在售均价62419元/㎡，对比上月下降了1.15%。从这近6个月的数据来看，本小区整体均价低于亚运村商圈和朝阳区均价。图中可以看出，近6个月小区挂牌价起伏不定，而亚运村商圈与朝阳区价格是上涨的。从目前情况来看，小区的价格还是有略微浮动，较不稳定的，可以继续观察后谨慎入手。

购房成本方面，总价最低的为109㎡的两室一厅户型，报价790万元。从北京现在的普通住宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。因此，截止到2021年7月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为316万元左右，二套首付为632万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

该小区有145㎡的一居、109㎡-150㎡的两居，177㎡-180㎡的三居，两居和三居每栋楼都有分布。主力户型有135㎡的两室一厅，177㎡的三室一厅，得房率为70%，这两种户型存量较多，故进行分析。

小区总共有五栋单元楼，小区西边与北侧临街，南侧与东侧处于社区与广场之间，这表示右下角的环境会更加宁静，西与北两侧的楼栋因为临街，噪音会大一点。因此C3与C1号楼栋坏境会更宁静，A座楼栋会更嘈杂一点。

楼层方面，因为五栋单元楼为高层，因此高层的观景与通风会好一些，住宅D3、C1、C3楼栋南边是大屯文化广场，环境优美，这三座楼栋的观景相对会更好一些。

C1楼栋东西朝向，采光与通透性相对较差。

整体来看，C3楼栋位置与环境会好一些。

亚运村板块生活品质较高，生态旅游资源丰富，商业配套资源均衡，适合在亚运村商圈及周边商圈工作有改善需求的购房者。

阳光广场周边500米范围内就有广场、艺术馆等景点，地段优越；周边医院、商场、生态资源都是比较齐全的，并且小区自带太阳飘亮购物中心，配套优势明显，对生活配套完备程度有较高要求的购房人群可以考虑。

小区距离最近的地铁站676米，对地铁出行有较高依赖度的人群可以考虑。

小区最小的户型是109㎡的两居室户型，上车价为790万元，适合刚需改善人群。也有180㎡的三居室大户型，上车价为1050万元，适合优质自住与改善人群。

目前，亚运村商圈内无新房在售。目前距离小区最近的一个是八斗，距离小区在2公里以内，此外还有位于小区东北方向6公里外的华贸城铂金墅、天润福熙大道、润泽御府。

四个新房项目均为高总价小区，其中，八斗目前在售88㎡-180㎡二居以上户型，参考均价为110000元/㎡，总价1276-1980万元/套；华贸城铂金墅在售177㎡及以上户型，总价1500万/套起；天润福熙大道157㎡-374㎡在售，总价1700万/套起；润泽御府540㎡-1200㎡在售，总价7097万/套起，四个新项目与阳光广场存在较大价差，且区位横跨商圈，推荐预算充足、不着急入住、能接受朝阳区东北侧区位的购房者。

截止2021年7月，阳光广场均价低于亚运村商圈二手房均价，我们选择以房龄接近、距离接近、均价相近为选取标准，故下面选取慧忠北里第一社区、慧忠北里第四社区进行比较。